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  乐居买房讯  9月15日，武汉市自然资源和规划局汉阳分局公示，武汉新绿文旅有限公司申报的新建居住、绿地与广场项目（四新方岛地区A8地块）规划方案。该项目位于位于总港路以西、四新南路以北。信息核对该项目为海格公馆。相关阅读>>>武汉新楼盘报建与规划公示

  2020年6月18日，四新方岛片区成功出让一宗土地。武汉新绿文旅有限公司竞得P(2020)042号体育公园地块，成交价格为21.1亿元，溢价率12.76%，成交楼面价约5381元/平。

  该拿地企业武汉新绿文旅有限公司，据天眼查显示由绿地集团、鄂旅投及武汉城投联合成立。

  地块要求：

  1、建设不低于5万方的综合体育场馆，其中包含不低于1.8万方的室内滑雪场，并自持约8.285万方的全部综合体育场馆及其配套商业。体育场馆须自成交之日起半年内开工、3年内开业，并引入一家专业滑雪场运营方负责运营，该运营方需具有滑雪场运营经验，并承诺对该滑雪场持续运营20年以上。

  2、引入不少于1家（含1家）世界500强企业区域总部入驻（以2019年《财富》杂志公布的企业名单为准），并引入全球商品直销中心及商服管理运营平台公司对项目商业进行统一招商和整体运营。

  3、建设不低于1万平米的企业服务平台，并引入不少于1家（含1家）入围湖北省科技厅公布的湖北省“众创空间”名单的企业入驻经营。

  P（2020）042号地块包含四个地块（A8、A9、A10、A11），海格公馆即A8地块，规划用地性质为居住用地、绿地与广场用地。

  该地块经济技术指标显示，海格公馆总用地面积77500平方米，总建面343689.67平方米，地上计容建筑面积257551.67平方米，其中住宅246013.45平方米、公租房19242.12平方米、9班幼儿园2968.68平方米，容积率3.32，总户数2181户，机动车位2482辆，非机动车位1317辆。

  海格公馆规划15栋住宅，1栋9班幼儿园，其他配套建筑含社区服务用房、物业管理用房、养老服务用房等。从已知楼层看，大部分楼栋为30层以上超高层建筑。

  海格公馆坐落于武汉市汉阳区四新中路与四新南路交汇处，坐拥四新凤凰湖湖景，项目涵盖揽湖高层、商业街区、购物中心等物业形态。邻3轨（其中12号线为武汉大环线），交通动脉通达全城，繁华生活触手可及。项目总占地185200平方米，分四个地块，首期开发的为住宅地块，规划有100-160㎡大面宽户型。

  四新作为武汉主城区刚需聚集的价值领地，目前区域内基本处于断供的情况，除去国博新城或于本月有新地块待加推，其余大部分都是商业项目在售。而随着四新方岛地块的出让，相信后期包含海格公馆、海伦堡海悦世界、方岛金茂智慧科学城等项目的入市能有效缓解并提升区域人居需求。目前区域内的新房项目均价大约16500元/㎡。

  二手房方面，与海格公馆一街之隔的新城璟悦城成交均价大约在16480元/平方米。