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  （乐居买房讯）要问目前武汉新房项目竞争最为激烈的一个区是哪个？东西湖绝对可以排得上前三。

  据乐居不完全统计，目前整个东西湖区域共有246个项目，其中在售项目58个，而这之中，吴家山新城板块是东西湖区目前在售楼盘最集中的区域，有近30个楼盘同时在售，包括保利翡丽公馆，东原印未来，中梁天玺壹号，联发璞悦府，武汉当代境MOMΛ，都市径水澜苑，首开光明国风上观，新城桃李郡，华发四季，华发时光，东原阅境，中南熙悦，碧桂园公园里，中国铁建江语城，北辰金地漾时代，江悦蘭园，汉口澎湃城，金地悦海湾，电建地产洺悦御府，二十四城等。

  超高的供应量，再加上后湖、硚口等主城区低价盘的挤压等因素，导致吴家山新城区域陷入了库存高企的窘境，而为在激烈的竞争中取胜，区域内的新房项目打起了价格“优惠战”。

  例如，中南熙悦认购每平减200，7天内签约还有额外优惠，另外还免费送装修；中梁天玺壹号新春享有91折优惠；二十四城在售的12号楼、15号楼、16号楼均有不同程度的优惠，最高享有4个99折，两个995折优惠；武汉当代境MOMΛ不同楼栋也享有不同程度的优惠，如直减3万、送车位等。

  库存高企，竞争激烈，那么东西湖吴家山新城板块到底值不值得买呢？接下来小编将从区域产业发展、规划配套、楼市发展等角度为大家阐述。

  产业：由传统加工业逐渐调整为新兴产业 迎头追赶 2020年GDP达1370.17亿元

  东西湖总面积499.71平方千米，位于武汉的西边，与汉口的硚口，江汉，江岸都有接壤，所以东西湖区是与中心城区联系最紧密的两个区之一。经过十来年的发展，东西湖的热度也从最初的常青花园、金银湖逐渐转移到了吴家山新城板块。而这一切都要从2010年吴家山经济开发区获得国务院批准，升级为***经济技术开发区说起，2013年武汉吴家山经济技术开发区更名为武汉临空港经济技术开发区。

  临空港经济开发区最初主要是作为华中最大台商投资区，彼时继统一企业之后，台湾远东集团、大荣集团、台玻集团、敏实集团、巧集集团、士林电机、华城电机等一批台湾知名企业相继落户，在这些台资带动下，逐渐形成产业聚集效应，后来也逐渐吸引了周黑鸭、良品铺子、皇冠食品等50多家国内外知名食品企业，形成华中地区聚集程度最高的食品加工产业集群。但这些企业也多为能级比较低的加工业以及食品饮料等传统行业，高新产业比重偏低。

  因此，在过去几年的时间内，临空港经济开发区与东湖高新和经开相比，GDP总量都有不小的差距，近两年临空港经济开发区调整发展方向，主攻大数据和网络安全，以及芯片和显示屏高端制造业，开始迎头追赶。据政府工作报告显示，2020年东西湖区GDP达1370.17亿元，其中东湖高新的GDP总量是2001.85亿元，经开的GDP总量是1650.31亿元，可以看到的是，东西湖与东湖高新和经开的GDP总量距离在缩小，且1370.17亿元的GDP总量对于远城区来说已是独占鳌头。

  而在小编实地踩盘的过程中，中南熙悦的一名置业顾问在谈到关于东西湖区的发展时，也说到，东西湖区工业用地出让计划连续两年占据第一名，两年累计出让的工业用地为11819亩，为光谷工业用地的1.73倍，从工业用地的数量来看，东西湖地区将迎来壮阔的产业发展。有产业就有人口，有人口就有购房需求。

  因此，近几年大大小小的开发商争先布局东西湖。在2020年，就吴家山新城板块，就有9宗地块出让，包括奥园、东原、华景川、保利均有布局，其中地价最高达到6847元/㎡，为保利于2020年12月15日拿下的P（2020）142号，该地块溢价率14.12%，位于东西湖区金北一路以南、九通路以东。

  配套：大型商业缺乏 教育用地有7宗

  虽然开发商抢占布局该区域，但实际上，该区域内的配套就目前来说还是稍显贫乏的，就吴家山新城板块，入眼皆是工地，目前来看大型商业综合体基本没有，置业顾问在给购房者介绍商业的时候，说辞基本上是“底商可以满足基本的生活所需，大型商业搭乘地铁或者开车十几、二十分钟到达宜家荟聚或者金银湖万达广场”。

  吴家山新城实际开发时间并不长，大型商业的缺乏也在情理之中，但其他的配套建设还是稍有成效的。首先是道路规划的很有层级，主干道基本已通车，而且都设计的比较宽阔，纵向有临空港大道和吴新干线，横向有金山大道，金北一路以及滨河南路，从规划图上看，片区规划的次级道路很发达，纵横交错，以后自驾出行比较方便。且地铁1号线周边也有多个项目，在建的地铁6号线延长线与1号线在码头潭公园站的换乘，建成后也可以进一步拉近与中心城区的距离。

  另外目前已经建成的公共配套设施还有有协和医院东西湖医院，五环体育中心，文化中心，码头潭公园，泾河公园等。东西湖区的政府办公大楼也准备搬迁到泾河板块的金北一路和临空港大道交汇处，可见政府发展片区决心。

学区方面，吴家山新城板块学区并不多，但从2020年7月31日，武汉市东西湖区自然资源和规划局发布《东西湖区吴家山新城中心B0307、B0308编制单元控规导则优化方案》调整意向方案来看，区域内教育用地有约7宗，包括佳兆业悦府上面、中梁天玺壹号和联发璞悦府中间、保利悦公馆旁边均有，目前北师大武汉学校正在建设中。

  （浅黄色部分为教育用地）

  而在靠近吴家山老城区，则有吴家山第一小学、吴家山第三小学、吴家山第四中学、吴家山二中、吴家山三中、吴家山中学，吴家山四中等学区，另外二十四城对面则有其代建的中小学也正动工中，据介绍，该中小学今年9月将建成。

  总体来说，就配套而言，吴家山新城区基本的配套有，但要想热闹、便利和舒适度估计还需要等待几年的时间。

  楼市：群雄争霸的局面 于购房者而言或是“机遇”

  最后，我们再回归楼市本身来看，文章开篇我们也说了，吴家山新城项目较多，库存高企，在售项目近30个，根据统计，片区内至今早已没有日光盘，即便是此前片区内性价比较高的佳兆业悦府也无法在开盘当日实现日光。

  此外，不少项目已经直接卖毛坯，以达到快速去化的目的，比如电建地产洺悦御府、华发四季等项目，早已加入“精改毛”大军，以看似“更低价”来吸引买家。 但事与愿违，改头换面后的它们去化一直都不理想，卖了一年至今还有房源在售。

  部分项目甚至从期房卖成了现房，其实这种群雄争霸的局面对于开发商来说是红海，对于购房者来说可以算是福利，可以充分考虑自己的需求慢慢看，好好挑。

  选择这个区域的置业人群可以说90%的都是刚需人群，因此最主要还是讲究性价比，目前区域内的新房价格大概是在13000左右，地铁三店站到泾河站这一代，十几个项目，平均均价基本在12500-12800之间，且磨一磨基本上还可以享受送车位等更多优惠。

  总体来说，目前吴家山新城于开发商而言，可以说处于高压之中，但实际上以小编浅薄的认知来看，对于购房者来说这个时期或许也是入手的“窗口期”，在今年年初的吴洋年终讲中，吴洋也表示看好以吴家山为中心的东西湖区域，看好临空港，他说过去五年看光谷，未来5-10年看东西湖。光谷以民企自然生长+政府有效管理为主，而东西湖（临空港），以国家为主导的高起点产业为主，有国家主导的网安基地，有临空产业，发展势能更强。吴洋认为当前的困境是暂时的，需要时间把存量土地消化后才能迎来价值的兑现。

  关于乐居“探春”

  探春是乐居经典活动IP之一，今年已来到第十个年头。除了进一步扩大“广度”，实地探访并展示更多楼盘的最新动态和产品优势之外，此番还注重挖掘“深度”， 邀请房地产行业专家和资深从业者带来城市热点区域的深入解读，以直播、视频、图集等形式加以呈现，为购房群体提供专业指导和优质选择。