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  乐居买房讯 丁洁 据武汉房管局数据显示，上周（10.18-10.25）武汉新建商品住房网签备案数合计2834套，网签总面积318190.93㎡，平均网签套均面积113.52㎡。

  从各区网签量看，东湖高新区依然是武汉成交量最后的保障，上周该区域总网签511套，位列15个区榜首，其余区域则表现平平，延续以往行情。其中江汉区、武昌区、汉南区网签量均低于百套。

  环比前一周数据，武汉上周总网签量2834套相较前一周4452套环比下降36%。武昌区10月12日当天网签1314套房源，拔高了区域上上周基数，所以上周该区域网签数据回落最明显。15个区域中有11个区域网签量不同程度回落，仅硚口区、东湖高新区、黄陂区、汉南区4个区域正比例增长。

  据武汉乐居不完全统计，上周武汉共计6盘入市，总推盘量1304套，平均去化率29%。其中天纵云邸、上坤·云启都会、当代天誉、中法企业中心四个项目为纯新盘首开。

  天纵云邸：纯新盘，已于10月23日首开建面约81-124㎡房源，成交均价约17280元/㎡，推盘196套，去化10套，首日去化率5%。

  龙湖清能天奕：已于10月22日加推建面约131-198㎡带装修房源，备案均价约37315元/㎡，成交均价约36856元/㎡，推盘270套，去化132套，首日去化率49%。

  上坤·云启都会：纯新盘，已于10月22日加推建面约103-127㎡毛坯房源，备案均价19900元/㎡，成交均价约16500元/㎡，推盘248套，去化156套，首日去化率63%。

  当代天誉：纯新盘，已于10月23日加推建面约132--181㎡房源，成交均价约31950元/㎡，推盘272套，去化120套，首日去化率44%。

  保利明玥晨光：已于10月20日加推建面约76-108㎡带装修房源，备案均价15403元/㎡，价格较前期上涨51元/㎡，成交均价约14633元/㎡，推盘132套，去化3套，首日去化率2%。

  中法企业中心：纯新盘，已于10月20日加推建面约96-126㎡房源，成交均价约11500元/㎡，推盘186套，去化15套，首日去化率8%。

  上周，位于汉阳四新的上坤云启都会首日去化63%，成为武汉当周去化最好的项目。

  上坤·云启都会地处汉阳四新片区，对面是汉阳万达广场，距离方岛也比较近，距离已开通的地铁3号线四新大道站约650米，距离地铁12号线（在建）、11号线（规划）交汇站芳草路站约200米，距离芳草小学约200米，北侧紧邻芳草公园。地段和配套都较为不错，不过项目缺点是住宅就一栋楼，体量较小。

  但这个没什么社区环境可言的项目，在武汉楼市隐隐入冬的时候，炸出了一波行情。

  项目原本备案价在四新内不具有优势，但在开盘前，不少置业的朋友圈放出了颇具吸引力的价格，带装修价格低至15000元/㎡以内，相当于是备案价的73折了，优惠力度非常大。

  从现场视频来看，这一价格确实让不少购房人群动了心。毕竟带装修15000元/㎡ 的价格，说是一朝回到5年前也不过如此。

  真相如何呢，从现场控销表来看，确实有15000元/㎡以内的房源。33层3号房的表单价为15749元/㎡，实际底单价为14699元/㎡。不过，看过所有房源可知，大部分房源并没有这么低，只是用个别房源作为噱头吸客。从照片样本来看，上坤·云启都会整个项目打了93这折。

  目前上坤周围四新项目的价格基本都在17500-20000元/㎡左右，毛坯销售价格低一点，比如海格公馆、海伦堡都在17500-17800元/㎡，带装修比如方岛金茂、中国铁建御湖约20000元/㎡。用毛坯价格在上坤买装修房源，性价比吸引力真香。

  而本周去化最低的保利明玥晨光，是保利在临空港的第三个楼盘，优势是距离轻轨站近。但临空港楼市供过于求，在楼市整体不乐观的情况下，该区域受到的影响更为明显。