(乐居买房讯 编辑石婷婷)据克而瑞统计显示,2020年,全国豪宅市场呈现两大特征:整体向好、城市分化。整体向好体现在豪宅成交增势明显,112城总价1000万以上豪宅成交套数同比增长26%,总价3000万以上顶豪成交同比增长13%;单价5万以上豪宅成交套数同比增长25%,单价10万以上豪宅成交同比增长20%。
其中武汉前11个月总价1000万元以上的豪宅有285套,同比增长231%。
另外据乐居不完全统计12月份武汉还有中海万松里和华发外滩荟两大豪宅项目出售,其中中海万松里12月26日开盘均价为42000元/平,推售套数100套,但去化一般,截止1月19日笔者在房管局官网上查询该项目时发现该项目12月26日推售的1号楼目前还未有房源备案,不过备案滞后也是常态。
而华发外滩荟12月25日开盘均价为57750元/平,推售78套房源,开盘当天去化100%,按照预售证相关信息显示总价千万元以上的豪宅36套,项目本次开盘,还有一个非常大的亮点就是,单笔成交约1.5亿元,创2020年武汉楼市个人买家单笔成交第一名!
总体来看,2020年武汉全年千万元以上豪宅成交量至少达321套。
实际上,据乐居不完全统计2020年武汉单价35000元以上的豪宅开盘大约30次,其中单价4w+的豪宅推售套数超2千套,且豪宅项目在今年一改往年去化难堪的局面,例如武昌滨江月亮湾壹号、绿地海珀滨江、博译上坤·云峯开盘去化走俏,武汉天地、华发外滩荟等均价超5W+的项目均创造了开盘日光的神话。
毫无疑问,2020年武汉豪宅市场需求爆发,而在当前“滞胀”的格局下,武汉豪宅市场为何会“暖风”阵阵呢?
对此现象,克而瑞地产研究分析认为,首先是房地产行业自身经过多年发展,逐渐从有房住向住好房转变,高净值人群终极改善自住需求依然强烈。
第二个可以说是疫情诱发了这一轮豪宅热。受疫情影响,为了提振经济,促消费,全球主要经济体都在超发货币,实施较为宽松的信贷政策,这让很多高净值人群担心手中的货币贬值,基于资产保值、增值需求,他们在资产配置时,就会更加倾向房地产,对于他们来说购房并非“消费”而是“储蓄”,在他们看来核心城市豪宅将是买房抗通胀的重要渠道。
第三,从政策层面上来看,还是主要以促进刚需市场供应为主,在坚持“房住不炒”的大方向下,监管层不可能让大量豪宅入市扰乱市场。有房企高管透露,在调控政策限制下,开发商就算拿了地要建豪宅卖高价,地方政府也会延长备案时间,阻止网签,从而达到限价目的......
这些因素都意味着,在可见的未来,豪宅供应量都不会大幅增加,核心地段的豪宅更是资源稀缺品。
由此看来,在当前,武汉的豪宅正在跨越式进化,从普通的居住属性衍生到更具金融属性层面,作为保值增值的硬通货,豪宅市场有望迎来前所未有的发展期。
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