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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目： 中建壹品宏泰·阅江府

项目亮点 

  准地铁房  轨交出行便捷

  中建壹品宏泰·阅江府是准地铁房，从项目东北角到地铁12号线（在建）罗家村站直线距离约400米，步行即可到达，未来交通出行较为方便。

项目概述

  项目位于洪山区白沙洲板块，省直机关干部职工小区，主推建面约105-139平户型。

适合人群

  首付约56万起，适合武昌刚需外溢、追求一定居住环境的购房者。

产品特色

  中建壹品宏泰·阅江府项目规划分三个地块，总占地面积约11万方，总建筑面积约52万方，计容建筑面积约40万方，容积率约3.47，规划总户数约3421户，主推建面约105-139平户型。

  项目规划采用双入户大堂，地面人行入户大堂以及地下车行入户大堂均规划为酒店式入户设计，地面规划采用大理石铺装配合线条拼花，且规划以九重沙洲为主题，提取沙洲元素，规划打造约9万方园林的全龄互动乐园。

  整个项目占地约11万方，但园林体量却达到了9万方，接近12个标准足球场大小项目在社区中规划了约2500平的大草坪，要比区域内许多楼盘都大上不少，而且与之相对应的配套也很丰富，其中规划包含了沙洲乐园、静园竹林、波浪花园、宠物乐园等专属的活动区域。还规划有两条塑胶跑道，其中K1地块规划跑道长约600m，K2地块规划跑道长约400m；还规划了约1844平的幼儿园游乐园，以及2个羽毛球场，满足不同年龄段业主生活需求。

户型解析

  总面积为140平的改善型四房户型，户型较为方正，南北通透，三开间朝南，客厅开间约8米，进深约9米，规划为四室两厅两卫，非常适合未来的三孩家庭以及三代同堂的改善家庭购买。

  该户型同样做到了客餐厅一体化并连接阳台，整个室内空间非常开阔，客厅做了大横厅设计，活动空间超大，还带有南向8米的大阳台，视野景观和采光都非常不错，厨房带有独立阳台，方便放置杂物，在女主人烹饪或者收拾家里的时候，这样的独立阳台将会提供不少的便利，主卧南北通透，还有飘窗赠送，这个户型的利用率很高，基本无浪费。

交通出行

  中建壹品宏泰·阅江府是准地铁房，从项目东北角到地铁12号线（在建）罗家村站直线距离约400米，步行即达，地铁12号线是一条环形线路，换乘站点有1/2/4/6/8号线，搭乘地铁可直达武昌、汉口、汉阳等核心商圈。轨道交通12号线（武昌段）目前正在建设，最早有望于2024年建成通车，江北段也已于2020年11月30日正式开工，标志着地铁迎来“三镇成环”新时代。

  中建壹品宏泰·阅江府项目门口就是白沙洲大道凌吴墩站，这里有8条公交线路，包括34路、202路、307路、539路、593路、638路、653路、906路，同样可以通往武昌、汉口、汉阳等最繁华的核心地段。虽说公交出行也比较方便，不过片区人口密度比较高，所以可能较为拥挤，高峰出行存在堵车的风险。

  中建壹品宏泰·阅江府项目紧邻白沙洲大道，北面是白沙四路，另外项目西边还有南北向的夹套河路、武金堤路均已通车。从白沙洲大道向南直行约300米就可以上三环青菱立交，通过三环可以快速通往汉阳、文化大道片区；也可以向北上杨泗港快速路，交通路网有一定优化。

  不过近期规划青菱立交改造，白沙洲高架要和三环外青菱高架连为一体，未来项目附近白沙洲大道可能存在较大规模的改造工程，影响待定。

周边配套

  中建壹品宏泰·阅江府项目自身规划约15班制的大型幼儿园，据悉大概率规划为省公立幼儿园，此外青菱中学（卓刀泉中学张家湾分校）也在项目旁边。

  白沙洲区域内已规划两个比较给力的医院，分别是人民医院分院和妇幼医院分院。

  其中武汉大学人民医院分院已经落定在白沙四路，省妇幼医院分院在白沙三路与烽胜路交汇处。两所医院距离项目均2公里范围内，且已经开工建设。人民医院分院和妇幼医院分院都是大型三甲综合医院，规划专家约260位，规划床位约3000张。

  中建壹品宏泰·阅江府项目距离规划中的长江江滩约1.2公里左右，后期可以步行到江滩散步。规划建设的白沙洲三环内江滩新建滩地景观面积约60.08万方，包括森林阳台区、白沙乐园区、运动天地区、生境迷宫区四大功能区。

  目前白沙洲江滩正在快速建设中，根据相关部门回复称，白沙洲江滩公园已于2019年12月底开工建设，最早有望2021年底对市民开放。