乐居买房讯  从“边缘板块”逐步发展为新兴的城镇,，从无人问津到置业热门版块，军运会带给黄家湖翻天覆地的极致变化，惊艳了世人的眼光。历史悠久的黄家湖，见证了荆楚大地的变迁，积淀着深厚的人文底蕴，而今，它逐渐展现出骄人的魅力。

  本次乐居探春，我们走访黄家湖版块，带你见证区域的蜕变之路。

  从“小透明”到宜居新城

  黄家湖作为汤逊湖的水系之一，相传其历史和2000多年前楚国著名政治家春申君黄歇有着千丝万缕的联系。

  然而，在许多老武汉人的印象里，凌乱的湖岸线，破旧的道路，荒凉的杂草，是旧时的黄家湖留给人们的第一印象。

  但命运有时候就是这么奇妙。2019年那场盛大的国际赛事，让籍籍无名的黄家湖区域一跃成为军运版块，成为世界看武汉的第一眼。作为继北京奥运会后，中国举办的规模最大的综合性体育赛事，军运会为黄家湖版块带来了强大的赛事经济红利和政策资源倾斜。

  为了实现运动员30分钟抵达武汉三镇各场馆的诉求，片区打造了“一轴双轨双环线”的快速路网。

  作为军运会运动员村进出的必经之路，黄家湖大道打造为约100米宽，双向8车道景观大道，辅以人行道、非机动车道和两侧约20米宽景观绿轴，北连三环、南接四环，串起了江夏、洪山双区生活配套。

  轨道交通8号线三期已于2019年开通运营，在版块内设立了军运村站以及黄家湖地铁小镇站两个站点，这极大的拉近了黄家湖版块与武汉中心城区的时空距离。

  乘8号线纵向7站可达街道口，约20多分钟直达武昌核心区。横向至马房山站、街道口站可转乘2号、11号线可达汉阳，光谷片区。随着今年1月武汉地铁8号线二期工程开通运营，8号线全线贯通。这也意味着，住在黄家湖不用换乘也可直达汉口后湖居住组团、永清商务区，以及武昌徐东商业圈、东湖风景区、水果湖行政区、街道口商业圈、南湖居住区。

  据武汉城市留言板显示，后期8号线还将要向南延伸至大桥新区。

  此外2021年2月，武汉市自然资源和规划局消息，根据新一轮轨道交通线网规划，市域快线轨道交通17号线将由黄家湖至天河机场，换乘轨道交通5号线、10号线、26号线、32号线等轨道线路。

  可以这样说，黄家湖大道及其周边轨道交通线路为黄家湖片区的发展空间和潜力，打下了坚实的基础。

  商业方面，目前片区内大部分在售的住宅项目基本都有自带的底商。其中美的君兰半岛项目配建近10万方的商业体，军运村已运行约1.4万方商业，基本上能满足周边居民的日常生活所需。

  教育方面，幼儿园基本是每个项目的标配。黄家湖版块目前已开学的有康宁路小学。已建成的有军运村南侧的黄家湖小学和黄家湖中学。未来片区内万科保利理想星光周边规划有一所学校，美的君兰半岛规划有中小学。

  生态环境方面，现阶段黄家湖湿地公园、环湖绿道等也已经施工完毕。整个黄家湖湿地公园占地面积约122公顷，它是以保护栖息鸟类生态环境和水资源安全为主题的国家湿地公园，环黄家湖沿线还打造了约24公里环湖闭合绿道。整体来说黄家湖版块的城市面貌较为美观，低密宜居。

  医疗方面，区域内的金茂华发武汉国际社区项目配建约5万方医院和约5.6万方的高端养老中心。

  此外，黄家湖规划有黄家湖地铁小镇，作为武汉的6个地铁小镇之一，黄家湖地铁小镇是依靠地铁的TOD新型发展模式，打造低碳宜居、产学研集、引领周边的滨湖生态文化居住小镇。

  据官方消息显示，黄家湖地铁小镇以黄家湖大道为界限，分为东西两片，其中东片前期已经完成规划调整及土地出让工作，规划用地性质包括居住、商业、社会福利设施、医院及科研用地等。黄家湖地铁小镇西片在目前的《武汉市南部新城组群控制性详细规划导则》中规划用地性质为居住用地、商业用地等，目前土地还未出让。

  区域置业热度攀升 2020上半年稳居武汉****

  伴随交通、商业、教育以及市政配套的不断完善，黄家湖版块的规划蓝图逐渐清晰，也吸引着购房者的追捧。区域多个纯新盘接连入市，包括武汉融创城、美的君兰半岛、金茂华发武汉国际社区、万科保利联投理想星光、五矿万境水岸、建发金茂玺悦、保利军运村等，使得黄家湖一跃成为武汉楼市最为火热的版块之一。区域内更是产生了武汉融创城13开13罄的大热盘、金茂华发武汉国际社区这样的日光盘！

  从日前武汉乐居的探春行动中得知，目前，黄家湖版块住宅新房均价主要集中在12500-16500元/平之间，而版块内楼盘也主要分布在两个片区。

  一个是黄家湖地铁小镇核心区（黄家湖东岸），该片区包括融创城、金茂华发武汉国际社区、美的君兰半岛和军运村四个楼盘。

  其中，武汉融创城随着13开13罄后，目前基本处于清盘阶段，住宅仅剩百余套建面约93-122平房源在售，毛坯均价约13000元/平，项目后期加推商墅；

  金茂华发武汉国际社区也是区域日光盘，项目目前地块11#、19#剩余少量建面约99-129平房源，毛坯均价约13800元/平，预计明年10月交房，近期将加推新品洋房；

  军运村是片区房价天花板级的楼盘，目前在售31#-36#建面约105-134平房源，带装修均价约15000元/平起，另前期建面约127-171平少量现房均价约16500元/平；

  另外美的·君兰半岛目前剩少量建面约102-135平房源在售，带装修均价约15000元/平，预计近期加推新地块。从上面可知，目前的黄家湖地铁小镇核心区在售的住宅房源并是很多。

  而另一个片区，是近四环沿线楼盘（黄家湖东岸），这里主要有五矿万境水岸、万科保利联投理想星光、保利时光印象、建发金茂玺悦。该片区距离黄家湖地铁小镇核心区距离大约在4公里左右，所以黄家湖核心的配套并不能很好的共享，所以从价格来看，该片区楼盘毛坯基本在12500元/平，略低于黄家湖地铁小镇核心区。区域内建发金茂玺悦的中式园林特点鲜明，前文提过的区域内已启用的康宁路小学就在该项目斜对面。

  2020年的逆袭行情下，黄家湖板块热度不减，更是走出独立行情。据机构数据统计，今年上半年，黄家湖版块成交2765套。位居武汉各大版块****。从“平平无奇”到依托军运会红利成为购房首选，一夜之间一房难求，黄家湖已成为武汉前所未来的价值版块。

  关于乐居“探春”

  探春是乐居经典活动IP之一，今年已来到第十个年头。除了进一步扩大“广度”，实地探访并展示更多楼盘的最新动态和产品优势之外，此番还注重挖掘“深度”， 邀请房地产行业专家和资深从业者带来城市热点区域的深入解读，以直播、视频、图集等形式加以呈现，为购房群体提供专业指导和优质选择。