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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：

项目亮点 

  项目约116万方大城规划，自成一城，其规划的12年教育配套十分具有吸引力。青菱西岸规划启动建设，将引进全球商品直销中心，区域整体发展潜力可期。

项目概述

  项目位于洪山区白沙洲青菱新城板块，四环刚需项目，主推建面约89-120平户型。

适合人群

  首付约35万起，适合大武昌刚需外溢、武昌周边片区想要投资的购房者。

产品特色

  项目整体规划占地面积约34万方，总建面约116万方，主要分为三个地块。项目首推K6地块，根据规划，K6地块用地面积约9.7万方，总建筑面积约46万方，计容建筑面积约33.7万平，住宅建筑面积约32万方，住宅户数约3094户，机动车位约4004个，容积率约3.48，K6地块共规划有13栋高层、超高层住宅，规划有两所幼儿园，东西两边分两期开发。

  根据规划，K6地块设置有三大特色空间，规划包含入口迎宾景观、艺术休憩廊架、家庭活动区域。另外还规划有约1250米的环型跑道。

  项目将规划整体抬高约3米，相当于将地下室地面与外部道路地面基本齐平，可在一定程度上改善武汉夏季梅雨季节的潮湿环境。目前主推的K6地块车位配比约1:1.3，整体车位还是比较充足，且地面层为人车分流规划。另外根据规划，项目的标准层入户门外至电梯前室墙面将贴砖。

  万科保利理想城市项目带装修销售，也是周边三盘中仅有的待装修楼盘。万科基本上算是带装修项目的鼻祖，其装修设计以及细节处理均非常成熟，在市场上口碑优于大多数带装修项目。

户型解析

  总面积为126平的改善型四房户型，该户型南北通透，两开间朝南，开间约9.2米，进深约10米，规划为四室两厅两卫，适合一步到位或是三代同堂的家庭。

  入户玄关设计，空间利用率高；功能布局实用，南北通透，通风采光俱佳；建面约6.2平厨房设计，利用转角节省空间，备餐方便，收纳高效。

  餐厅、客厅双厅连通，建面约29平超大空间，阔绰空间，会客用餐娱乐更自如；外接建面约7.5平瞰景阳台，视野开阔，采光充足。

  四室设计，兼顾三代同堂与多胎家庭；北向双卧室设计，建面约12.8平、建面约14.8平次卧均带飘窗，可拓展空间较大。南向建面约22.8平主卧套房设计，配建面约3.9平独立卫浴、景观飘窗，兼具功能性及私密性。

交通出行

  现阶段项目周边没有地铁通行，项目周边远期规划了32号线（金口线），32号线规划将从张家湾至金口，预计设站10座，沿南郊路、上汽通用大道一路向南，抵达金口的中山舰博物馆。该地铁线路按照规划沿南郊路设站，将经过万科保利理想城市附近。

  目前从项目出发，可走南郊路、丽水路、白沙洲大道往三环线以及核心城区方向。后期待南郊路全线贯通，以及武金堤路修建完成时候，从该项目出发可一路往北，有2条路可选，均可直通三环线。不过目前南郊路已在铺设沥青，后期可能会有一定改善。

  项目紧邻四环线以及武深高速，东边即是武深高速的出入口，目前规划的武嘉高速至三环联络线工程（青菱湖西路—新武金堤路）正在建设中，建成后将与青郑高速至白沙洲大道共同形成南部双快速通道，出城预计比较方便。

周边配套

  据悉已规划引进华师附小+华师附中，且在幼儿园的规划上也扩大了建设数量。万科保利理想城市的住宅地块紧邻了两个规划教育用地，据了解，这两块教育用地是万科保利理想城市将规划引进的华师系的中小学，目前已经签约。名称暂定为：华中师范大学附属洪山理想城市初级中学、华中师范大学附属洪山理想城市初级小学。

  另外项目内部还规划配备有6所幼儿园，其中本次主推的K6地块就规划有2所幼儿园。

  青菱西岸中规划的云帆街东至青菱湖西路，南至杨林路，西至武金堤路，北至建阳四路，规划总用地面积约115万方，其中商业面积约47万方，街心有青菱河通过，初步规划有集中商业、音乐水秀、空中观景阳台、品牌酒店等，城市设计对标楚河汉街。

  目前绿地已入驻青菱西岸，规划中有约21万方的商业，作为整个云帆街建设的起步区，自东向西开始建设。据了解绿地将在其商业地块规划打造绿地特有的缤纷荟商业街。