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  乐居买房讯 产业优势和规划红利让光谷东炙手可热，也让区域房价、地价齐齐上涨，不断刷新购房者的认知。最初光谷东的规划让不少购房者对其持保留态度，认为是在“画大饼”，但现在再看光谷东，发现区域规划配套兑现速度超群。

  2021年乐居武汉“探春行动”第一站光谷东，说说区域内规划和兑现的情况。

  区域规划加速兑现

  先看一组数据：2020年，光谷GDP首次突破2000亿元，以武汉6%的面积，创造全市12.8%的GDP；全年新增企业1.76万家，总数达10.3万家，占武汉18%（数据来源于中国新闻网）。这些数据是光谷经济最直白的成果，数字背后的就是居民能感受到的城建、产业、教育、医疗、商业等发展红利。

  随着光谷“东进”，光谷东区域无论是产业创新还是城建方面都在不断更新迭代，从几年前的黄土地到如今高楼林立，都在一步一步改变区域面貌。

  除了已落地的一些规划外，光谷东又迎来一系列重磅利好：

  城建方面，据光谷交通发布，“十四五”期间，地铁19号线（光谷中心城—武汉火车站）将建成通车，光谷生态大走廊空轨旅游线一期工程将建成投运，高新二路（民族大道—佳园路）、高新三路、光谷四路等城市主干道启动升级改造，届时光谷东交通路网又将焕然一新，区域交通也将实现进一步质的飞跃。

  图为光谷生态大走廊三道布局：水道居中，绿道居西，空中旅游线居东

 （图来源于光谷交通）

  商业方面，光谷中心城是光谷商业最密集的区域，大家期待的瑞安光谷创新天地、光谷大悦城、龙湖光谷天街等都已入驻。据悉，光谷大悦城将在2021年年底开业，区域商业再添大型商业综合体。

  （实拍图）

  教育方面，位于光谷中心城区三星巷以南，光谷四路以西，九峰一路以北的光谷中心幼儿园预计2021年春季正式投入使用。还有光谷十八小也将投用；光谷中心城区域首座公办幼儿园，也是光谷区域目前在建的规模最大的幼儿园，该幼儿园拟开设24班幼儿园，分为18个常规班级和6个拓展班级；光谷十八小计划规模有36个班，1620个学位。

  产业方面，光谷东分布着光谷生物城、东湖综合保税区、光谷现代服务园、光谷中华科技园、未来科技城、光谷光电子信息产业园、光谷智能制造产业园、光谷中心城等八大园区；此外，光谷东吸引着大批优质企业入驻，许多公司第二总部择址于此，以小米、海康威视、科大讯飞、奇虎360、小红书等位代表，光谷东总部经济特征日渐明显。

  （实拍图）

  政务方面，除了东湖高新管委会迁址光谷东，高新大道上还有湖北省科技馆新馆、中国光谷科技会展中心、中建三局新总部等项目。

  （实拍图）

（实拍图）

  医疗等配套也不落后，光谷东聚集了同济医院光谷分院、省妇幼医院光谷分院、省人民医院光谷院区等**三甲医院，可以告别跨区域就医。

  （实拍图）

  区域内产业、基建、配套都在逐步落地。

  地价、新房价格不断刷新

  然而，一个版块的发展及价值与其配套兑现速度成正比，因此区域房价及楼面价的上涨，与片区的发展密不可分。

  受小米等高新技术企业集中落汉的带动，区域地块受到市场青睐。据统计，2020年东湖高新区挂牌出让17宗地，其中光谷东板块就有7宗,且楼面价接连被刷新。目前区域内最高楼面价为德商高泷置业（电建+德商）竞得的光谷东P（2020）136号地块，楼面地价15778元/平，这也是德商时隔没多久再次光谷东拿地，同时也刷新了自己的记录。

  楼面价不断创新高，区域内房价的预期也在增加。近期，高地价周边的光谷正荣府、新城璞樾门第两个项目备案价格双双上涨，新城璞樾门第上涨788元/平，备案均价约19583元/平，光谷正荣府上涨880元/平，备案均价约21480元/平，而光谷正荣府此次开盘价格实际上较前期优惠价格上涨约1600元/平，整体20600元/平。

  此外，即将入市的德商彰泰佳兆业翡丽天玺项目对外释放价格或将在28000元/平。

  炙手可热的光谷东，房价是一路高企，从几年前的6000元/平到如今破2万，一再刷新购房者的认知。

  目前区域在售的楼盘有新希望·锦粼九里、光谷南山府、绿地光谷星河绘、新城璞樾门第、民发盛特区、中建星光城等项目，也有像正荣恒瑞御峯、德商彰泰佳兆业翡丽天玺等纯新盘待入市，开盘均价在17000~23000元/平之间。从实探的项目来看，由于高新大道的配套及资源更集中，落地更快，因此靠近高新大道的项目价格相对较高，也更热卖。

  从项目来看，房源供应不算少，加上陆续入市的新地块项目，大家可以多对比实地参考。

  探春是乐居经典活动IP之一，今年已来到第十个年头。除了进一步扩大“广度”，实地探访并展示更多楼盘的最新动态和产品优势之外，此番还注重挖掘“深度”， 邀请房地产行业专家和资深从业者带来城市热点区域的深入解读，以直播、视频、图集等形式加以呈现，为购房群体提供专业指导和优质选择。