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  （乐居买房讯 编辑石婷婷）据克而瑞统计显示，2020年，全国豪宅市场呈现两大特征：整体向好、城市分化。整体向好体现在豪宅成交增势明显，112城总价1000万以上豪宅成交套数同比增长26%，总价3000万以上顶豪成交同比增长13%；单价5万以上豪宅成交套数同比增长25%，单价10万以上豪宅成交同比增长20%。

  其中武汉前11个月总价1000万元以上的豪宅有285套，同比增长231%。

  另外据乐居不完全统计12月份武汉还有中海万松里和华发外滩荟两大豪宅项目出售，其中中海万松里12月26日开盘均价为42000元/平，推售套数100套，但去化一般，截止1月19日笔者在房管局官网上查询该项目时发现该项目12月26日推售的1号楼目前还未有房源备案，不过备案滞后也是常态。

  而华发外滩荟12月25日开盘均价为57750元/平，推售78套房源，开盘当天去化100%，按照预售证相关信息显示总价千万元以上的豪宅36套，项目本次开盘，还有一个非常大的亮点就是，单笔成交约1.5亿元，创2020年武汉楼市个人买家单笔成交第一名！

  总体来看，2020年武汉全年千万元以上豪宅成交量至少达321套。

  实际上，据乐居不完全统计2020年武汉单价35000元以上的豪宅开盘大约30次，其中单价4w+的豪宅推售套数超2千套，且豪宅项目在今年一改往年去化难堪的局面，例如武昌滨江月亮湾壹号、绿地海珀滨江、博译上坤·云峯开盘去化走俏，武汉天地、华发外滩荟等均价超5W+的项目均创造了开盘日光的神话。

  毫无疑问，2020年武汉豪宅市场需求爆发，而在当前“滞胀”的格局下，武汉豪宅市场为何会“暖风”阵阵呢？

  对此现象，克而瑞地产研究分析认为，首先是房地产行业自身经过多年发展，逐渐从有房住向住好房转变，高净值人群终极改善自住需求依然强烈。

  第二个可以说是疫情诱发了这一轮豪宅热。受疫情影响，为了提振经济，促消费，全球主要经济体都在超发货币，实施较为宽松的信贷政策，这让很多高净值人群担心手中的货币贬值，基于资产保值、增值需求，他们在资产配置时，就会更加倾向房地产，对于他们来说购房并非“消费”而是“储蓄”，在他们看来核心城市豪宅将是买房抗通胀的重要渠道。

  第三，从政策层面上来看，还是主要以促进刚需市场供应为主，在坚持“房住不炒”的大方向下，监管层不可能让大量豪宅入市扰乱市场。有房企高管透露，在调控政策限制下，开发商就算拿了地要建豪宅卖高价，地方政府也会延长备案时间，阻止网签，从而达到限价目的......

  这些因素都意味着，在可见的未来，豪宅供应量都不会大幅增加，核心地段的豪宅更是资源稀缺品。

  由此看来，在当前，武汉的豪宅正在跨越式进化，从普通的居住属性衍生到更具金融属性层面，作为保值增值的硬通货，豪宅市场有望迎来前所未有的发展期。