正文

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目： 万科城市之光

项目亮点 

  准12号线地铁口，环线位置较好

  正处规划的12号线地铁口，临近白沙洲大道主干道，在区域内位置好，未来交通出行也较为方便。

  商业配套规划较好

  项目有着约13万方大体量商业规划，占据优质生活配套资源，是整个片区中商业配套规划较多的项目之一。未来人流量将会很大。

  品牌认可度较高

  万科在武汉立足十余年，其项目品质和物业口碑较好，且前期万科云城项目在区域内早已收获了一波好口碑，因此购房者对万科城市之光项目的接受度会较高。

项目概述

  万科城市之光位于洪山区白沙洲三环内，为万科入驻白沙洲第三子，主推建面约117-142平户型。

适合人群

  首付约61万起，适合武昌刚需外溢、以及大武昌区域想要投资的购房者。

产品特色

  万科城市之光项目规划总体量约63万方，K2地块规划总占地面积约11万方，总建筑面积约47万方，住宅建筑面积约23.6万方，容积率约3.13，总户数约1924户，主推建面约117-142平户型。

  万科城市之光项目规划的绿化率较高，内部园林规划定位为全龄健康体验园林，以社区门楼、仪式园林、露天草坪、林荫廊亭、入户景墙组成五重园林体系，兼顾观景、社交，运动与归家仪式感，目前局部的园林示范区已做好，实景可见。项目的公共区域规划品质感十足，大气的出入口，双层入户大堂、精致的电梯间、标准层墙面贴砖等等，在项目示范区均实景呈现。项目一期还规划有大型儿童娱乐场地，相关设备比较丰富，可满足不同年龄阶段的儿童在此游玩。

  万科城市之光带装修销售，全屋的装修标准规划采用万科新款的“新灰标”，其中的黑白灰颜色的搭配，辅以材料和灯光细节上的处理，将更符合全年龄段人群审美风格。项目的装修标准中包含全房地暖、智能马桶等高端配置，且相关用材基本都选取的一线品牌，装修细节处理到位。

户型解析

交通出行

  万科城市之光离规划在建的地铁12号线罗家村站直线距离约200米左右（实际距离请以建成后的实测距离为准），基本属于正地铁口楼盘，规划在建的地铁12号线为武汉环线地铁，全线长度约59.9km（全地下线路），共设车站37座，换乘站点有1/2/4/6/8号线，搭乘地铁可直达武昌、汉口、汉阳等核心商圈。

  轨道交通12号线（武昌段）目前正在建设，最早有望于2024年建成通车，江北段也已于2020年11月30日正式开工，标志着地铁迎来“三镇成环”新时代。

  项目门口就有白沙洲大道罗家村站公交车站，目前有7趟公交， 包括34路、202路、539路、593路、638路、906路，基本上出小区就是公交站牌，同样可以通往武昌、汉口、汉阳等最繁华的核心地段。虽说公交出行也比较方便，不过片区人口密度比较高，所以可能较为拥挤，高峰出行存在堵车的风险。

  万科城市之光紧邻主干道，自驾出行也比较方便。从白沙洲大道向南直行约1.3公里就可以上三环匝道，上青菱立交，上三环，快速通往汉阳、文化大道片区。

  也可以向北，直行约1.5公里上杨泗港快速路，抵达汉阳核心、南湖片区。不过白沙洲的拥堵已久负盛名，早晚高峰期小东门-武昌火车站一带必堵，白沙洲高架上也会堵个一两公里，未来只有等和平大道南延线隧道来解救。

周边配套

  目前万科城市之光周边没什么学校资源，不过靠近三环附近有广埠屯小学（青菱城市花园分校）、广埠屯小学清江锦城分校、华中师范大学附属万科金色城市小学、武汉成丰实验学校、张家湾中学等，学校目前都属于一般公立学校。

  白沙洲区域内近期规划了两个比较给力的医院，分别是人民医院分院和妇幼医院分院。其中武汉大学人民医院分院已经落定在白沙四路，省妇幼医院分院在白沙三路与烽胜路交汇处。两所医院距离项目均2公里范围内，且已经开工建设。

  人民医院分院和妇幼医院分院都是大型三甲综合医院，规划专家约260位，规划床位约3000张，万科城市之光距离长江直线距离约1.8公里，这里还规划了白沙洲三环内江滩。新建滩地景观面积约60.08万㎡，森林阳台区、白沙乐园区、运动天地区、生境迷宫区四大功能区。

  万科城市之光自带约13万方的洪山万科广场商业，商业体共地下一层和地上4层，再带一个空中花园。其中地下一层为约6000平米的购物超市（目前与中百仓储签订战略合作），1、2楼为主力店（比如肯德基、咖啡厅等），3楼为儿童业态馆（儿童早教、儿童娱乐区域、儿童服装等），4楼为特色餐饮、电影院，中空顶楼为空中花园，该商业体规划有购物零售、休闲娱乐、餐饮美食、儿童等多种业态。