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  乐居买房讯    据武汉房管局数据显示，上周（1.17-1.23）武汉新建商品住房网签备案数合计3064套，网签总面积318498.97㎡，平均网签套均面积104㎡。

  从各区网签量看，东西湖区一枝独秀，以993套网签房源量稳居当周武汉首位，该网签量占据上周武汉总网签量的32%。此外硚口区网签341套，成为除东西湖外，唯一网签量超300的区域。

  环比前一周数据，全市15个区域中9个区域网签量下降，6个区域网签量上涨。上涨区域中，东西湖区环比上涨366.02%，青山区环比上涨159.21%，经开区环比上涨97.83%，江汉区环比上涨29.79%，新洲区环比上涨15.12%，硚口区环比上涨13.29%。

  据武汉乐居不完全统计，上周武汉有3个纯新盘入市，总推盘量525套，平均去化率34%。

  中铁阅湖郡：纯新盘，已于1月22日首开建面约107-143㎡毛坯房源，备案价19000元/㎡，成交均价约18050元/㎡，推盘96套，成交31套，去化率32%。

  项目地处张柏大桥和金山大道交汇处，紧邻6号线地铁，出行便利，对面是竹叶海天桥公园，生态环境较好，另外，项目距离东西湖万达商圈和硚口宜家商圈也很近，整体配套不错。

  据悉，项目首开放出了四套特价房源，单价仅16000元/㎡，总价直降25万。虽然单价在吴家山片区略高，但从环线位置来讲，中铁阅湖郡更靠近三环线，还是略好于区域其他项目。

  南山樾府：纯新盘，已于1月21日首开建面约89㎡带装修房源，备案价30000元/㎡，成交均价约28500元/㎡，推盘240套，成交14套，去化率6%。

  南山樾府此前对外放风价在2.6-2.7万/㎡，结果最终备案价出来后比预期高出很多，成为东湖高新乃至整个三环外高层天花板。

  2021年6月，P（2021）036号地块被长沙麓泽房地产有限公司（南山）以总价73050万元竞得，溢价率100.4%，彼时楼面价15985元/㎡，一举刷新了光谷核心楼面价。这也是南山樾府定价较高的核心因素。

  南山樾府体量较小，总建面约6.6万方，只有3栋楼，共445套房源。项目首开1号楼，北面临近三环线，可能会有噪音、灰尘影响，不过楼间距比较开阔，视野较好。项目最大优势是，整个小区只有建面约90平以内户型。这个面积在光谷较为稀缺，虽然单价高，但相对总价较低。不过刚需的户型，改善的房价，从去化看，市场认可度不高。

  汉江·云赫：纯新盘，已于1月22日首开建面约102-191㎡毛坯房源，高层备案价23000元/㎡，叠墅备案价38880元/㎡。据开发商对外公布数据显示，项目高层成交均价约18000元/㎡起，叠墅成交均价约38880元/㎡。首开推盘159套，成交130套，其中叠拼售罄，综合去化率约70%。

  汉江·云赫由新世界中国打造，是总建面约44.2万方的综合体。项目位于琴台大道与梅家湖路交汇处，内环与二环之间，一线临汉江。项目周边约5公里范围内，汇集了五里墩商圈、王家湾商圈、钟家村商圈、武广商圈、武汉CBD及建设大道金融街等武汉知名商业、商务中心，购物逛街非常便利。

  项目与地铁4号线直线距离约1公里，与地铁12号线（在建）、地铁14号线（规划）直线距离约150米，轨道交通优势明显。加上容积率仅约2.0，在武汉二环内主城核心较为稀缺。

据项目方对外宣传，2021年12月30日，项目新中会会员VIP登记正式启动，首日入会破百组，元旦首日入会人数超200+。2022年1月21日，项目取得预售证并开启认筹，截止到22日晚18点，共认筹约480组。

  从最近拿证和开盘情况来看，临近春节，武汉楼市整体供应和去化节奏明显放缓，不少项目开盘节点后延。上周除了以上3个项目开盘，也有不少项目处于平销期，预计未来一段时间，武汉新房供应将持续走低。