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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期测评项目--大华锦绣前城，项目位于青山区建设七路与红钢一街二街的交汇处，三房四房改善产品，主推建面112-143平米超高层房源。

  轨交优势明显

  项目距离5号线红钢城地铁站不到700米，轨交出行优势明显。

  居住氛围浓厚，配套齐全

  周边中小学云集，教育资源丰富，同时一公里范围内商业、医疗、公园等配套齐全，宜居指数高。

  品牌在区域认可度较高

  大华集团深耕武汉18载，在青山区也打造了许多高品质项目，产品和物业在市场上有口皆碑的，品质有保障。

  适合人群：适合对学区有要求或是区域内想改善生活品质的购房者。

  大华锦绣前城目前均价在21700元/平左右，周边新房高层的价格在22000-25000元/平之间，最高价是华侨城红坊的看江楼栋基本在29000-32000元/平，周边二手房价格在19000-23000元/平，这样来看，大华锦绣前城的价格确实是要低一些。

  另外大华在青山扎根多年，有一定的品牌基础和认可度，整体均好性较高，这个价格还是有一定的性价比，市场接受度也不错。

  大华锦绣前城属于武汉七大亮点片区规划之一的“红房子”亮点片，青山区“红房子”亮点区块将依托红房子历史街区，注入文化创意设计、旅游服务等公共功能，引导城市功能转型和重要特色空间打造，整体提升钢城文化氛围，未来政府的扶持和投入不会小，再加上学区的加持，可以说还是会有不小的溢价率。

  楼盘规划

  大华锦绣前城总建筑面积约19.8万方，容积率约3.62，总户数1209，由9栋住宅及1所幼儿园组成。其中9栋住宅由7栋16-18层的小高层和2栋超高层组成，目前主推9号楼建面约112-143平带装修户型。

  项目在景观布局方面也有自己的特色，大华锦绣前城以森林元素勾勒出丰富层次的景观意向，打造“流动的森林”，构建五重归家感受：入口空间—酒店感，弹性空间—休闲感，儿童空间—活跃感，归家空间—森林感，入户空间—温馨感，品质感和仪式感十足。

  户型介绍

  建面约112平三房两厅两卫

  该户型位于9号楼中间户，三开间朝南，南北通透，南向阳台，连接次卧和客厅，主卧套房设计，带独立卫生间，隐私性强。另外整体动静分区，休息与活动互不干扰。

  建面约143平四房两厅两卫

  该户型位于9号楼外边户，三开间朝南，南北通透。厨房紧邻餐厅，备餐、用餐方便，餐客厅一体，空间更大气，南向超大阳台，连接一间卧室和客厅，主卧带独立卫生间，隐私性强。

  建面约127平三房两厅两卫

  该户型位于9号楼内边户，整体格局与112㎡户型类似，最大区别在于该户型的厨房与餐厅紧紧相连，在生活使用中更方便，另外通透性也更好。另外该户型除了一间次卧连通阳台，另外两间卧室、两间卫生间均带有飘窗，赠送面积更大。

  交通概述

  大华锦绣前城距离已通车的地铁5号线红钢城站步行距离不到700米。项目业主出门可快速到达地铁口，未来通勤时间有保证。地铁5号线走向几乎与长江平行，将长江右岸各板块联系更加紧密，自项目附近的红钢城站6站路约十几分钟，即可到达武昌滨江商务区核心。

  项目周边目前有4条公交线路，其中有三个站点几乎分布在项目楼下，后期公交出行比较方便。从红钢二街馨园北巷和红钢二街八街坊站乘坐365路可直达青山老城区。

  大华锦绣前城没有一线临主干道，避免了车辆行驶中噪音和灰尘的影响，但是，目前建设七路等都比较窄，所以未来人流大以后，早晚高峰可能出行堵车。目前，从项目出行有两种选择，一种是沿建设七路向北走临江大道，或向南到和平大道，连接二环、三环，到武汉三镇各片区。

  配套概述

  大华锦绣前城周边教育资源非常丰富！

  项目自带幼儿园，1公里内有5所中小学，其中红钢城小学、四十九中、武钢三中都是重点学校，红钢城小学位于建设七路与红钢三街交汇处，该学校占地面积约13000方，建筑面积约24000余方，共有30个班，可容纳1350名学生就学。红钢城小学是武汉较为知名的小学之一，在青山口碑也是可以排的上前三的。该校成立于1959年，是青山区市级重点示范小学、武汉市市级素质教育特色学校，师资力量、办学条件已趋于领先水平。第四十九中学创办于1957年，是武汉市重点学校、湖北省示范学校。武钢三中也是湖北省首批重点中学，被誉为“学科竞赛的常青树”。

  另外在医疗配套上，项目隔壁就是武钢总医院妇幼保健院，日常头疼脑热等，都能在家门口解决，非常方便。项目周边2公里范围内，还有普仁医院和华润武钢总医院两所三甲医院，以及武汉大学人民医院青山医院，医疗资源丰富。

  在商业配套上，项目附近的和平大道沿线还聚集了青山商场、红坊里、青山印象城、武商城市奥莱广场等购物中心，其中距离项目最近的就是青山商场，步行距离约700米，可满足吃饭、逛街、看电影等一站式商业需求。

  在休闲娱乐上，项目步行范围内有3大公园——青山江滩公园、青山公园、和平公园，距离青山江滩约400米，未来不管是早起锻炼还是饭后休闲，步行几分钟即可到达。2017年6月，青山武青堤堤防江滩综合整治工程完成并开放。当年年底，青山江滩获得2017年C40城市奖“城市的未来”奖项。