乐居买房讯 P（2022）028号地块位于东湖高新区江夏大道以西、华师园路以北，土地面积9420.5㎡，土地用途为住宅、商服，将于6月29日网上挂牌出让，竞买保证金6200万元，建面约29200㎡，起始价31000万元，最高出让价32550万元，起拍楼面地价10616.44元/㎡，最高楼面地价约11147.26元/平。
地块要求：
1、建筑高度不大于80米；
2、建筑色调要求居住用地以亮灰和暖黄为主。
地块分析：
该地块位于三环外约500米，周边教育资源丰富，一路之隔就是华中师大一附中，武汉枫叶国际学校、华中十大一附中光谷汤逊湖学校也在附近，600米内有韵湖湿地公园，还有名湖豪庭、当代安普顿小镇等成熟社区，居住氛围较好。不过地块周边没有地铁，同时江夏大道有铁路经过。
目前地块周边在售项目不多，有南山樾府、城投·光谷香恋等项目。
值得注意的是，南山樾府距离P（2022）028号地块仅500米左右。南山樾府所处地块为2021年6月29日，南山溢价100.41%拍下的P（2021）036地块，起拍楼面价7976元/㎡，最终成交楼面地价为15985.65元/㎡。若按P（2022）028号地块的起始楼面价来算，两宗地快地价相差5370元，即使按照最高地价来算，也相差了4838元/平米。
南山樾府
南山樾府位于东湖高新区华师一附中华师园路西（周店四路与渔帆路交汇处），2022年1月份项目1号楼取得预售证，备案价约30000元（含装修），目前改为毛坯出售，价格约24500元/㎡。
城投·光谷香恋
城投·光谷香恋位于东湖新技术开发区橡树路1号（枫叶国际学校），目前在售户型建面约125-168㎡，价格约25000元/㎡。
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