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武昌二环边成熟居住区,万科品质好房首付百万起
来源:乐居买房2022-07-26 17:04:13

乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。

本期测评项目:万科新都会,项目占位武昌二环,打造万科“都会系”高端产品线,主推119-140平精装改善型房源。

区域成熟 地段优势明显 

项目位于南湖板块,靠近二环,区域发展较为成熟;南侧为理工大学,可享受较好景观、教育、配套资源。

高标准装修 居住体验佳

配品牌厨卫、地暖系统、主卧紧急报警系统等七大装修系统,涵盖智慧、精工和健康等多重体系。

万科物业 五星物管

采用万科物业,万科物业以30余年的品牌传承,赢得了众多业主的口碑,持续为客户提供优质的物业服务。

适合人群:首付百万起,适合考虑城市中心地段,以及完善配套资源的改善置业人群。

价格分析

万科新都会在售建面约119-140平非毛坯房源,目前价格约27000元/平起(含3000元/平装修标准)。

万科新都会所属南湖板块,位置发展相对成熟,作为大学聚集之地,武汉理工大学、华中师范大学、武汉大学、武汉科技大学等环绕,人口密度较大,整体教育氛围较为浓厚,也是洪山区各类配套齐聚的板块。

南湖板块发展较早,各类配套相对成熟,虽属生活居住单元,但是较武汉其他区域板块来说,住宅项目数量并不多,土地出让愈发减少,近年来鲜少有新盘入市。曾经的南湖是以刚需为主,而现在随着发展已经逐步变成改善之选。随着武汉城市愈发外扩,二环边的地段优势,也让区域房价居高不下。

目前区域内在售新房项目并不多,距离较近的有今年新推出的恺德熹园,带装修价格约25697元/平米,恺德熹园的整体户型偏小,建面约91-113平米,另外珞狮路附近的中建福地星城目前在售约78-120平毛坯产品在售中,均价约25000元/平米左右;东原印·柒雅目前在售建面约112-141平带装修房源,均价约26500元平米。

相比之下,万科新都会价格稍高,但也是几个项目中环线位置最好的,且万科的装修品质、物业口碑也是项目的一大卖点。

项目周边氛围浓厚,主要还是以二手房为主,整体挂牌价差距还是比较大的。景虹花园挂牌约17890元/平米,风华天城挂牌约24028元/平米,宝安花园约26698元/平米,水域天际挂牌近34111元/平米。

项目规划

项目总建筑面积约39万方,其中住宅总建筑面积约27.3万方,规划总户数约2184户。规划有12栋住宅,1所幼儿园以及商业配套。

项目分为两个组团开发,其中西组团为1-8号楼,东组团为9-12号楼。项目自2019年9月至今已开盘推售10栋楼,仅剩5#楼、11#楼未推售,目前主推建面约119-140㎡精装改善型房源。

项目整体呈正南北朝向和东南朝向为主,楼体呈蝶状布局,建筑间的错落排布,将各楼栋南向视线错开,做到南向面宽最大化,景观视野无遮挡。建筑打造新古典主义,立面造型用仿古材质感、金属和玻璃构成了中性风格的现代轻奢感,天际线错落有致,主材微妙的冷暖变化、以及不同楼型屋顶造型组合。

社区用钻石、山脉、波谷、水流、树木等元素,营造都会中的静谧胜地。其中设置的常乐园,集运动、休闲、玩乐于一体,能够满足各年龄段住户的日常需求。且采用人车分流设计,设有3个人行出入口,分别位于西区的东西两侧,东区的西侧,居住安全有保障。

户型分析

A户型,建面约125平,三室两厅两卫,位于楼栋连廊中间户,北侧对连廊,三开间朝南,室内采光充足。

户型方正,功能布局合理,动静分区;双卫生间配置,方便家庭使用,互不干扰;进深约8米双厅,配合玄关、餐厅、客厅连贯式收纳,南向与客厅连通的景观阳台,约6米大尺度开间,视野开阔。

三室设计,南向次卧连接阳台,活动空间较大;北向次卧多功能,满足不同需求;开间约3.3米的主卧套房设计,阔景飘窗,私属衣帽间、卫浴一应俱全,将居住私密与完备功能相融合。

C户型,建面约140平,四室两厅两卫,位于楼栋边户,三开间朝南,三面采光,开阔明朗。

独立玄关设计,增加收纳存储空间;餐厅、客厅一体化,进深约10米双厅设计,配以高效餐厅收纳,空间开阔;南连近7米宽景观阳台,引入清风阳光。

四房设计,灵动空间组合满足多种家庭生活使用场景;南向10.6米尺度,南向双卧室,次卧连阳台,主卧带飘窗,采光充足;主卧套房设计,配以独立卫浴与步入式衣帽间,兼具私密性、功能性及舒适性;北向双次卧,可做客房、书房等多功能空间。

交通出行

项目2公里范围内,目前通行地铁7号线、地铁4号线、地铁8号线三条地铁线路,轨交线路虽然较多,但距离稍远。最近的站点为地铁7号线瑞安街站,步行需1公里左右。武汉地铁7号线北至黄陂前川百泰路,南达江夏青龙山地铁小镇,其间可途经园博园、武汉商务区、湖北大学、武昌火车站、湖工大、江夏客厅等等地。

此外,区域还将通行地铁12号线(在建)、地铁11号线二期(在建),距离项目较近的12号线中央花园站、地铁11号线丁字桥站,未来将极大提高地铁出行线路换乘。

周边配套

项目自带一所12班制的幼儿园,未来业主的孩子可以在小区内上幼儿园;西侧规划为九年制教育用地,规划为36班规模,计划2021年开始施工,于2023年对外招生,具体信息以官方为准。

周边教育资源丰富,2公里范围内有武昌区南湖第一小学(北校区)、武汉瑞景小学、武昌区丁字桥小学、武昌区晒湖小学、洪山区第一小学、第一寄宿小学,武汉初级中学、武汉市南湖中学(南校区)、南湖中学(北校区)等中小学资源。

周边高等学府武汉理工大学、华中师范大学、武汉大学、武汉科技大学等环绕,教育氛围浓厚。

项目周边3公里范围内,武汉科技大学附属天佑医院、中国人民解放军中部战区总医院、武汉大学人民医院、武汉市武昌医院(南湖院区)等医疗资源。

步行约1公里即可到达武汉科技大学附属天佑医院,是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性大学直属附院,是国家三级甲等公立医院。医院设有41个临床、医技科室,1个分院,1个社区卫生服务站。医院编制床位1000张,目前开放800张。

项目自带约8000方的住宅底商,且周边成熟社区较多,可满足日常居住生活所需。

项目所处位置商业配套丰富,北邻丁字桥商圈,有武商亚贸广场、武商梦时代(在建)、武汉乐都汇时尚购物广场;南靠南湖商圈,有佰惠生活广场、泛悦mall·南湖店、武汉维佳佰港城、维佳体验城等;还可沿丁字桥往北前往中南路商圈、街道口商圈、中北路商圈等。

南湖幸福湾公园、武汉市巡司河风情公园、紫阳公园等公园绿地,均在项目周边3公里范围内,未来可放松身心,休闲娱乐。还可前往楚望台遗址公园,位于武昌起义门东面山岗上,是国家AAAA级景区,距离项目约2公里。


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