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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：新希望锦粼九里

项目亮点 

  新希望锦粼九里最后4栋高层备案均价约17981元/平，和上期开盘价格持平，依然是目前光谷中心城毛坯新房较低价，可以说项目性价比较高，入手门槛较低。

  户型设计较好，品质不错

  项目是新希望在武汉的首个项目，户型设计的不错，看得出来在品质方面还是比较用心在做，包括中庭园林、外立面等等。

       项目东侧便是光谷五路，这里将修建光谷地下空间走廊，待建成后也是一巨大利好。

项目概述

  新希望锦粼九里位于东湖高新光谷东板块，毛坯高性价比盘，主推建面约107-130平户型。

适合人群

  带有建面约107平户型，首付约57万起，适合想要投资光谷、在光谷工作的购房者。

产品特色

  近几年，光谷中心城楼市的火爆大家都是有目共睹。究其原因，除了大量利好和规划的落地，还有ZF为了打造“中国光谷”的名片而投入大量资金建设。因此，肉眼可见的预期让许多购房者看好光谷中心城未来的发展，纷纷选择在此置业。

  然而，随着光谷中心城日益开发成熟，住宅用地将变得越来越少，从光谷东新的规划图可以看到，光谷五路沿线，几乎没有住宅用地，大多都是红色的商业用地，这便奠定了光谷五路的商业核心中轴地位。不仅如此，现在光谷中心城每次出让住宅地块都遭到各大房企的哄抢，这也证明了其价值所在。

户型解析

  建面约130-132平三房两厅两卫：

  该户型位于1、3号楼东边户，整体户型方正，四开间朝南，南北通透，客厅开间约5.2米，进深约6米，客厅是大横厅设计，后期可单独打造一个书房，如此一来就可以做到四房，再加上南面的大面宽景观阳台，整体视野和采光较好。三个卧室均带有飘窗，优化面积多，得房率较高，主卧是套房设计，私密性更好。该户型在保证了功能性的同时，也兼顾了空间感。

交通出行

  项目距离地铁11号线光谷五路站约3.7公里，步行基本无法到达，根据武汉市规划一张图显示，新希望锦粼九里周边规划有地铁29号线（远期规划）、17号线（远期规划）和19号线三条地铁，这三条地铁目前都未开建，都是远期规划，具体站点无法得知。其中地铁19号线已经开工建设，目前开建公示的路段为：地铁19号线（规划）起于武汉火车站，止于高新二路站。但是预留远期延伸条件，按照公布的线路，项目距离未来远期的光谷保税区站较近。

  距离项目最近的公交站是1.9公里外的光谷三路高新五路站，可以乘坐907路直达光谷步行街、光谷软件园等核心地方。新希望锦粼九里南临高新五路，通过高新五路可以连接光谷三路和光谷四路，快速抵达光谷中心城各个片区；未来光谷五路打通后，可从光谷五路上高新大道，可抵达关山大道；从高新大道，途径雄楚大道高架，可以到达武昌。

周边配套

  新希望锦粼九里自带一所3600平的幼儿园，项目周边还有中小学规划用地。同时，周边有光谷十八小（在建）、二十小（规划中）、光谷六初（在建）、光谷外国语学校（已开学）等学校。（注意：学校划片每年略有不同，具体招生范围请以交房之后相关部门正式通知为准）

  目前区域内的同济医院光谷分院、武汉大学人民医院东院两所三甲医院已建成投入使用，与项目的直线距离都在6公里范围内；未来还将有湖北省妇幼保健院、同济医院儿童医院、武汉光谷国际医院等三所三甲医院，以及武汉儿童医院光谷院区。

  项目西北侧紧邻豹子溪生态公园（在建），是贯穿光谷中心城的南北生态绿色中轴，公园规划有文化山林区、湿地田园区和雨洪花园区。项目北侧规划中的荷塘公园，再往东约1公里，就规划有各项运动、健身配套的奥体公园和建设中的新月溪公园。新月溪公园是光谷中心城东西向的绿色横轴，总建面约53万方，建成后可能成为武汉市主城区最大的市民城市公园。

  项目光谷五路沿线还规划布局有光谷龙湖天街、光谷创新天地、光谷大悦城、首创奥特莱斯、绿地光谷中心城等约130万方的城市级商业配套。新希望锦粼九里是区域内在售住宅楼盘中距离光谷五路中轴极近的楼盘，未来可沿光谷五路向北直达光谷中心城核心商业区。

  新希望锦粼九里隔壁便是正在建设的光谷地下空间走廊，该项目规划总建面约60万方，建成后相当于约72个足球场的体量，约1.5个中山公园大小，是全球规模最大的单个地下空间项目、国内最长地下空间走廊，被誉为“全球超级地下城”。该地下空间项目涵盖地铁、停车场、商业等地下三层空间，