乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目--江印:交通出行便利,周边配套完善。
立足武汉金融城区
二七滨江商务区丹水池片,临百年解放大道,串起汉口主城商业/休闲/娱乐/医疗/教育等优质城市资源。
地铁、自驾出行便捷
地铁1号线、12号线(在建)、21号线三条轨道线路,比邻二七长江大桥、武汉长江二桥、二环线。
责任国企 十强物业
全国十强物业公司、奥运物管——长城物业。
价格分析
江印非毛坯均价约23795元/㎡,纵观二七滨江板块在售新房均价基本在4万/㎡以上,江岸区后湖板块非毛坯新房均价在24000元/㎡左右,以此来看江印的价格还是很有性价比的,毕竟靠近二七滨江板块,圈层更为优质。
项目周边多为房龄超过10年二手房,无论是开发商口碑、小区规划、物业服务等较近两年新房都有较大差距,目前二手房参考均价在15000元/㎡-20000元/㎡之间,价格跨度较大,质量参差不齐不齐,需耐心筛选。
江印毗邻二七滨江商务区,周边配套成熟,解放大道沿线优质资源聚集,二七滨江也是武汉长江主轴规划重点段,未来随着区域商业、商务、城建利好的持续落地,项目未来可期。
楼盘规划
江印分为A.B两个地块开发,分别为江印一期、二期。A地块江印一期规划为超高层滨江住宅,项目一期总占地面积18521.38㎡,总建筑面积 94250.31 ㎡,计容建筑面积 66442.57 ㎡,绿化率29.03%,规划5栋楼分别为:1号楼47 层(毛坯)、2 号楼33 层(非毛坯)、3号楼46层(非毛坯)、4号楼1层、5号楼4层商业楼。户型面积约106-148 ㎡,项目自带文化活动站、养老用房、物业用房、社区底商及5号楼商业配套,江印一期住宅总户数 496 户,车位配比 1∶1.4,车位 706 个(一期)。
B 地块江印二期规划净用地面积为15848.74㎡,总建筑面积为 99124.40㎡,其中计容建筑面积为72200㎡,绿地率为30%。二期规划为4栋楼,其中1号楼为34层,2号楼和3号楼为48层,4号楼为6层,均为87-141㎡的两至四房非毛坯产品。项目自带养老用房、物业用房,及 1022.41㎡社区底商。江印二期共计 648 户,车位配比 1:1.09,车位 708个(二期)。另外武汉城建集团将代为建设项目二期旁,面积为1102 ㎡的公园绿地,建成后将对外开放。
项目小区园林设计主题为“ 潮起潮落 江上笙歌”,整体为现代简约风格,社区整体分为五大功能板块,包括:私养花园、儿童游乐、活力健身、商业购乐、会客洽谈,满足多类业主场地需求。
户型解析
2号楼C-1`户型建面约114.42平米,三室两厅两卫。方正通透三居室,入户玄关,增加居家储藏空间,U型厨房预留了冰箱位;可容纳4-6人的餐厅,对接南侧客厅,直通过南侧双开门大阳台,采光通透性能好。
南侧次卧直通阳台,延伸居家生活空间;南侧主卧带飘窗、独立衣帽间和干湿隔离明卫,舒适度更好;朝北次卧、次卫、均带有窗户,全明户型,北侧儿童房也可作为多功能房间,后期可根据居家需求改造。这是一个标准偏改善三居室户型。
1号楼D户型,建面约148.81㎡,四室两厅两卫
舒适宽敞的四房格局,双阳台的设置,一边是生活,一边是观景台,居家获得两种体验;该户型开间约8米,进深约5米;厨房与餐厅流水线式连接,烹饪就餐一气呵成,也方便打扫卫生;南北均设计两间卧室,其中主卧带有独立卫生间和衣帽间,并且卫生间做干湿分离设计,可以保持空间干燥;虽然是大空间,但是该户型也做到了动静分区,客卫处于餐厅旁边,卧室外是娱乐放松,内是休息小憩,互不干扰,提高生活品质。
交通出行
江印距离地铁1号线新荣站约500米,距离地铁地铁1号线丹水池站约900米,另外丹水池站是1号线(已开通)和地铁12号线(在建)换乘站。
江印门口就是解放大道佳园小区公交站,途径的车次不少。其中途经该站的509路公交车途径多个地铁站,可以便捷出行,同时也途径堤角公园和解放公园,另外,509路公交车终点站为汉口火车站,外出也比较方便。
江印北侧为兴业路,东侧是解放大道,从解放大道向南约2公里多就是二环线,从该项目出发向东北方向行驶约3.5公里也可以驶入三环线。但是在高峰期难免会出现拥堵情况。
周边配套
江印附近有丹水池小学(距离项目约1公里)、育才家园小学(距离项目约2公里)、武汉京汉学校(距离项目2.5公里)等学校,项目自身不带幼儿园。
江印周边3公里左右即为汉口医院,约5公里左右即为三甲医院中部战区总医院汉口院区。
江印 公里外即为5.8万方综合购物中心——百步亭花园里,涵盖商超、餐饮、娱乐等丰富业态,永旺超市已签约入驻,项目周边还有武汉天地商圈、后湖汉广商圈以及后湖最大的购物中心永旺梦乐城。
武汉天地商圈,作为新时尚生活方式的前沿商业项目,武汉天地已成功吸引 92 家商户入驻,涵盖餐饮、娱乐、生活、时装等不同领域。这里汇集各国各地佳肴美食,风格各异的高级概念餐厅奉上精致西餐、亚洲特色,以及川、沪、浙、粤、滇、鄂等各地名菜。
江印距离堤角公园约900米。
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