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乐居买房讯  P（2022）023号地块位于硚口区京汉大道和崇仁路交汇处，土地面积40956.5㎡，土地用途为住宅、公园绿地，将于6月29日网上挂牌出让，竞买保证金66940万元，建面约201600㎡，起始价334680万元，最高出让价384882万元，起拍楼面地价16601.19元/㎡。

地块要求：

（一）竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

（二）C地块内应配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2700平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规［2017]63号）规定执行，建成后其用地及产权无偿移交教育主管部门。

（三）项目内应按照《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（武政办〔2021〕116号）及政府和住房保障部门明确的意见配建保障性租赁住房。

另外：

1、项目内需配置一处社区服务中心，总建筑规模不小于2400平方米，其中包含文化活动站600平方米、居家养老服务中心700平方米、社区卫生服务站400平方米、社区服务站700平方米。

2、项目用地临东侧崇仁路控制南北向带状公园绿地，用地面积不小于4785平方米。

3、建筑高度按照城市设计相关要求，整体呈现东北向西南方向逐步升高的空间效果，在景观界面上应与周边协调统一。

4、新建建筑应符合国家、省、市关于绿色建筑相关标准和政策，并遵照《关于印发<武汉市绿色建筑创建行动实施计划>的通知》（武城建〔2021〕3号执行。

5、建筑高度按照城市设计相关要求，整体呈现东北向西南方向逐步升高的空间效果，在景观界面上应与周边协调统一。

地块分析：

该地块为武汉市土地整理储备中心储备土地，位于硚口区京汉大道以南，崇仁路以西B地块、C地块，居住建筑面积17.98万平方米（幼儿园不小于0.27万平方米、社区服务中心不小于0.24万平方米），商业建筑面积2.18万平方米。

该地块位于硚口区域，各项生活配套齐全，项目周边聚集了武汉优质城市资源，如武汉国际广场、恒隆广场、K11等商业配套，同时也是汉口片最热门的地段之一。

周边分布有江山如画、武胜人信汇等社区，以及同济医院、武汉第一医院、中山公园等配套。地块临近主干道，距离地铁6号线武胜路站、1号线崇仁路站较近，出行选择多。

该地块地理位置较好，近年土地挂牌出让不多，最近一次为2021年6月出让的P（2021）055号地块，该地块由中建壹品&鄂旅投置业以总价469000万元竞得，楼面地价24162.80元/㎡，溢价率0%，案名为中建·鄂旅投·壹品公馆，目前外展点已经开放。

另外距离较近且在售的新房还有金地汉口峯汇。

金地汉口峯汇位于硚口区京汉大道、利济北路（轻轨1号线利济北路站A出口），项目已于5月20日首开4号楼，主推建面约98-138平米房源，带装修价格约36000元/平，目前尚有少量房源在售。