乐居买房讯  近日，武汉市蔡甸区自然资源和规划局公示，武汉城锐房地产开发有限公司申报的位于蔡甸区蔡甸街凤凰路与腾飞街交汇处以西的居住项目规划方案。该项目案名为蓝光•雍锦香榭。相关阅读>>>武汉新楼盘报建与规划公示

  2020年6月18日，位于蔡甸区的P（2020）037号地块采取网上挂牌的方式出让。

  该地块竞争十分激烈，包括金融街、房投、天纵等房企参与其中，最终经过121轮竞拍，湖北楷焌房地产开发有限公司以总价14.34亿元，溢价73.01%竞得P（2020）037号宅地。该地块成交楼面价6055.77元/平方米，也是目前蔡甸区域的天花板。

  出让文件信息显示，P（2020）037号地块位于蔡甸区蔡甸街凤凰路与腾飞街交汇处以西（蔡甸街石洋、红光、幺铺村），地块出让面积78911平方米，为住宅用地，容积率为1.0-3.0，最大计容建面236733平方米，地块网上挂牌，竞买保证金16580万元，起拍总价82860万元，起拍楼面地价3500元/平方米。地块须配建9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

  湖北楷焌房地产开发有限公司拒查为蓝光关联公司，而本次报规的武汉城锐房地产开发有限公司成立于2020年6月29日，实为湖北楷焌房地产开发有限公司100%控股公司。

  蓝光•雍锦香榭经济技术指标显示，项目净用地面积约78911平方米，总建面323061.20平方米，地上计容建筑面积236726.18平方米，其中住宅229199.29平方米、9班幼儿园2731.10平方米，容积率3.0，总户数2217户，机动车位2842辆（新能源车位569辆），非机动车位1215辆。

  蓝光•雍锦香榭规划13栋住宅，1所9班幼儿园，其他配套包含生鲜超市、多功能球场、社区健身房等。1#、2#、3#、5#、6#、9#六栋楼为16-25层高层住宅，7#、8#、10#、11#、12#、13#、15#七栋为333-34层超高层住宅。

  另外，10#、11#、12#、15#四栋34层超高层为装配式建筑，建筑公安都98.90米，装配整体式剪力墙结构，设计使用年限50年。

       蓝光•雍锦香榭地块靠近中核世纪广场，距离地铁4号线凤凰路站直线距离仅200米左右，地块周边配套成熟，居住生活氛围浓厚，拥有蔡甸广场、中百仓储等商业配套，蔡甸第六小学、高庙小学、高庙中学、幸福路中学、汉阳一中等教育资源，武汉济和医院、蔡甸区人民医院等医疗配套。不过地块北侧多为工业园，居住环境一般。

  蓝光•雍锦香榭地处蔡甸城区，目前区域内在售新房项目较多，地块南侧对面就是蔡甸神盘金地中核格林格林，前期带装修均价约11248元/平，另外区域内还有中海尚璟、越秀博悦府、正商书香华府等项目，整体带装修均价在10000元/平左右。

  二手房方面，区域成交价格在7000-12000元/平方米左右，距离项目较近的中核锦城成交均价在9871元/平米左右。