总揽金347.79亿元!武汉第二轮两集中收官

2021-10-12 10:56:21|来源:乐居买房
摘要| 成功出让40宗地、3宗流拍、6宗撤牌

  乐居买房讯   10月12日,武汉第二轮两集中收官之日。在竞拍前夜,武汉土地市场网再度发出撤牌公告:

  根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《武汉市土地交易管理办法》等有关法律、法规和规定,按照自然资源部关于做好住宅用地市场分析和预测的工作要求,经研究决定,现对P(2021)121号、139号2宗可能发生异常交易的项目予以撤销挂牌出让。

  原计划出让的10宗地变为8宗,竞拍起始价由159.53亿调整为79.02亿。

  最终,除网上挂牌出让的P(2021)093号地块流拍外,网上其余地块均底价成交。从竞得者看,全部为国资背景平台公司。12日当天,武汉土拍以揽金57.37亿元,出让面积484978.98㎡的成绩收官。

  武汉城建集团加码汉西宗关,联投花山再拿地,武汉地铁集团蔡甸连下2子,蔡甸国资、江夏国资轮番登场,分别拿下蔡甸1宗、江夏2宗地!

  至此,武汉第二轮集中土拍收官,其中10月9日武汉共计24宗地块成交,1宗地块流拍,成交总金额240.17亿元。10月10日武汉共计9宗地块成交,1宗地块流拍,成交总金额50.25亿元。10月12日武汉共计7宗地块成交,1宗地块流拍,成交总金额57.37亿元。武汉第二轮两集中共计成功出让40宗地、3宗流拍、6宗撤牌(不含最初撤牌的2宗)。累计成交金额347.79亿元,总出让面积245.94万㎡。

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  12日竞拍结果如下:

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  P(2021)093号地块流拍。

  P(2021)101号地块由江夏经发投以底价96000万元竞得,楼面地价6193.55元/㎡,溢价率0%。

  P(2021)101号宅地位于黄家湖板块,西侧紧邻黄家湖大道,地块以北有黄家湖生态湿地公园。该地块属于黄家湖南版块,短期内周边没有地铁规划,出行较为不便。目前周边在售新房项目包括建发金茂玺悦、五矿万境水岸、万科保利联投理想星光等,均价大约在11306-13600元/平。

  P(2021)102号地块由江夏经发投以底价26050万元成交,楼面地价2798.07元/㎡。

  P(2021)102号地块位于江夏客厅附近,属于文化大道板块。目前来看,该板块有不少商业用地规划,目前已经落实的包括美联与永旺合作打造的永旺梦乐城。

  此外,今年6月出让的由富力&绿都联手拿下的P(2021)075、P(2021)076号地块中076号地块也包含商服。从位置看,075地块位于本次出让的P(2021)102地块以北,076地块位于本次出让的P(2021)102地块以东。

  值得注意的是,今年6月土拍中,该公司于金地商置共同以底价拿地江夏庙山产业园P(2021)062号、063号两宗地。

 P(2021)110号地块由武汉市蔡甸城建投资开发集团有限公司以底价14990万元竞得,楼面地价4501.5元/㎡,溢价率0%。

  地块距4号线凤凰路站直线距离近400米,地块以北为工业园片区,周边有高速环绕,居住环境一般。目前,地块周边在售新房包括中核锦城、金地中核格林格林等,均价约10300-11000元/平。二手房中核锦城均价约9200元/平。

  P(2021)111号地块由武汉市轨道交通建设有限公司 以底价121035万元竞得,楼面地价3235.99元/㎡,溢价率0%。

  P(2021)112号地块由武汉市轨道交通建设有限公司以总价49830万元竞得,楼面地价2732.81元/㎡,溢价率0%。

  P(2021)111号地块和P(2021)112号地块打包出让,为柏林地铁小镇四期用地,地块距离地铁4号线柏林站较近。2020年7月该地块以北,靠近柏林的地方出让了一宗用地,编号P(2020)064号,最终被南德以总价17.08亿元,楼面地价4018.8元/平竞得,溢价率48.86%,即南德缦和世纪项目所在地。目前周边在售新房包括南德缦和世纪、中粮祥云地铁小镇等,均价约8000-9200元/平。二手房三和剑桥城均价约9500元/平。

 P(2021)115号地块由武汉花山生态新城地产有限公司以底价92900万元竞得,楼面地价11214.76元/㎡,溢价率0%。

  该地块位于花山,南侧紧挨花城大道,属于花山四环外地块,附近规划有严东湖商业中心。目前,地块周边在售新房包括花山花锦、交投华园等。花山花锦毛坯均价约17500元/平。交投华园毛坯高层备案价18000元/平,成交价17600元/平,毛坯叠拼28000元/平。

 P(2021)142号地块由武汉城建以底价172900万元竞得,楼面地价14777.78元/㎡,溢价率0%。

  地块位于建设大道与汉西路交汇处,正处地铁3号线双墩D出站口,基本可以打上地铁上盖标签了。

  地块北侧二手房有兴华尚都国际、华鼎尚都国际,区域二手房均价约为15000-23000元/平间,东北侧为汉西建材批发城和CBD板块的梦泽湖公园。

  周边新房两公里内项目均价约26000-31000元/平左右,有时代新世界、中国铁建·招商蛇口·国著上宸、融创一江源等。

  该地块土地占有面积30626.28㎡,计容建筑面积117000㎡,容积率3.82。其中,住宅建筑面积9.66万㎡,商业商务建筑面积2.04万㎡。从以上数据分析,商业比例17.44%,这商业量预计是一栋办公或公寓楼。

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