正文

  近几年，随着房价的高涨，刚需购房者置业区域逐渐外溢，市中心项目则趋向于改善型客户或高端客户，产品定位豪宅化。购房目的从最初的满足居住需求，上升到满足品质需求。市场产品在规划设计、建筑施工、园林绿化、精装修等方面也愈加发力。

  随着市中心竞品越来越多，推广词大同小异，户型图眼花缭乱。购房者手持重币，举棋不定。

  本期，小编把相同价位的4个项目放在同一维度过招、PK，让购房者看得更分明。小编选择了汉口新华路、西北湖、武汉CBD等板块的4个楼品——融创玖玺臺、西北湖壹号御玺湾、华发中城荟中央首府、泛海国际兰海园三期碧海园。

  在新一轮的豪宅“奥运会”上，谁将脱颖而出，成为新武汉3万+盘的“封面”代表？到底哪家更值得买呢？

  地段PK：汉口核心，融创玖玺臺更胜一筹

  四个项目均位于汉口核心板块，仔细观看各项目地势差异，交通配套谁更优十分明显：

  融创玖玺臺地处江汉区新华路与青年路双主轴之间，位于新华路与马场角小路交汇处，范湖地铁站旁。该项目位于汉口内至二环间，同时放大到整个汉口主城区来看该项目位置，明显处于几何中心的位置。

  从周边主干道示意图可以看出，融创玖玺臺东西南北分别被这类名称主干道环绕，比如项目南侧有建设大道、北侧有发展大道、西侧有青年路、东侧有新华路。解放、中山、建设、发展、新华、青年这种路名，往往都是城市核心地段的主干道才配这样命名。融创玖玺臺周边的道路名称也充分说了项目处于城市核心地段。

  西北湖壹号御玺湾地处长江大道与黄孝西路交汇处，是西北湖那一圈唯一在售的住宅盘，可以俯视西北湖的新房。地铁范湖站旁，拥有2条轨道交通线路，临近青年路，虽说也占据了很好的地段优势，但相比来说融创玖玺臺的地势更优。

  华发中城荟中央首府位于淮海路与水利北路交汇处，所在区域既是武汉中央商务区的东门户。项目临近共有五条地铁线路（分别是2、3、7、10、12号线），目前地铁2、3、7号线已开通运行。地铁2号线王家墩东站和3号线范湖站是距离本项目最近的两个站点，步行5分钟即达。20余条公交线路，联通武汉三镇，内通外达，多层次公共交通体系全覆盖。 泛海国际兰海园三期碧海园位于武汉中央商务区淮海路中段。武汉CBD经过这几年的发展，区域内部的路网在逐步完善，内部通行挺便利。出小区后行驶进入淮海路，从淮海路向西行驶约1.5公里左右可以驶入二环线，也可以沿淮海路-青年路，进入建设大道、解放大道等主干道。此外如今汉江大道已经通车，从CBD内可以直接上汉江大道快速通往汉口内环、汉阳，同时也可以向北驶入二环线、常青大道高架、三环线或一路直接到机场。

  产品PK：都具豪宅品质

  融创玖玺臺项目整体占地5万方，建面22万方，整个小区由10栋楼组成，其中有2栋商业。6号楼已于12月13日开盘售完，备案均价约31155元/平，即将加推5号楼建面约123-191平米毛坯房源。

  玖玺臺作为融创旗下的知名豪宅产品线，项目营销中心邀请了精装顶豪设计大师李玮珉团队操刀、景观园林设计，聘请的是中国豪宅御用景观设计大师黄国斌团队、整体规划设计邀请的是著名豪宅规划专家GAD团队，与融创在武昌的融创中心武汉壹号院交相辉映，是融创在武汉豪宅代表作双子星。

  武汉融创玖玺臺园林容积率约3.04，是武汉城市核心地带较低容积率的楼盘，二环内几乎很难找到容积率比融创玖玺臺更低的项目。一般而言，我们所说的低密盘，尤其是核心区楼盘，优势显而易见：居住人口更少，人均公共使用空间更多，环境更纯粹，不用挤电梯等等。

  融创玖玺臺还有一点值得称赞的便是它的外立面设计，项目采用公建化的外立面，全部都是玻璃幕墙加铝板。好处就是比较有质感，因为线条挺拔，很多豪宅项目都是采用的这种外立面，这种外立面的优势是历久弥新。

  但是，在上一期所推户型中，142㎡的户型位于东边户，四室两厅两卫。户型南北通透，非常方正，三开间朝南，整个户型采光跟通风的效果都非常好，不过美中不足的是走道有一点面积浪费。

△融创玖玺臺142平米户型样板间走道实景图

  西北湖壹号御玺湾项目总建面积11.7万，总占地面积1.6万，涵盖高层和超高层，打造高端住宅产品。项目共有3栋住宅，都是大面积的平层，一共有442户。具备了豪宅的品质：12米挑高大堂，3000米会所含室内泳池，全石材外立面，万科物业等等。

  该小区在2019年就已经交房，日前小二去问，没想到还剩下10余套现房，有205㎡、245㎡、279㎡和318㎡，多数是大户型，这种大平层户型就是总价高，入手门槛高，目前均价35000元/平方米。

  从名字就能看出，西北湖壹号御玺湾是一个主打湖景的项目，能瞰湖是项目的亮点，所以看得到湖的户型已经基本被买光了，目前剩余的房源都是看不到湖的，就一直不咸不淡的在平销。小二实地看了一下，该项目4楼及以上基本上户户看湖。虽然西北湖湖面不大，但优势是可以看见国贸商圈围绕两个湖形成的城市天际线。

  华发中城荟二期中央首府总建筑面积44.67万平方米，自身规划有13栋住宅，面积19.7万平方米。本次首开三栋楼，3号楼、8号楼、9号楼，皆是17层楼高，配有2部电梯，一层共2户，户型大小143平方米。

  该项目的定位是“中央豪宅区”，高端住宅的定位也决定了，它的客户群体只有高端刚需置业和改善人群。这部分顾客们对于隐私、套房设计、舒适度、环境等要求都及其的高。

  小二实地看过华发的样板间，风格设计都非常好。但可惜的是，中央首府目前主推毛坯，后期开发暂无出售精装房的打算。不过，该项目前期因为一栋楼卖出了三种不同的产品：毛坯房、精装、私人订制，最后导致了“爆发精装维权事件”。

  泛海国际兰海园三期碧海园目前建面约260㎡带装修现房在售，均价约38000元/平，其中含8000元/㎡装修，从开售到现在该项目卖了10年。武汉CBD作为武汉重点打造的新兴商务核心区，经过十多年的开发运营，片区内已搭建了成熟的交通体系、吸引了多家企业总部、不少首进武汉的五星级酒店及商业体进驻。此次在售户型面积偏大，再加上居高不下的均价，整体入手门槛偏高。

  学区PK：西北湖、碧海园学校占优势 

  融创玖玺臺在教育配套上，项目自带9班幼儿园，附近1公里内有邬家墩小学、十九初、十九中（高中）等学校，可满足全龄段教育。

  西北湖壹号御玺湾不是非学区房，根据2020年江汉区对口安排，西北湖壹号御玺湾对口北湖小学，北湖小学对口十二初。北湖小学在江汉区算是中上等的小学了，还不错，对口十二初，也是江汉区中上等或者说第一梯队末尾的初中。

  华发中城荟中央首府自带幼儿园、项目最近为大兴实验小学和武汉一中，均为重点学校。周边的小区2020年主要对口的是邬家墩小学，距离项目约1.3公里，具体对口情况以当年的政策为准；中学方面，主要是天门墩中学、武汉先锋中学，距离项目都有一定的距离。

  泛海国际兰海园三期碧海园在教育配套方面，新地块泛海桂府北边紧挨着一块规划的教育用地，另外周边有多所学校，如距离约500米的红领巾学校，直线距离约1公里的汉口辅仁CBD校区（建设中），直线距离约3.5公里的十二中，直线距离约1.3公里的第一初级中学CBD校区（建设中），此外项目南侧还规划有一家国际学校。周边教育资源不少，不过最终能不能上就不好说，一切以各区划片为主。

  其实，学区房对豪宅加分意义重大，但目前武汉豪宅，除了武汉天地，基本都没有学区，或者是所谓名校挂牌分校。

  品牌PK：融创造峰层之作、华发造豪宅精品  

  提起融创，相信武汉人并不陌生。融创中国2003年成立，2010年正式上市，在短短17年里，一跃成全国前四的房企，发展速度非常迅猛。在全国120个城市里，做了约632个项目。融创于2015年进入武汉，截至目前，在武汉有30多个项目，比较知名的有Top系列产品条线：一号院系列、玖玺台系列、桃花源系列等。武汉融创玖玺臺将豪宅基因与地域文脉、高端客户需求结合，为武汉再造峰层之作。

  西北湖壹号御玺湾的开发商是顶绣，虽然是一个小而精的项目，仅只有3栋住宅，但是酒店式会所和园林方面做得毫不含糊，完全按照豪宅项目逻辑设计的，物业管理也交给了万科，提起万科物业，相信大多数人都耳熟能详，它在武汉一直有口皆碑，社区的保值增值前景丝毫不令人担忧。

  华发中城荟中央首府的定位是“中央豪宅区”，考虑到这些要求，华发邀请美国WATG专门做外立面设计，全球**酒店设计公司HBA来做入户大堂、电梯间、电梯轿厢。在寸土寸金的CBD打造了3万平方米的中央园林，大约在4个国际标准的足球场大小。

  泛海国际兰海园三期碧海园的开发商是泛海控股，泛海自从2002年进驻武汉以来，最知名的项目就是广大武汉人民耳熟能详的CBD泛海国际居住区，是武汉高端豪宅市场的领军者。虽然泛海也是一家非常有实力的开发商，开发的项目也在高水准之上，但没有惊艳之作。

  总体而言，这四个项目的价格、定位均比较接近，单价都是3万+，且都是纯改善的高端住宅。其中门槛最低的是武汉融创玖玺臺，卖得是毛坯产品且所推户型符合改善一族的需求。四个楼盘的地段和配套都属一流，看中学区的购房者，可以选择西北湖壹号御玺湾或泛海国际兰海园三期碧海园，可近享优质教育配套。偏爱地段和产品品质上，建议选择融创玖玺臺或华发中城荟中央首府。

  实际上，武汉3万+的改善盘还包括龙湖天玺、绿地海珀滨江、武地万科万维天地等，这些项目均位于武汉三环内，地理位置较为优越，有改善需求的网友也可关注下。  

  龙湖天玺7号楼仅剩少量房源在售中，主推建面约125-143㎡带装修房源，带装修均价约34000元/平，全案推售建面约125-190㎡装修三四房。

  地处武昌核心区域，紧邻80万方【武商梦时代】，定位为华中最大商业体，临近主干道武珞路，是武昌地理、交通、商业、配套的中心，3公里内覆盖街道口、中南、亚贸3大成熟商圈，中部战区医院、省妇幼保健医院2所三甲医院，武大、华师大、理工大等多所学府，武珞路小学、武汉小学领衔的省重点名校；800米内直达地铁2号线和11号线。

  绿地海珀滨江已推出最后一栋住宅，主推建面约137-245㎡毛坯房源，住宅均价约34800元/㎡。

  项目位于武昌滨江商务区，距离长江直线距离仅300米，坐拥长江二桥至长江大桥约6.8公里核心滨江资源；距离绿地中心300米，紧邻绿地缤纷城及绿地楚峰大厦。

  武地万科万维天地B2号楼建面约143平米江境三房在售，带装修均价约31500元/平米，其中含4000元/平米装修。 

  项目位于汉口核心板块，是“两江四岸”汉江北岸重点开发项目。在地铁1号线太平洋站300米的距离内，小区内部配套幼儿园、小学、商业街、运动场地，且周边有同济附小、硚口区实验学校、崇仁路小学、武汉市第四中学、武汉市第十一中学等众多学校。