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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

天地新力雅园位于洪山区南湖路（长虹中学旁）,武昌心地铁旁学府公园大境

【项目亮点】

1、项目价格为20000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积105~121㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、13个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于洪山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积41282㎡；建筑面积277879㎡；有9栋；总共1751户；建筑类型包括高层、超高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为新力物业集团有限公司武汉分公司;物业费住宅：3.2元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在4.96，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。超高层：视野、采光、通风较好，不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。

【户型分析】

A户型-三居室-建面约105㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约105㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

户型方正，南北通透，明厨明卫。客厅餐厅一体，连接南向观景阳台；U型厨房科学设计，炒菜备菜一气呵成；动静分离，三开间朝南，次卧连接阳台，主卧带飘窗。

C户型-三居室-建面约121㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型

该户型建面约121㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型方正，布局合理；餐客厅一体，功能全面、细节贴心集合了待客与家人团聚的多重场景，宽景阳台；主次卧合理分区，保证主人私密性。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为7号线建安街(地铁站), 与楼盘直线距离为694米；

公共交通：1km（直线距离）内有13个公交站，最近的是武梁路新千家街(公交站), 与楼盘直线距离为229米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有19个幼儿园，最近的是世纪阳光幼儿园，距离楼盘235米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为国针堂颈肩腰腿疼痛医院，距离楼盘1004米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为缤购城(建设中)，距离楼盘318米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含105~121㎡,价格约20000元/㎡，适合意向定居洪山的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。