买不买，全看倒挂有多大！
近日，深圳再现神盘，抢到就赚500万。原因是龙光前海天境和天健悦桂府这2大前海盘获批预售。信息被释放后发现，这两大盘与周边的二手房房价的价格相比存在较大倒挂，如果中签这两个新盘，即可获得近500万的利差，买到就是赚到，价格看着十分诱人。
在武汉，从武汉房地产经纪行业协会了解到，2020年武汉二手住房成交量呈“上升曲线”，特别是从2020年7月开始，武汉二手住房月度成交均在万套以上（10月除外），5个月共成交65686套，同比增加12.6%。
其中，最为明显的是，一、二手房价格倒挂现象大幅减少，房价出现理性回归。对于购房者而言，可以根据自身情况做选择。
而即便是倒挂现象减少，2020年武汉仍有部分区域还存在新房、二手房价格倒挂情况，如江岸区的二七滨江区域、洪山区的白沙洲区域、汉阳的四新区域等，但相比之前，倒挂程度已大大缩小。
其实，抛开区域均价不谈，明显的价格倒挂，新房比二手房便宜，只存在于少数楼盘中，它们也被武汉市场视为最后的“红利”盘。据小二梳理，2021年1月，武汉约8个楼盘存在“倒挂”，最高价差21662元/㎡。这些“倒挂盘”与其二手房价差明显，不过武汉早年开发的一些老盘受“限价”影响，推出新房价格与同小区或周边二手房存在明显价差。其中最典型的例子便是武汉天地，看了它后面的二手房房价，你只会不由自主地感叹它新房太便宜了。
以上这些盘的性价比无需多说，对于刚需自住或投资者来说，都可以“随便买”。不过，唯一的缺点就是太难抢了，买到几率较低。目前武汉这些价格倒挂的楼盘，几乎都是市场的热盘，有无数双眼睛在盯着这块肥肉，没有充足的财力和人脉基本没戏。
那么，未来几年武汉还会不会有楼盘一二手倒挂严重的情况出现？基本不可能了。住宅盘新房比二手房价格高，才是市场的常态。而且按照武汉目前的纯新盘和新地块的情况来看，改善产品会越来越多，新房整体均价还会缓慢抬高。
二手房的价格支撑，主要依赖于地段和成熟的配套。而随着房龄的老化，房子本身的价值会逐步缩水。
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