各凭本事！武汉“中心系”高端住宅扎推上阵，谁能杀出重围？
来源：乐居买房2022-09-08 16:47:20
乐居买房讯 武汉从来不缺豪宅，但富人也是“山珍海味，各有所爱”，有人喜欢江景豪宅，自然有人喜欢城市中心豪宅。
所以，除了滨江备受追捧外，城市“中心系”豪宅市场也热闹非凡，滨江系豪宅和中心系豪宅各自魅力不同，吸引的人群也就不同。比如很多老武汉人青睐有情怀底蕴的高端住宅，他们不愿意离开的一些“寸土寸金”的板块，还有不少新武汉人、武汉周边城市土著也认可这些板块，住在这里感觉自己就是“武汉人”，倍有面子。
当然，由于城市中心发展已经相当成熟，寸土寸金之地很难有大范围的拆迁，因而出现的新楼盘项目大多体量偏小，主要分布在江岸、江汉和硚口区等。
目前，武汉城市“中心系”高端住宅已有以恒隆府为代表的顶豪面世，附近依次排布有远洋长江樽、金地汉口峯汇等。
恒隆府
恒隆府位于汉口核心京汉大道旁，占据武汉城芯板块，历史底蕴深厚，也是大汉口的精髓所在，项目坐拥城市优质资源，武广、航空路商圈环绕，毗地铁1、2、6号线。作为不同于一般的高端物业的“可售卖的稀缺资产”，在恒隆府可享受不一样的“高端酒店式生活”；相对于其它住宅来说，恒隆府实打实的配套先行，完全不用等兑现，恒隆府与武汉恒隆广场及办公楼毗邻而居，商业武汉恒隆广场早已于2021年3月开业，恒隆广场三栋塔楼已经封顶，恒隆府也将预计于2023年迎来陆续交付，而且项目仅规划不到500个单元，非常抢手稀缺。恒隆府规划的建面约5000㎡三层全新豪华会所、6套Penthouse豪华单元，单套建筑面积约为800㎡左右，并配备私家天际泳池，堪比七星级酒店，云端生活体验感爆棚，恒隆府展示中心已于4月16日盛大开放，大家可以去感受下有多壕！金地汉口峯汇临近武广，周边配套有武广、K11、恒隆、同济、协和、中山公园等。不过项目体量不大，容积率较高，而且还有商业、商办的规划，为了居住舒适度做的是高低配——3栋住宅，其中一栋为60层，另外两栋是16、18层的小高层。金地汉口峯汇在2021年8月13日对外公示了规划方案，规划有一栋办公楼（1号楼）；3栋住宅：2号楼（2个单元、一个单元60层、1个单元59层），3号楼18层，4号楼16层。项目占地面积约1.9万㎡，总建面约16.6万㎡，计容建面约12万㎡，其中商业、办公计容建面约6.9万㎡，住宅建面约5.13万㎡，容积率约6.37，总计414套住宅房源，住宅户均建面约124㎡，住宅车位配比约1：1。
交付后预计对口的教育资源一般，业内预计价格在4万+/㎡，预计主推建面约99-140㎡带装修房源。远洋长江樽同样地段、配套优势相当，旁边有美联五福路1号等项目，靠近武汉天地。产品水准也比较高，项目由远洋集团、长江左岸创意设计城、城建集团武汉2049共同开发，由美国AECOM、美国SOM、香港无间、美国福斯特等大师级阵营打造，建设标准高。同时，健康标准获得WELL金级中期国际认证，与武汉长江中心、复星外滩中心等4万+项目同标准。
不过，项目住宅仅一栋，内部商业占比非常多，涵盖写字楼、商业街区、公寓等多重商业形态，拟在传承老汉口历史文化的基础上，以国际标准的“黑匣子剧场”为参照，打造一种国际前沿、城市无边界的生活方式，但周边老社区多。
远洋长江樽·长江双塔已首开，主推建面约69、80、111㎡LOFT三房、四房产品，备案均价约4万元/㎡，备案总价约250万-500万；另有北塔建面约7000㎡长江独栋资产在售。除了已经面世的豪宅，接下来还有武汉城建中央云城、武汉城建中央雲璟、武汉三镇中心，美联五福路1号等相继登场，无疑给高端住宅市场增添了新鲜血液。该项目是武汉著名的电影厂地块，在2021年6月被武汉城建集团以总价513030万元、楼面地价17000元/㎡被武汉城建拿下。武汉城建·中央云城位于武汉市金融总部江汉区核心地段，与青年路地铁站无缝衔接。项目为城建集团献礼武汉的高端住宅综合体升级焕新之作，定位“武汉人文艺术商业金融综合体”。周边在售豪宅项目有中海万松九里，售价42000元/㎡（含精装5000）。
项目预计下半年入市，预计出售精装房源，具体户型、价格待定。武汉三镇中心为汉口饭店地块，项目位于青年路与解放大道交会处，东侧紧邻中山公园，区位优势十分明显。这是一宗有故事的地块，汉口饭店从1956年到1998年一直是全武汉高档酒店，也一直是武汉市党代会、两会等各种大型会议主席团驻地，日本前首相来汉也在此接待。1998年后，汉口饭店在当时的酒店改革浪潮冲击下，遭遇停业改制、歇业关门，最终退出武汉酒店舞台。2010年，汉口饭店地块被一家企业竞得，因各种原因经历了长达10年空置期。2016年12月，该地块曾以编号P(2016)123号亮相，出让给华融开放健康城(武汉)有限公司，成交价38.5亿元，楼面地价11311元/平，然而未有实质性的规划和报批，2020年下半年武汉市和江汉区决定收回土地，并于2021年重新挂牌。2021年6月P(2021)082号汉口饭店地块重新挂牌，增加了8万方的住宅建筑面积，而办公建面相应减少8万方，土地价格也由2016年的38.5亿增加为如今的57.69亿。据项目负责人透露，汉口饭店地块将建设成一座约34万平方米的城市综合体，其中包括约5.5万平方米甲级写字楼、约7万平方米潮流商业街区、16.5万平方米高端住宅以及约5万平方米高端公寓等，将与武广、恒隆、新世界K11三大高端商场共同形成“四足鼎立”。2022年5月地块全面开工建设，不过该地块容积率11、可能高层视野还不错。该项目位于武汉市江汉区长江日报路2号，原长江日报社旧址。在2022年3月31日现场挂牌中，武汉城建以底价250010万元竞得P（2022）015号地块，楼面地价12500.5元/㎡。项目处于汉口核心板块，位于武汉二环内，距离二环线约1.8公里，距离内环解放大道约1.7公里。地块周边配套成熟丰富，距离菱角湖和香港路地铁站都很近。周边在售项目有华润万象城·幸福里，目前售价约44762元/㎡。项目规划总建筑面积约20万方，其中住宅约9.2万方，商业约10.8万方，旁边是省图书馆，对面还有香格里拉，人文氛围还不错，作为武汉城建集团城市更新战略作品，汇流全球顶层生活形态，融合高端居住、国际商务、创意办公、社交休闲等多维度场景，打造建筑可阅读、街区可漫步、城市有温度的新一代城市名片。
该项目拿地时间非常久，十几年未开发，可能与拆迁户未动迁有关，不过项目地处汉口内环核心地段，周边配套资源非常好，步行可达解放公园，与武汉天地直线距离不到1公里，距离汉口江滩约200米，8楼以上可以瞰江。从规划来看，项目一共3栋住宅，户均面积193㎡，还规划有内环罕见的10层以下的小高层产品，项目旁边有远洋长江樽，价格极有可能过4万，小高层或许还能冲一下5万。
不过项目开发商为美联，之前在武汉并没有做豪宅，品质有待考证，从规划来看，项目外立面非公建化、社区园林规划较小。汉口星河湾位于江岸区建设大道旁，建设大道与惠济二路的交汇处附近，差不多在内环与二环正中间的位置，门口就是地铁3号线惠济二路站，距离解放公园很近，步行能到武汉天地，周边教育资源也很丰富，资料显示，汉口星河湾项目由星河湾集团与武汉花桥集团合力打造。根据报规资料显示：新建一栋三至二十五层住宅及商业，一栋一至二十四层、一栋一至二十八层、一栋一至三十五层住宅楼，一栋三至十一层办公及商业，一栋一层开闭所及垃圾屋，一栋一层岗亭，总建筑面积120417.16㎡，其中计容建筑面积82120.94㎡，不计容建筑面积38296.22㎡，包括避难兼设备层建筑面积834.64㎡，地库建筑面积37461.58㎡，高达1：2.7的车位配比，一家接近3个车位。
2月27日，汉口星河湾项目已举行开工仪式。首期将打造建面约260-310㎡精装大平层，最小260平，单价和总价都会很高。星河湾首次进入武汉，品质到底如何还得验证。不过项目周边有不少老社区，城市界面有待提升。项目为江岸区大智路与铭新街交汇处的P（2021）005号地块，距离汉口江滩约800米，由越秀控股企业武汉楚祺房地产开发有限公司竞得，地块总价13亿元，楼面地价26530.6元/㎡，溢价率约26.2%。项目属于正宗老汉口内环，周边配套很丰富，轻轨1号线和地铁6号线均为大智路站，直线距离300米左右，步行可以到汉口江滩、吉庆街、南京路、江汉路等地，附近也有多所公立三甲医院，学校多且教育质量都不错。 项目分为A、B两个地块，每个地块包含1栋高层住宅和部分底商。其中，绿地公园用地就占据了整个项目的三分之一。从规划来看，项目容积率仅约3.02，属于低密度的小高层，户均建面也不大，因此总价、首付较为可控，但体量不大，单价可能较高。不过项目周边有不少老社区，城市界面有待提升，地块周边在售项目有金地汉口峯汇、恒隆府、武汉城建中央云城、远洋长江樽等，生活氛围浓厚，周边二手房均价近3万/㎡。
越秀中交·星汇园B号楼已拿预售证，主推建面约84-143㎡毛坯房源，总层高21层，备案均价约43900元/㎡。
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