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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：建发金茂玺悦。

  入手门槛低 性价比较高

  项目毛坯交付，高层首付38万起，别墅首付90万起，预算压力较小；三居、四居户型，可满足二人世界、三口之家的刚需置业需求，也可满足三代同堂、多胎家庭的改善置业需求

  毛坯准现房 交付时间早

  项目预计2021年年底交房，目前准现房销售，交付时间远早于周边其他项目，可减少业主等待交房的时间成本及生活成本。

  新中式园林 所见即所得

  项目打造新中式园林风格，堪比“苏州园林”，山石水木巧妙相隔又环环相扣，规划“2园4院6巷8景”，两园相望，四园布局，六巷铺排，八景错落，每一处都别具匠心，实景交付。

  项目概述：中国金茂与建发集团联袂之作，打造110-138㎡高层、142㎡别墅产品，于黄家湖畔打造低密亲湖墅区。

  适合人群：高层125万/套起，三四居适合刚需、刚改置业人群；别墅300万/套起，适合考虑居住品质的改善置业人群。

  黄家湖生态宜居的焦点区域

  建发金茂玺悦处于江夏区，江夏区位于武汉市南部，北与洪山区相连，南与咸宁市咸安区、嘉鱼县接壤，东临鄂州市、大冶市，西与蔡甸区、汉南区隔江相望。

  2020年江夏区全年GDP数值为842.04亿元，前三季度江夏区完成地区生产总值596.10亿,江夏经济奋力疫后重振，迎来持续复苏向好。其中第一产业实现增加值73.81亿；第二产业实现增加值219.02亿；第三产业实现增加值303.27亿。

  作为武汉南大门，区域内交通发达，京广铁路、107国道并行纵贯全境，京珠、沪蓉高速在此交汇，长江傍西境而过，公路网络遍布全区，交通枢纽地位明显。

  项目位于黄家湖板块，作为江夏区重点打造的新城，从“小透明”到宜居新城，近年来发生巨大的变化。

  2019年军运会为黄家湖版块带来了强大的赛事经济红利和政策资源倾斜，片区打造“一轴双轨双环线”的快速路网，黄家湖大道打造为约100米宽，双向8车道景观大道，辅以人行道、非机动车道和两侧约20米宽景观绿轴，北连三环、南接四环，串起了江夏、洪山双区生活配套。轨道交通8号线三期已开通运营，大大拉近了黄家湖版块与武汉中心城区的时空距离。今年2月据武汉市自然资源和规划局消息，根据新一轮轨道交通线网规划，市域快线轨道交通17号线将由黄家湖至天河机场，换乘轨道交通5号线、10号线、26号线、32号线等轨道线路。

  区域内黄家湖湿地公园、环湖绿道等施工完毕。整个黄家湖湿地公园占地面积约122公顷，它是以保护栖息鸟类生态环境和水资源安全为主题的国家湿地公园，环黄家湖沿线还打造了约24公里环湖闭合绿道。

  此外，黄家湖规划有黄家湖地铁小镇，作为武汉的6个地铁小镇之一，黄家湖地铁小镇是依靠地铁的TOD新型发展模式，打造低碳宜居、产学研集、引领周边的滨湖生态文化居住小镇。

  区域内高校密集，人才比例高；科教资源充足，创新创业环境好；产城融合，人才人力聚集区；水系资源丰富，生态环境优质......区域的良好发展契机吸引了融创、美的、万科、金茂、五矿、弘阳、保利等多家品牌房企，并依托黄家湖大学城和大桥工业园新区的高素质人口持续流入，将为黄家湖片区发展持续赋能。

  新中式园林实景呈现

  建发·金茂玺悦项目占地约7.2万方，总建筑面积约26万方，计容建面约18万方，容积率约2.5，总户数约1450户。

  项目规划8栋高层住宅及别墅产品，地块整体正南北朝向，北低南高、西高东低布局。项目北侧为黄家湖，南侧为康宁路学校（小学部），东侧为规划的康宁路中学，西侧为规划住宅用地。项目自带的幼儿园及社区商业位于1号楼、2号楼南侧。

  项目自2019年6月首取预售证，至今已取证9张，高层住宅房源均已推售。项目目前主推建面约142平别墅户型，价格300万元/套起；另在售少量1号楼建面约110-139平毛坯房源，价格约11306元/平起。1号楼，共计50层，一个单元，三梯四户，准现房，预计2021年年底交付。

  项目延续建发央系作品的新中式园林，规划打造“一府、三园、九境”三大院造体系，透露出“江南大院”的古典美，整体景观造型是由景石+造型树打造而成，目前部分园林景观已实景呈现，作为后期交付标准。

  项目在1、2号楼和3、5号楼之间规划下沉式绿地，打造游憩小径、下沉式阳光草坪，四周配有户外会客厅和休闲观景亭，同时满足娱乐与休息的需求。在3、5号楼和6、7号楼之间规划景观湖，在景观湖的周围，打造假山瀑布、景观折桥及景观亭。在6、7号楼和8、9号楼之间规划儿童游乐区，以“大鱼海棠”为主题，整个功能区由攀爬、滑梯、攀岩、沙坑等活动区域组成，能满足3-12岁儿童的活动需要。

  户型亮点：功能布局实用 生活空间延展

  建面约142平别墅户型，三室两厅两卫（改造后）

  一层为会客厅、餐厅、厨房等主要活动空间，餐厅与客厅连为一体，融合共享约38.4平空间，提供整个空间的娱乐和休闲功能；厨房空间规划在一层角落，并设置通风窗，最大限度把“烟火气”隔离开来，保障居家空间的整洁与安静，U型厨房设计，为烹饪规划合理的动线，操作便利。

  二层规划设计儿童房与活动区域，约13平挑空面积，可以依据未来家庭结构与生活需求，规划为第二间儿童房或老人房，满足三代同堂或者多胎家庭需求。于二楼设置卫生间，人性化考量空间实用性，为老人与孩子的起居生活提供更多的便捷。

  三层空间打造安静的休憩区域，开阔主卧套房设计，约6米宽南向开间，室内采光充足，自带步入式衣帽间，收纳有序；外带约24平露台，休闲放松，视野开阔，居住舒适。

  此外，地下空间约5.8米挑高，可以打造成公共互动空间，同时兼具对外社交功能的场所，

  品茶区、吧台、棋牌室、影音室、健身区、收藏室等，拓展空间功能，兼顾未来生活需求。

  建面约138平超高层户型，四室两厅两卫

  户型方正，南北通透，三开间朝南，约10米大面宽，南北双阳台，带多个阔景飘窗，室内采光通风性较好；动静分区设计，主要活动区与居住区分开，共处一室而互不干扰。

  U型厨房，人性化设计，动线简洁，与餐厅相连，备餐、就餐方便快捷；餐厅、客厅一体化设计，方正格局，空间共享，北接生活阳台，南接约6.8平景观阳台，视野开阔。

  四室结构设计，居住功能性较好，南北双向四卧室，可做三卧室+多功能间设计，儿童房、老人房、书房、娱乐室、工作间等功能空间自由打造，满足家庭未来成长所需。主卧套房设计，带独立衣帽间、卫浴间，兼具功能性及私密性，位于户型边角远离客厅，居住安静。

  该户型三卧室飘窗面积全赠送，南北双阳台面积半赠送。

  出行概述：区域交通便捷 四通八达畅快出行

  轨道交通：江夏区目前通行两条地铁线路，项目距离地铁8号线军运村约1.9公里，距离地铁7号线大花岭站约2.3公里，步行距离稍远，但可乘坐公交搭乘地铁7、8号线。

  公交交通：项目周边500米内有豹子山街铁军路站、黄家湖大道豹子山街站、豹子山街何家湖还建小区站，通行918路、J10路两趟公交。

  自驾出行：项目位于黄家湖大道与豹子山街交汇处，出门至豹子山街，连接黄家湖大道可上四环线，通达武汉三镇；前往黄家湖大道连接三环线，即可前往光谷板块；三环线转行至武南路、南李路即可前往南湖板块；三环线转行至珞狮南路、珞狮路即可前往武昌核心板块。

  项目周边车流量一般，但黄家湖大道可连接三环线，工作日行车路况较为拥堵。

  配套概述：高等学府环绕 生活气氛浓厚

  教育配套：项目自带幼儿园，周边3公里范围内，有康宁路学校（小学部）、康宁路学校（中学部）、大桥中学、大花岭小学、江夏区实验小学（军运村校区）等教育资源。

  江夏区实验小学（军运村校区），规模36个班，拥有1620个学位，已于今秋开学，预计有300多名一至六年级学生入学。

  此外，周边还有武汉光谷科技职业技术学院、长江工程职业技术学院、汉口学院、武汉东湖学院、武汉交通职业学院、武汉城市职业学院（南校区）等高校资源。

  医疗配套：周边5公里范围内，江夏区第一人民医院、武汉科技大学医院、武汉东湖学院医院、湖北中医药大学黄家湖医院等医疗资源，可为区域居民提供健康保障。

  公园配套：周边5公里范围内，黄家湖湿地公园、汤逊湖壹号湿地公园、江夏中央大公园、鹏湖公园、华创湿地公园、柏木岭北公园、谭鑫培公园。

  其他配套：项目自带社区底商，可满足居民日常生活所需；区域内还有联投广场、中百广场、万豪世纪天街、欧亚达国际广场（建设中）、永旺梦乐城（江夏店）等商业。

  开建在即的永旺梦乐城（江夏店）位于文化大道与四环线的交叉口，购物中心占地面积约106000㎡，规划有4000个大规模停车区域，将成为江夏区最大规模的商业设施，具体设施概要、店铺面积、商户构成等暂未公布，预计2023年开业。