乐居买房讯 最近武汉经济开发区有点热闹。
4月初,武汉经开与小鹏汽车正式签署“小鹏汽车武汉智能网联汽车制造基地及研发中心项目投资协议”;沌口汤湖公园旁车都·外校城公示,建成后新增学位4000个。
4月25日,第四届“数字中国”建设峰会在福州开幕。来自中国车谷的武汉车城网作为住建部重点示范项目,受邀参会并展示运行状况。
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武汉经开区,一直是一个很低调的区域。
在行政规划地图上,武汉经开区的蝶变速度肉眼可见,1991到2021,这片土地从始建之初的弹丸之地,30年间历经5次扩容。从湖北武汉出口加工区的设立,到“国家电动汽车研发、产业化及示范运营基地”、“***汽车及零部件出口基地”、“国家新型工业化产业示范基地”的相继获批,“国批”标签被不断强化。
武汉开发区成产业引擎
因车而生,因车而兴,但武汉开发区的产业格局并没有局限于车。从诞生第一天起,开发区就深度融入全球经济链条,大批外资、合资企业扎堆落户。
此前的“六湖连通”工程,已经拓展至20余个湖泊,地铁3、6、16号线相继规划运营,永旺、国博、协和、亚心的商业、会展与医疗资源堪称“高配”,还有从小学至大学的完整教育配套。今天的经开无疑是更积极,更多元,更开放!
对于购房者来讲,最美好的事情是看着项目的规划在不断加速兑现。
而经济开发区作为 “中国车谷”,GDP在2018和2019连续两年蝉联武汉各区GDP榜首,可以和光谷相媲美,但是置业门槛低,也成为了不少刚需置业人群的安家优选。
01. 城市副级中心 尽享发展红利
“车都”,在“车”,更在“都”。曾经,这里是城市远郊。如今,这里有创新之魂。随着车都的南扩,经开与汉南之间的地理中心,有一片“绿叶”状的临江地块,他叫“智慧生态城”。
如果说经开是武汉的经济支柱,那么智慧生态城就是经开区未来的经济引擎。
如今智慧生态城正在建设成为国家智能网联汽车基地,5年内投资80亿元,是全国最大的智能网联汽车示范区,围绕自动驾驶、智能网联汽车、新能源汽车等产业集群,形成一体的全产业链城市功能。
城市的发展离不开新鲜血液的注入,武汉中心城区容量逐渐趋于饱和,新城区的发展势在必行。
经开区最早的高层住宅人信太子湾等楼盘2011年开盘时仅在5500元/㎡左右。在之后的日子里先后迎来了万科、奥山、越秀、庭瑞、广电、统建、实地、中建三局、泰禾等房企,在品牌开发商的推动下,武汉经济开发区变得越发耀眼。
目前经开的楼市价格从八九千的刚需盘到近两万的豪宅。产品线之丰富、价格跨度之大也是武汉少有的。
我们来看一组最新数据, 4月武汉市房管局公布的《2021年第二季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》,从排名上来看,武汉经济开发区有13个项目,位列第七。
目前经开新楼盘不算多,大多数集中在后官湖,军山板块,价格在8000-15500元/平左右。那么这几个区的楼盘都怎么样?他们有什么特点呢?请您接着往下看。
02.楼盘怎么挑?
武汉虽大,但买哪里的房子,从来都是一件让人头疼的事儿,项目及其周边配套的长期规划是否靠谱、何时落地,也是我们最难以确定的事情。
武汉经开区无论在就业、消费实力、租房买房需求、政策导向等方面,都能够明显的感受到优势,项目2-5公里范围内有协和医院西院区、儿童医院汉阳院区、武汉中医院等医疗机构为健康保驾护航。
周边2公里范围内分布着武汉实验外国语学校、三牛中美中学、三角湖小学、育才小学开发区分校、江汉大学等教育配套,辐射经开万达商圈、王家湾商圈、经开永旺商圈,以及即将开业的四新大道万达商圈,足以预示它未来的潜力。
三角湖实景图
武汉湖景房的价格居高不下,而在经开区域拥有众多湖泊资源,三角湖、后官湖、知音湖、太子湖,宜居指数较高。
三个湖泊所在的三个小片区均价也是体现出了较大差异,其中靠近三环线的三角湖片区价格在17000-18000平;其次是距离东风大道主干道的的后官湖片,价格在15000元/平米上下;除此之外,就是距离三环线以及东风大道主干道较远的知音湖片,片区价格在10000元/平米左右。
后官湖实景图
目前经开区新房主要集中在沌口核心、小军山两大板块,其中沌口板块交通、配套都是比较完善的,但是目前整体区域在售新盘住宅较少,更大比例是以二手房和公寓以及别墅项目居多。
根据小编统计目前整个经济开发区在售项目为44个,在售住宅为32个。
>>沌口区域
主要以刚改客户为主,二季度禹洲朗廷元著、中国城乡香樾洲、盛观尚城、武地·电建·汤湖观筑等项目有开盘或加推计划。
>>>小军山区域
小军山隶属于武汉经济技术开发区,是沌口与汉南之间的板块,适合刚需首次置业。
军山南与军山北的分界线是以京港澳高速为分界,军山北片区一大片区域是武汉智慧生态城,军山南就是龙湖社区。
从2013年海伦小镇一个项目,到现如今十几个项目武地、电建、北辰、新港、华润、中建、招商、佳兆业、奥山等,此区域可谓大牌云集。
目前小军山在售楼盘共15个,价格在7300-9300元/平米左右。融创首创、金色港湾君临水岸、印江山、武地电建君樾府等项目二季度将开盘加推。
火到爆炸的光谷东备受关注,正是因为其2020年GDP成绩傲居全市第一。
其实,我们或许都忽视了另外一位“潜力股”,经开区2020年GDP以1650亿元,仅仅次于东湖高新区,超过多个实力板块,产业深度不容小觑。未来的武汉,将是聚集***产业集群,是智慧制造与数字经济的天下。
武汉经开区从车都到车谷,从制造到创造,意味着区域产业的升级和更多高端技术、创造型人才的引进,区域综合功能升级也成必然趋势,必将迎来从单一工业园区到产城融合中心区的转型。
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