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  乐居买房讯  据武汉市自然资源和规划局近日发布，近期，武汉市自然资源和规划局出台《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的意见》，通过严控建筑高度、降低建设强度的方式，提升居住品质。

  据了解，近年来，中央出台一系列关于严控超高层建筑、降低居住用地建设强度的相关政策文件，标志着我国已步入居住高品质发展的新阶段，释放出“降高降强度、提质提风采”的城市建设新方向。

  2022年，为统筹好城市建设与居住品质的关系，积极贯彻落实中央相关部委精神，武汉市委市政府提出全力推进城市能级和品质“双提升”行动计划，由武汉市自然资源和规划局出台《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的意见》（下称《意见》）。

  《意见》通过科学规范居住用地容积率、建筑高度等指标，降低人口密度，降低居住用地建设强度促进居住环境和住房品质提升。通过分区、分级、分类的差别化管控方式，塑造差异化城市风貌，形成主城、副城（新城组群）、新市镇居住用地建设强度和建筑高度梯度递减的空间格局，进一步彰显武汉城市建设特色。

  居住用地容积率降低后，人们居住的小区环境将会更“宽松”，楼栋与楼栋之间的距离拉大，留出更充分的小区绿地、公共设施等，步行回家或饭后散步，能够更“游刃有余”。“回到家中，打开阳台窗户，抬眼便能望见远处更开阔的景观，或是江河湖泊，或是城市绿地，或是立面错落有致的街道，充分感受居住环境带来的轻松感和舒适度。”此外，《意见》的实施还将为公共服务设施、交通基础设施、创新创意空间提供更多的空间，更有利于保护历史文化街区、山体湖泊及周边环境。

  简单来说，就是要严格控制容积率。对开发商而言，同样一块地，房子盖得越多，楼栋盖得越高，层数越多，回报就越高。可是往往高容积率的住宅，会带来较大的人口密度，造成出行效率降低，入学压力大等一系列问题，从而使居住品质下降，更严重的是消防难度加大，后期维修成本高。

  目前武汉市面上也有一些在售或即将开盘的低容积率项目，列举如下几个供大家参考：

  绿城湖畔云雲庐

  绿城湖畔雲庐位于武汉CBD核心区，是一块容积率低至2.09的住宅地块。项目位于武汉CBD核心·梦泽湖畔·辅仁小学旁，开发商为武汉瑞坤房地产开发有限公司，总规划户数为874户，总规划楼栋数为21栋，绿化率30.1%，物业公司为绿城物业，项目目前主推户型建面约143~195㎡，价格约38000元/㎡。

  汉江·云赫

  汉江·云赫位于汉阳区琴台大道与京广铁路线交汇处，开发商为武汉新汇业房地产有限公司，总规划户数为2260户，总规划楼栋数为21栋，物业公司为武汉南乔物业服务有限公司，车位数2775个，最终交房时以毛坯交付。项目容积率仅约2.0，目前售价19500元/㎡，是武汉内环少有的低密住区，更是内环滨江藏品。

  正荣紫阙台

  正荣紫阙台位于武汉市东湖高新区南湖大道208号，开发商为武汉正荣正升置业有限公司，总规划户数为2018户，总规划楼栋数为31栋，容积率2.1，车位数1470个，正荣紫阙台在售户型建面约123~167㎡，均价约27500元/㎡。

  光谷鼎正悦府

  光谷鼎正悦府位于高新四路与光谷四路交汇处，开发商为湖北鼎正景明置业有限公司，总规划户数为374户，总规划楼栋数为6栋，总建筑面积约64628平，总占地面积约21204平，绿化率30%，容积率2.1，物业公司为鼎正物业，车位配比为1:1.4，项目现已拿证，即将推出新房源，待售户型建面约108~125㎡，备案价约21191元/㎡。