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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：保利城七期|云廷

  双地铁出行 交通便捷

  保利城七期丨云廷距4号线罗家港站约1.2公里，距地铁12号线团结大道站（在建）均在850米。

  周边商业、教育配套齐全

  周边2公里内有徐东销品茂、群星城中商百货，3公里范围内有洪山区广埠屯实验小学、卓刀泉中学和平校区。

  已有实景交付

  保利城项目前期1-4期地块已基本全部交付，社区楼栋均可实景展现，所见即所得。

  项目概述：保利城七期丨云廷位于洪山北洋桥西路与铁机东路交汇处，是保利置业在徐东二环内打造的城市精英时尚住区。主推建面约118-141平户型。

  适合人群：首付约53万起，适合武昌片区二次改善、对居住环线有要求置业人群。

  价格分析：

  保利城七期丨云廷均价约23000元/平，在售建面约75-142平毛坯房源，在整个片区来说价格略低于周边项目，入手门槛较低，更易被客户接受。

  周边最近的新盘如杨园板块的朗诗熙华府，均价约25000元/平，主推建面约75-150平户型，融侨滨江城均价约30000元/平，主推建面约181平户型，再远一点的武昌滨江板块，如福星惠誉月亮湾壹号、长江悦、龙湖清能天奕等盘均价约35000-45000元/平，户型都在130-200平，整体属于高端改善盘，与保利城七期定位不同，无法进行对比。

  周边二手房，前期保利城一期-四期的价格目前在21000-22000元/平左右，万科金域华府均价在20000元/平左右，杨园板块新房较少，目前基本只有保利城七期和融侨滨江城两个项目。

  楼盘规划：

  保利城七期云廷总用地面积约4.4万平方米，总建筑面积约20万平方米，计容建面约15.8万平方米，住宅建面约15.3万平方米，容积率约3.58，绿地率约30%，规划总户数为1489户，总停车位共1418个。

  其中，保利城七期-A区占地面积约2.2万平方米，总建面约8.5万平方米，计容建面约6.9万平方米，住宅总户数833户，停车位共419个，车位比约1:0.5。

  项目规划8栋住宅，项目共分A、B两个区，其中A区位于社区南部，包含1所幼儿园，更偏向于刚需产品，户型平均面积较小，车位比较低；B区位于社区北侧，更偏改善，户型平均面积较大，车位比充足。

  户型分析：

  该户型为3、4号楼中间户，南北半通透，两开间朝南，北部房间对连廊，采光、私密性有一定影响。该户型动静分区明确，南向带阳台+主卧带飘窗，有一定优化面积，小面积两房，适合刚需人群。

  入户玄关设计，可设计鞋柜、收纳柜等，增加室内收纳空间；餐厅与客厅连为一体，打造居家宽境生活格局；北连生活阳台，可定制收纳柜，洗衣晾晒等，南连景观阳台，怡花弄草，休闲锻炼，空间充足，宽敞气派；U型厨房无缝对接餐厅，大操作台面，洗切炒动线一体，料理生活轻松自如。

  户型描述：

  该户型为3号楼端头边户，南北通透，三面采光，两开间朝南。该户型客厅+两个卧室带飘窗，主卧带阳台，有较多优化面积；同时几乎无面积浪费，又优化了室内空间。

  布局考究，精巧实用，精心营造寸度空间；客厅外接南向阳台，让阳光与生活相伴相随；U型厨房连接餐厅，料理生活轻松自如；主卧阔绰套房设计，独立卫浴，专享私密生活。

  交通出行：

  保利城七期丨云廷周边有已经通车的4号线及在建的地铁12号线，项目距4号线罗家港站约1.2公里，距地铁12号线团结大道站（在建）均在850米，基本都步行可达，地铁4号线可串联武汉火车站、武昌火车站两大交通枢纽，连接楚河汉街、中南路、钟家村、王家湾等重要商圈，未来业主逛街购物搭乘地铁极为便利。

  地铁12号线（在建）是环形线路，几乎可与所有经过主城区的地铁换乘，建好后，业主可以通过12号线（在建）快速直达武汉三镇各片区

  保利城七期丨云廷周边步行1公里范围内有372、540、542等约10条公交线路，这些线路可快速通达徐东商圈、武昌中北路商圈、青山核心、汉口滨江等地，不过这些公交都不在家门口，需要步行约500米走到主干道上才可搭乘。

  保利城七期丨云廷与二环线直线距离约500米，通过南侧的北洋桥西路上二环线，二环线连接了红庙立交、和平立交等交通枢纽，周边有团结大道、和平大道、友谊大道、罗家港路等多条主干道，还有多条过江通道可以前往汉口。

  2021年3月15日，二七路过江通道（解放大道-沿江大道段）工程的地下防护部分—地连墙开工建设，标志着二七路-铁机路过江隧道迎来实质性进展。

  周边配套：

  保利城七期丨云廷即可享受中小学教育，2021年学区划片中，保利城已交付部分划片对口广埠屯实验小学，对口和平中学（卓刀泉中学和平校区）。

  保利城七期丨云廷较近的有梨园医院，距离项目2.5公里，梨园医院是国家卫生和计划生育委员会预算管理单位，是华中科技大学的附属综合性教学医院。

  保利城七期丨云廷本身就自带约8万方保利悦荟商业体。目前二期的保利悦荟儿童主题馆已开业，主要业态包括儿童教育、儿童培训、亲子娱乐、餐饮美食、生活零售等，满足家庭生活所需。

  保利城七期丨云廷毗邻徐东大街徐东商圈，周边商场有徐东销品茂、群星城中商百货、欧亚达国际家居博览中心、银泰百货、凯旋门广场购物中心、新世界百货（徐东店）、居然之家武昌店、徐东平价广场等。各大商业运营的也还不错，在区域内人气非常高。

  保利城七期丨云廷东侧约500米是罗家港绿道，该绿道沿二环线将长江滨江绿道与东湖绿道串联一体，目前已实景呈现。