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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：中粮祥云地铁小镇

项目亮点 

  小户型门槛较低

  项目属于不限购区，购房难度较小，且目前均价约9600元/平，户型较小，整体首付约25万起，在武汉楼市首付门槛较低，对于部分刚需购房者来说性价比较高，值得入手。

  4号线地铁口 出行便捷

  一期距离地铁4号线新庙村站约百余米，另外项目二期地块距离柏林站约百余米，也非常近，可以说完全的地铁盘，出行非常便捷。

  区域唯一自带全能配套的IP级项目 

  中粮祥云·地铁小镇自带约3万方商业街，由大悦城控股自持运营、约5000平文化中心、约1.3万方小学、loft公寓办公以及叠拼、高层等多种业态产品。

项目概述

  项目位于蔡甸区中法新城版块，柏林地铁小镇首发项目，主推建面约86-128平户型。

适合人群

  首付约25万起，适合汉阳片区外溢刚需、汉阳武昌片区想要投资的购房群体。

产品特色

  中粮祥云地铁小镇共规划四个地块，占地面积约16.5万方，总建面约72万方，计容建面约48万方，其中A地块规划为文化艺术中心，B地块为商业街、公寓、写字楼等商业用地，C地块为住宅用地，D地块为小学。计划占地面积约10.8万方，总建筑面积约47万方，容积率约2.99，绿地率约30%，由4楼超高层、8栋高层、18栋叠墅组成，共计2770户，停车位3871个，主推建面约86-128平户型。

  最大亮点就是体量大，总建面超百万方，因此，内部配套也更全。面积约3000亩的国际营养健康城，一共包含有约64万方的商业产品，项目将打造的约3万方的“祥云小镇国际商业街”就是其中重要的商业组成。

  项目位于柏林地铁小镇，属于地铁小镇第一批首发项目，也是武汉市重点项目；中粮和武汉地铁集团强强联手打造，还是比较期待的。另外，蔡甸这块地，底价引进中粮，也是看中中粮的商业运营能力，建成后将会成为蔡甸城区的一个区域性商业中心和门面，极大提升蔡甸的区域价值。

  目前来看，柏林地铁小镇是6个地铁小镇中第一个在商业上下功夫的地铁小镇，其他几个地铁小镇还是以住宅+地铁为主。

户型解析

  建面约117平米户型，三房两厅两卫：

  总面积为117平的刚改型三室户型，做到了两开间朝南，进深约9米，面宽约9.5米，同样规划为三室两厅两卫，南向阳台达7.5米，整体采光性较好，动静分离，适合一家三代居住。

  首先客厅活动空间较为宽阔，客厅连通阳台，整体进深较长，室内空间利用率较高，户型设计也是较为紧凑，私密性还不错，卫生间同样也是干湿分离，三代同堂居住的时候可以防止老人在家摔倒等不安全事故发生，虽整体户型较为狭长，但卫生间采光效果还不错，该户型是一个性价比较高的功能性三房户型。

交通出行

  中粮祥云地铁小镇周边有蔡甸线（地铁4号线延长线），与项目较近的是新庙村站，C地块距离地铁约450米，B地块距离地铁约200米，步行可达。

  从项目出发，通过蔡甸线可穿越长江直达武昌火车站、武汉火车站，通过4号线换乘1/2/3号线，可抵达汉阳、武昌、汉口等核心商圈，4号线发车间隔大约在2-3分钟左右，对于高峰出行来说，也无需等待太久。

  项目周边有蔡甸大街、莲花湖大道、成功大道和西环路等多条蔡甸城区主干道，尤其是莲花湖大道、成功大道和西环路于2019年相继通车，片区路网进一步完善。不过项目通勤距离较远，自驾约5公里才能上汉蔡高速，上高速后到主城区较远。

  从蔡甸城区至武汉有两条主干道可选，一条是汉蔡高速，另一条是汉阳大街，目前首选汉蔡高速，现阶段走汉蔡高速是免费的。汉蔡高速可以与四环线、三环线进行互通连接。从汉蔡高速经过米粮山立交和孟家铺立交之后，可以上墨水湖北路延长线高架桥，从蔡甸出发可无缝与二环线互通连接，直达二环线、鹦鹉洲大桥等。

周边配套

  项目自身规划两所幼儿园和一所小学，附近还有汉阳一中、幸福路中学、蔡甸实验高级中学等，直线距离均约2公里以内。目前规划的自带学校拟引进知名教育资源，不过还未确定。

  根据目前蔡甸区域的小学划片范围可知，该项目大概率属于蔡甸七小的划分范围，据悉蔡甸七小规划与长春街小学合作办学，综合实力值得期待，目前已基本建成。（具体划片范围请以交付之后官方通知为准）

  项目周边规划有两所医院，但规模都不大，后期建成后可能会改善项目周边的医疗配套情况。距离项目约2.2公里有蔡甸区中医院和约4.3公里有蔡甸人民医院两所医院，不过均需要自驾或者打车抵达。

  蔡甸人民医院是一所综合性二级甲等医院，新医院设临床科室18个，医技科室6个，专科专家门诊14个，增加了创伤外科、高压氧仓室等科室。新医院建有15个手术室，比老医院多了9个，而且面积扩大了1倍多，每年可完成手术量3万余台次，2020年3月，被列为武汉市新冠肺炎康复期患者定点医院名单，2020年4月11日，被列入武汉市新冠病毒核酸检测机构名单。