乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：世茂十里星河
小户型+首付低
世茂十里星河毛坯备案价仅约13000元/平，距离项目3站地铁开外，房价贵了约6000元/平！且项目户型较小，首付约29万起，对于刚需购房者来说，是个不错的选择。
左岭片区第二个商品房，未来潜力大
项目地处光谷黄金主轴高新大道和千亿大道左岭大道交汇处，是光谷4.0发展时代的新风口，未来潜力较大。
距离地铁较近，教育资源丰富
项目紧邻地铁11号线，距离地铁口仅约百米，出行极为便利，5站即可到达光谷中心城！周边还拥有超强配套规划，教育资源优势明显
世茂十里星河位于东湖高新左岭板块，左岭片区第二个商品房，主推建面约75-125平户型。
带有75平小户型产品，首付约29万起，适合想要投资光谷、在光谷工作的购房者。
光谷一路向东，这便是光谷的扩展方向。而左岭新城，作为聚集着武汉未来科技城和光谷智能制造产业园的区域，光谷东扩的必经之路，以及地处武鄂同城一体化的门户位置，它将成为光谷发展4.0时代的新风口。
左岭能成为新风口，其实并不意外，早在2019年2月，东湖高新区就提出要高起点建立“东部副中心”，加快推进“一主两副四组团”的城区空间布局。“一主”是光谷中心城，“两副”则是鲁巷副中心和未来城副中心。如今，鲁巷副中心的发展已接近天花板，而处于未来城副中心核心的左岭板块将成为光谷未来重点打造区域。左岭新城板块内规划布局有未来科技城和光谷智能制造产业园两大高精尖产业园区，聚集了大量代表光电子产业的全国性头部高新企业，如华星光电、天马微电子、长江存储、华为、新思科技等等。
世茂十里星河所在的左岭大道产业能级巨大。据统计，约8公里长的左岭大道上规划产业投资约4000亿元，即使在中关村、上海张江等高新区，近年来也难以找出这样一条“黄金大道”。有产业观察家预言，待未来规划的新型显示产业链形成之后，左岭大道产值预计可达约千亿元规模，将创下武汉工业亩产值新高。
该户型位于1、4号楼中间户，户型整体方正，三开间朝南，北面对连廊，客餐厅一体化设计，提升了活动空间，客厅开间约4.2米，进深约4.6米，客厅带有5米南向阳台，通透性更好，南向两个卧室均带飘窗。整个户型是当下市面上主流的小三房，实用性、功能性以及后期流动性都比较强。
该户型分布于1、4号楼边户，整体方正，三开间朝南，南北通透，整体动静分区，入户门处设有玄关，后期可做鞋柜等收纳空间。客厅开间约4.8米，进深约5.5米，客餐厅一体化，约7米南向大阳台连接客厅和次卧，观景视野好，主卧南北贯通，居住舒适度不错。
世茂十里星河家门口便是地铁11号线未来三路站，直线距离仅约100米，规划的11号线为武汉东西走向的大动脉，西起中法生态城，东至左岭，后又延长至葛店。目前11号线东段一期已经通车，可以与2号线贯通，往西三站地铁可直达光谷七路未来科技城，六站地铁可直达光谷五路规划的龙湖天街等商业核心区，九站地铁直达同济医院光谷院区。另外，在光谷火车站还可换乘2号线，通达光谷广场、武昌核心、汉口核心等地。
距离项目271米有高科二路左岭大道站，距离326米有左岭大道高新大道口站，两个公交站包括345、359、753路公交，可直达光谷东核心商圈，也较为方便。
世茂十里星河项目南边紧邻高新大道，东边紧邻左岭大道，往西到光谷东，往东到葛店，自驾到包括光谷的一些区域需要一定时间，到武汉核心区域就会更远一些，但目前片区内人流量不大，因此基本没有堵车风险。
世茂十里星河项目拿地要求中需配建一所9班幼儿园，另外根据规划图上显示，项目东西两边均规划有教育用地。目前项目北边一路之隔就是光谷二十九小，往东约1公里则是光谷左岭第一初中，约1.2公里为光谷二十八小，另外项目南边还有华师一附中光谷分校，距离项目约1.2公里，整体来说教育配套还是比较丰富。
项目北面一路之隔是左岭新城的社区医院以及左岭急救中心，小病小痛的话，在这里就医还比较方便。外光谷东规划了三个三甲医院，分别是光谷三路的湖北省妇幼保健院分院；靠近三环线的光谷同济医院以及光谷六路附近武汉光谷国际医院。项目距离已经开院的光谷同济医院大约13公里左右。后期待武汉光谷国际医院建成之后，就医会更方便。
高科世茂十里星河项目西面目前有部分产业园，超云计算中心、高科创新产业园等。外环以内是武汉未来科技城片区，有众多高新企业入驻。华为武汉研究所也建设在未来科技城，附近高收入的人群非常多，有较强购买力。左岭大道沿线还布局有华星光电、天马微电子、长江存储等高新企业，在高新大道与左岭大道交汇处还规划有硅谷小镇项目，整体的综合实力较强。
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