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  乐居买房讯 丁洁  据武汉房管局数据显示，上周（12.27-1.2）武汉新建商品住房网签备案数合计4500套，网签总面积506062.26㎡，平均网签套均面积112㎡。

  从各区网签量看，汉南区迎来2021年高光时刻，12月31日当天该区网签量达到1539套，这一数据不仅刷新了汉南区域周记录，同时也对当周全市网签总量起到稳定作用。除去该区域，上周武汉市仅洪山及汉阳两区网签量过300。

  环比前一周数据，汉南区涨幅达1752.87%，而前一周冲高的洪山区及东西湖区则回落明显，其中东西湖区降幅达93.81%，洪山区达87.35%。受此影响，上周武汉网签4500套较上一周9594套环比总降幅为53.10%。

  据武汉乐居不完全统计，上周武汉共计8盘入市，总推盘量1831套，平均去化率29%。从区域看，8个项目集中在硚口区、东湖高新区以及江夏三个区。其中，硚口区华发都荟天地、东湖高新区城投光谷香恋，两个纯新盘首开。

  龙湖揽境：已于12月29日加推建面约99-140㎡毛坯房源，成交均价约16459元/㎡，推盘180套，成交100套，去化率56%。

  龙湖·揽境是龙湖春江郦城的三期，该项目位于硚口区古田长丰版块。三期K4地块建面为186670 ㎡，东侧K3地块将建设约10万方的龙湖天街，预计2025年开街。此外，项目步行约500米处有中百仓储长丰购物广场，直线距离古田凯德广场约1.5公里。

  不过项目距离现有的轻轨1号线古田二路站约1.5公里，步行较远。

  华发都荟天地：已于12月29日首开10号楼，建面约101-135㎡毛坯房源，成交均价约17819元/㎡，推盘172套，成交140套，去化率81%。

  华发都荟天地位于古田核心区，处于解放大道沿线，古田二路地铁口的位置，凯德正对面，相比板块其他在售项目来说，地段更成熟，交通便捷，整体宜居性更强。

  项目最小户型做到了84㎡的两房，折扣下来首付门槛在45万左右，对于刚需较为友好。

  世茂十里星河：已于1月1日加推建面约75-129㎡毛坯房源，成交均价约13365元/㎡，推盘661套，成交80套，去化率12%。

  项目前期价格为左岭最低，又是毛坯销售，所基本上每次开盘都日光。下半年楼市整体转凉，光谷东也不复此前热度，加上项目备案价小幅度上涨，对比周边中海光谷东麓价格，性价比优势下降，从去化率上看降速较为明显。

  城投光谷香恋：已于1月1日首开6、7、10、11号楼叠拼，建面约185-250㎡毛坯房源，成交均价约32889元/㎡，推盘44套，成交10套，去化率23%。

  城投光谷香恋位于民族新城，是该版块为数不多的新盘。项目位于三环边，环线位置较有优势，周边社区发展成熟，居住氛围浓厚，板块内还有韵湖公园等，生态环境较为宜居，此外区域内公立、私立教育资源都比较好。

  不过项目周边基本以别墅为主，所以本项目定位改善，起步面积大，圈层较为纯粹。据悉，项目预计3月份首推建面约123-168平带装修高层房源，放风均价2.6万/平左右。

  新城璞樾门第：已于1月1日加推建面约137-158㎡毛坯房源，成交均价约25586元/㎡，推盘114套，成交28套，去化率25%。

  光谷翡丽天玺：已于1月1日加推建面约182-197㎡带装修房源，成交均价约28357元/㎡，推盘60套，成交6套，去化率10%。

  项目从定位看光谷翡丽天玺主打改善，其高层备案价在光谷中心城最高，虽然品质收到市场认可，但从去化看，项目首日去化率也在逐步下降。

  翰林尚苑：已于1月1日加推建面约103-124㎡带装修房源，成交均价约19000元/㎡，推盘264套，成交10套，去化率4%。

  项目地处洪山南湖，较为靠近黄家湖版块，区域内新房项目不多，周边紧邻地铁7号线新路村站。翰林尚苑于2018年首开，本次加推的8号楼为现房，同时也是项目最后一栋楼，但从房管局备案来看，项目还有较多房源暂未售出。

  鹏湖湾：已于1月1日加推建面约98-120㎡毛坯房源，成交均价约12700元/㎡，推盘336套，成交65套，去化率19%。

  鹏湖湾此次加推的33、34号楼备案均价13868元/平，价格较上期价格上涨218元/平，涨幅约1.6%。但项目整体折后均价约13000元/平，成交价较前期变化不大。

  项目四期地块相对于其他分期是距离主干道和地铁最远的，但四期三面都是汤逊湖，景色宜人。

  项目周边生活配套还比较完善，学校、商业、医疗都有，但目前暂缺大型商业，等江夏永旺开业后会有所改善。