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7600元/平起,买不限购全装修洋房

2021-10-12 09:10:31|来源:乐居买房

  乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目:武汉宝龙世家

  低总价,入手门槛低

  项目首开楼栋备案均价约10000元/平,折后均价约8500元/平,相当于送了装修部分、毛坯部分也有优惠;且区域不限购,首套首付可2成,首付17万起即可购入,入手门槛低,预算压力小。

  低密低容积,居住环境舒适

  项目容积率仅为1.8,在区域内难寻第二;建筑密度约29.34%,约40.8米楼间距,整体地块规划空间开阔,未来居住舒适。

  低公摊,户型设计有巧思

  项目11层洋房,一梯两户、电梯门对向双开设计,保障业主私密性,营造相对独立的入户空间;带装修设计,公摊约在16-19%,高得房率;洋房顶楼为复式结构,顶楼露天阳台赠送面积约30平,市面上较为难得。

 三公园环绕,生态宜居

  项目北侧为政府规划的约2万方园林,南侧为政府规划的约3万方山体公园,南北双公园加之蓝玉项链公园,三公园环绕,自然资源丰富,生态宜居。

  项目概述:宝龙地产首入武汉,择址“阳逻之心”,打造建面约95-125平全装修洋房,总价约87-125万/套。

  适合人群:不限购,首付17万起;适合预算较少、被限购的刚需人群,或考虑改善居住环境的置业人群。

  品牌房企云集 规划利好不断

  武汉宝龙世家位于新洲区,新洲区位于武汉市东北部,东临团风县,西接黄陂区,南与洪山区隔江相望,北与红安县、麻城市交错眦邻。全区户籍总人口96.12万,人口密度0.08万/平方公里。2020年新洲区完成地区生产总值900亿元,社会消费品零售总额达到545亿元,累计完成固定资产投资近2500亿元,产业发展向中高端稳步迈进。

  近日新洲区政府网发布“十四五规划”以及“2035年远景目标”,加快推进江北铁路新洲段的全线竣工,谋划推进向黄州、天河机场方向延伸,打造成为阳逻、双柳连接武汉中心城区的市域铁路通道;推进轨道交通新港线、地铁21号线邾城延伸线早日立项和开工建设;加快推进双柳长江大桥、新港高速建设,推进阳逻站串联武汉天河国际机场、鄂州花湖机场的高速铁路联络通道建设,实现港空联动;全力争取推动京九高铁新洲枢纽站规划建设,提升武汉辐射带动鄂东地区、大别山革命老区的枢纽功能。

  新洲未来的交通便利性,将缩短与主城市区之间的距离,减少通行时间成本,吸引更多就业人群及定居人群,随着区域高速发展,商业、教育、医疗等配套功能不断完善,环境优化改善,区域入住率提升,房价也将有所上涨。

  2020年新洲区重点产业项目提速增效,基础设施项目加快推进,建筑产业累计产值突破7000亿元,房地产投资完成357亿元,成功入选全国新型城镇化质量百强区。新洲区作为武汉为数不多的非限购区,目前尚在价格洼地,新房均价多在万元以下,在6月集中土拍,一楼面地价已达3400元/平,区域未来房价发展潜力较大。

  武汉宝龙世家紧邻阳逻核心主干道柴泊大道,处于新洲政府重点规划打造的阳逻新城的“阳逻之心”板块。在新洲区最新发布的“十四五规划”以及“2035年远景目标”明确指出,推进“阳逻之心”加快完成道路、给排水等基础设施建设,全力推进体育场馆、星级酒店、商业街、中央公园等生活配套设施建设。科学规划中小学校、集贸市场、公厕、停车场等群众急需的民生“盼点”项目,吸引人气,汇聚人流,努力建成可容纳50万人规模、港产城深度融合的临港新城。

  优越的政策红利和发展机遇,使“阳逻之心”赢得了众多大型企业和高端品牌的青睐,目前入驻有宝龙、万达、中庚、上坤、金茂、中铁、佳兆业等20家地产开发房企,其中已开工项目17个,包括阳逻万达广场、宝龙广场等4个商业综合体项目。未来随着众多的规划利好逐步落地,该板块将进入发展的快车道。

  “阳逻之心”全装修洋房

  武汉宝龙世家位于柴泊大道以南,玉华路以北,风华路以西,净麓路以东。项目建面约23.3万方,规划29栋楼,其中1-20#为洋房,总层数地上11层;21-28#为联排别墅,总层数为地上3层,地下1层;以及一所约3600平的幼儿园。

  项目于7月27日首次取得9、10、13、14、17、18号楼预售证,位于地块西侧,9、13号楼靠近净麓路,10、14号楼靠近社区中央景观轴,17号楼靠近社区幼儿园,18号楼靠近联排别墅区。在户型设计方面,9、13、17、18号楼,均为四个单元,建面约95-102平;10号楼,三个单元,建面约95-125平;14号楼,三个单元,建面约112平,均为11层、一梯两户设计。项目目前主推建面约95-112平带装修洋房,均价约8500元/平,顶层房源为复式结构,赠送露台。

  项目设计风格采用新亚洲建筑风格,打造现代简约的外立面、屋顶,窗户均采用双层Low-E玻璃,具备安全,保温,隔热,节能的效果。

  项目南低北高方正布局,内部规划现代森林系景观,以十字轴展开打造核心中轴景观带;外部享有市政规划的约5万方的南北双园林,打造内外联通的高绿化小区。

  项目还为业主设计了丰富的休闲活动场地,规划大面积阳光草坪、约600米的环形健康跑道、4个年龄段的儿童主题园区,打造室外会客厅、成人健身区、羽毛球场,健康活动区等,满足全社区各年龄阶段业主,各生活阶段的的居住活动需求。

 户型亮点:一梯两户设计 电梯双向开门

  A户型,建面约95平,三室两厅两卫,位于9、13、17、18号楼。独立门厅入户,南北通透,两开间朝南,室内采光较好;户型方正,动静分区,共处一室而互不干扰。(飘窗全赠送、阳台半赠送)

  95平做小三室设计,基本没有空间浪费,兼顾三代同堂与多胎家庭,满足家庭成长需求。南向主卧套房设计,带独立卫浴空间、衣帽间、飘窗,舒适和私密双重享受;北向双卧室设计,可作为儿童房、老人房、书房等功能空间,居住舒适。

  餐厅、客厅一体化,空间共享,外接南向瞰景阳台,视野开阔;餐厅与厨房相连,动线简洁,备餐就餐科学流畅;双卫全明设计,干湿分离,便捷实用,尊重隐私,洁净通风。

  H户型,建面约112平,三室两厅两卫,位于14号楼。三开间朝南,南北通透,室内采光通风性较好;动静分离,活动空间、休息空间互不干扰。(飘窗全赠送、阳台半赠送)

  电梯双向开门,独立门厅入户,安静私密与邻居互不干扰;独立玄关空间,兼顾功能收纳与私密居家。U型厨房,人性化设计,取、洗、切、烹饪一气呵成;餐、客双厅连通,阔绰空间,会客用餐娱乐更自如;餐厅北连厨房、客厅南连约7.4米景观阳台,南北贯通,通透开阔。

  南向双卧室设计,一间位于入户侧,连接大面宽阳台,可作为老人房,便于老人出入、采买、锻炼等,不会干扰其他家庭成员;主卧套房设计,位于挂角处,带景观飘窗,采光充足,室内温馨,带独立卫浴,全明通透,兼具使用私密感。北向挂角另设一间卧室,可作为儿童房、书房、娱乐室等空间使用,三房格局,百变空间,满足家庭未来成长所需。

  出行描述:区域公共交通目前尚有不足

  轨道交通:新洲区目前仅通行地铁21号线,沿线经过江岸、黄陂和新洲三个区,串联后湖、黄埔新城、武湖和阳逻,可在后湖大道站与地铁3号线换乘,前往汉阳主城,工作日各站首末班车时间(6:00-21:30),休息日各站首末班车时间(6:30-21:30)。

  距离武汉宝龙世家最近的施岗站距离约2.5公里,距离稍远。但根据武汉地铁最新规划,新洲区还将规划地铁10号线,可通行至武昌、青山等地,预计站点柴泊大道站距离项目较近,日后步行可到。

  公交交通:周边目前仅有仅有Y307路一条公交线路通行,距离项目最近的为翔飞路易家岗站,步行约八百余米,途经新洲区思源学校、摩尔城、潘庙一路中山医院等地。

  自驾出行:项目位于新洲区柴湖大道与净麓路交汇处,可直上柴泊大道,距离汉施公路约2.5公里,距离武汉绕城高速约2.8公里。

  项目北侧紧临柴泊大道,连接江北快速路,一路畅通无阻,可直达武汉天地商圈;西侧为武汉绕城高速,连接阳逻大桥,可直达武汉站及青山核心区。

  区域道路交通较为宽敞,常住人口较少,日常车流量较为平稳,工作日出行暂无拥堵情况。

  配套描述:全龄教育、完备医疗、近百万商业 配套齐全完善

  教育配套:项目自带一所约3600平幼儿园,方便业主接送孩子上学。项目西侧为香开长龙项目规划的北大新世纪&海亦丰武汉实验中学(暂定名),该学校初步规划为初高中6年寄宿制,此外项目门口还有一块规划公立教育用地。

  周边5公里内有新洲区思源实验学校、新洲一中、新洲三中、阳逻三中、施岗小学、金台小学等教育资源。

  医疗配套:周边5公里范围内,有湖北省第三人民医院(湖北省中山医院)阳逻院区、武汉新城医院、新洲区阳逻街卫生院、新洲妇幼保健院(阳逻分院)等医疗资源。或可驱车前往双柳板块的武汉航天城同济医院(在建),或经由江北快速路,前往汉口主城的一六一医院、同济医院、协和医院等综合医院。

  公园配套:项目北侧与柴泊大道连接处,规划有约2万方的市政公园;项目南侧为约3万方的市政规划的山体绿地公园,休闲娱乐锻炼好去处。

  阳逻之心板块整体规划的约60万方蓝玉项链生态文化体育公园距离项目也不远,区域休闲娱乐空间较为充足。

  其他配套:宝龙广场位于汉施公路以南,环湖路以北,余泊路以西,金阳一路以东。商业建面约14.9万方,包括约8万方大型集中式购物中心,点状布局的街区式商业以及一栋办公楼组成,提供创新型的商业零售,餐饮娱乐和办公场所。已于2021年3月开工建设,预计明年底开业。

  区域内阳逻万达广场将引入国际商超、万达IMAX影城,预计今年年底开业;此外还规划有总投资约14亿元的爱琴海购物公园,总投资约6.2亿元的阳逻新城体育中心,以及万达文化旅游城将打造大型文旅游乐项目,未来周边的配套建成后,生活配套齐全。


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