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  一石激起千层浪。

  随着春节的日益临近，光谷楼市的热闹劲儿也变得异常起来，似乎曾经熟悉的“一房难求”、“一票难求”的场景又回来了。

  1月20日，光谷年度首个“日光”盘诞生。位于光谷中心城的绿地光谷星河绘主推建面约97-125平米毛坯户型，均价约18501元/平，开盘已售完。对于此次开盘，非刚需购买难度有点大，如果认筹没有抢到房，意味着或将错过其他楼盘的优惠活动，因为毕竟“僧多肉少”。

  据小二了解到，绿地光谷星河绘预计近期会再次加推A9、B6和B7栋；另外还有2栋也在积极上报申请预售中，年前有可能清盘，所以没抢到的也不要着急，年前还有上车的机会！

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  然而，在这一波楼市热浪的背后，武汉刚需买房需要面临的真实处境就是：光谷最后的价值高地即将将被“攻陷”。

  要知道，2020年的东湖高新区，土拍市场可谓是“一浪还比一浪高”，一年内拍出了7个地王，而光谷中心城即是区域担当。

  先是2020年6月份，南山以13515元/㎡的地价拿下绿地光谷星河绘旁边的P（2020）048号地块，成为光谷新地王。

  2个月后，地王再度易主。德商以14370元/㎡的楼面价斩获与前地王相邻的P（2020）073号地块。

  等到年底，德商梅开二度，与电建一起再次拿下绿地光谷星河绘正对面P（2020）136号地块，成交楼面地价15777.87元/㎡，地王再次刷新。

  而面粉价直接影响面包价，正处于限价风口的光谷中心城，区域红利即将消失，未来房价破2.5万+/㎡也几乎已经是板上钉钉的事情。

  日前，光谷前地王项目P（2020）073号地块效果图亮相，项目命名为德商彰泰佳兆业翡丽天玺。根据小二了解，该项目最新营销节点如下：

  2021年3月27日（预计）：售楼处及展示区开放

  2021年4月10日（预计）：首开

  2021年9月（预计）：二期开盘

  德商彰泰佳兆业翡丽天玺效果图

  由于德商彰泰佳兆业翡丽天玺项目楼面价格超过1.4万元/平，收益无论该项目是毛坯还是精装入市，都将无悬念刷新区域最高价格。就算各种建安、营销等费用8000元/平来算，毛坯价格也将会突破2.2万元/平。如果再算上精装，2.5万元/平，也几乎是大概率事件，所以将来项目的售价应该会突破很多人的想像。

  另外，按照过去德商的产品系列看，天玺是德商的TOP产品系列，德商彰泰佳兆业翡丽天玺项项目于可能为大平层面积段为主，也绝非刚需光谷人所能承受。

  说到这里，仔细梳理光谷楼市不难发现，在今年上半年，光谷大部分楼盘高层基本都清盘。比如：中建星光城、绿地光谷星河绘、民发盛特区等；除此之外，南山天越高层或将清盘。

  而今年上半年，即将入市的“王炸”盘将会是德商彰泰佳兆业翡丽天玺（大平层为主）、正荣·恒瑞御峯等。正荣恒瑞御峯是正荣的高端产品系列，主打改善型产品，楼面价1.32万，所以价格大概率超过光谷南山府的价格。（南山府前期高层带装修均价约22325元/平）

  可想而知，接下来的光谷楼市节点显而易见。下一步，光谷将是完成一次价格和产品的双重突变，产品自然是更高规格的产品，价格也自然更上一个台阶。伴随着中心城核心区楼盘越来越少，大家能选择的入驻核心区的机会，同样也越来越少。

  说到最后，小二奉上一张东湖高新区2020全年网签成交量排行榜，看完后你就知道2021年的光谷，还有哪些楼盘有房可买：

  所以，2021年想上车光谷的刚需购房者们，且买且珍惜吧。