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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：武汉宝龙世家。

  低总价，入手门槛低

  项目首开楼栋备案均价约10000元/平，折后均价约8500元/平，相当于送了装修部分、毛坯部分也有优惠；且区域不限购，首套首付可2成，首付17万起即可购入，入手门槛低，预算压力小。

  低密低容积，居住环境舒适

  项目容积率仅为1.8，在区域内难寻第二；建筑密度约29.34%，约40.8米楼间距，整体地块规划空间开阔，未来居住舒适。

  低公摊，户型设计有巧思

  项目11层洋房，一梯两户、电梯门对向双开设计，保障业主私密性，营造相对独立的入户空间；带装修设计，公摊约在16-19%，高得房率；洋房顶楼为复式结构，顶楼露天阳台赠送面积约30平，市面上较为难得。

  三公园环绕，生态宜居

  项目北侧为政府规划的约2万方园林，南侧为政府规划的约3万方山体公园，南北双公园加之蓝玉项链公园，三公园环绕，自然资源丰富，生态宜居。

  项目概述：宝龙地产首入武汉，择址“阳逻之心”，打造建面约95-125平全装修洋房，总价约87-125万/套。

  适合人群：不限购，首付17万起；适合预算较少、被限购的刚需人群，或考虑改善居住环境的置业人群。

  品牌房企云集 规划利好不断

  武汉宝龙世家位于新洲区，新洲区位于武汉市东北部，东临团风县，西接黄陂区，南与洪山区隔江相望，北与红安县、麻城市交错眦邻。全区户籍总人口96.12万，人口密度0.08万/平方公里。2020年新洲区完成地区生产总值900亿元，社会消费品零售总额达到545亿元，累计完成固定资产投资近2500亿元，产业发展向中高端稳步迈进。

  近日新洲区政府网发布“十四五规划”以及“2035年远景目标”，加快推进江北铁路新洲段的全线竣工，谋划推进向黄州、天河机场方向延伸，打造成为阳逻、双柳连接武汉中心城区的市域铁路通道；推进轨道交通新港线、地铁21号线邾城延伸线早日立项和开工建设；加快推进双柳长江大桥、新港高速建设，推进阳逻站串联武汉天河国际机场、鄂州花湖机场的高速铁路联络通道建设，实现港空联动；全力争取推动京九高铁新洲枢纽站规划建设，提升武汉辐射带动鄂东地区、大别山革命老区的枢纽功能。

  新洲未来的交通便利性，将缩短与主城市区之间的距离，减少通行时间成本，吸引更多就业人群及定居人群，随着区域高速发展，商业、教育、医疗等配套功能不断完善，环境优化改善，区域入住率提升，房价也将有所上涨。

  2020年新洲区重点产业项目提速增效，基础设施项目加快推进，建筑产业累计产值突破7000亿元，房地产投资完成357亿元，成功入选全国新型城镇化质量百强区。新洲区作为武汉为数不多的非限购区，目前尚在价格洼地，新房均价多在万元以下，在6月集中土拍，一楼面地价已达3400元/平，区域未来房价发展潜力较大。

  武汉宝龙世家紧邻阳逻核心主干道柴泊大道，处于新洲政府重点规划打造的阳逻新城的“阳逻之心”板块。在新洲区最新发布的“十四五规划”以及“2035年远景目标”明确指出，推进“阳逻之心”加快完成道路、给排水等基础设施建设，全力推进体育场馆、星级酒店、商业街、中央公园等生活配套设施建设。科学规划中小学校、集贸市场、公厕、停车场等群众急需的民生“盼点”项目，吸引人气，汇聚人流，努力建成可容纳50万人规模、港产城深度融合的临港新城。

  优越的政策红利和发展机遇，使“阳逻之心”赢得了众多大型企业和高端品牌的青睐，目前入驻有宝龙、万达、中庚、上坤、金茂、中铁、佳兆业等20家地产开发房企，其中已开工项目17个，包括阳逻万达广场、宝龙广场等4个商业综合体项目。未来随着众多的规划利好逐步落地，该板块将进入发展的快车道。

  “阳逻之心”全装修洋房

  武汉宝龙世家位于柴泊大道以南，玉华路以北，风华路以西，净麓路以东。项目建面约23.3万方，规划29栋楼，其中1-20#为洋房，总层数地上11层；21-28#为联排别墅，总层数为地上3层，地下1层；以及一所约3600平的幼儿园。

  项目于7月27日首次取得9、10、13、14、17、18号楼预售证，位于地块西侧，9、13号楼靠近净麓路，10、14号楼靠近社区中央景观轴，17号楼靠近社区幼儿园，18号楼靠近联排别墅区。在户型设计方面，9、13、17、18号楼，均为四个单元，建面约95-102平；10号楼，三个单元，建面约95-125平；14号楼，三个单元，建面约112平，均为11层、一梯两户设计。项目目前主推建面约95-112平带装修洋房，均价约8500元/平，顶层房源为复式结构，赠送露台。

  项目设计风格采用新亚洲建筑风格，打造现代简约的外立面、屋顶，窗户均采用双层Low-E玻璃，具备安全，保温，隔热，节能的效果。

  项目南低北高方正布局，内部规划现代森林系景观，以十字轴展开打造核心中轴景观带；外部享有市政规划的约5万方的南北双园林，打造内外联通的高绿化小区。

  项目还为业主设计了丰富的休闲活动场地，规划大面积阳光草坪、约600米的环形健康跑道、4个年龄段的儿童主题园区，打造室外会客厅、成人健身区、羽毛球场，健康活动区等，满足全社区各年龄阶段业主，各生活阶段的的居住活动需求。

  户型亮点：一梯两户设计 电梯双向开门

  A户型，建面约95平，三室两厅两卫，位于9、13、17、18号楼。独立门厅入户，南北通透，两开间朝南，室内采光较好；户型方正，动静分区，共处一室而互不干扰。（飘窗全赠送、阳台半赠送）

  95平做小三室设计，基本没有空间浪费，兼顾三代同堂与多胎家庭，满足家庭成长需求。南向主卧套房设计，带独立卫浴空间、衣帽间、飘窗，舒适和私密双重享受；北向双卧室设计，可作为儿童房、老人房、书房等功能空间，居住舒适。

  餐厅、客厅一体化，空间共享，外接南向瞰景阳台，视野开阔；餐厅与厨房相连，动线简洁，备餐就餐科学流畅；双卫全明设计，干湿分离，便捷实用，尊重隐私，洁净通风。

  H户型，建面约112平，三室两厅两卫，位于14号楼。三开间朝南，南北通透，室内采光通风性较好；动静分离，活动空间、休息空间互不干扰。（飘窗全赠送、阳台半赠送）

  电梯双向开门，独立门厅入户，安静私密与邻居互不干扰；独立玄关空间，兼顾功能收纳与私密居家。U型厨房，人性化设计，取、洗、切、烹饪一气呵成；餐、客双厅连通，阔绰空间，会客用餐娱乐更自如；餐厅北连厨房、客厅南连约7.4米景观阳台，南北贯通，通透开阔。

  南向双卧室设计，一间位于入户侧，连接大面宽阳台，可作为老人房，便于老人出入、采买、锻炼等，不会干扰其他家庭成员；主卧套房设计，位于挂角处，带景观飘窗，采光充足，室内温馨，带独立卫浴，全明通透，兼具使用私密感。北向挂角另设一间卧室，可作为儿童房、书房、娱乐室等空间使用，三房格局，百变空间，满足家庭未来成长所需。

  出行描述：区域公共交通目前尚有不足

  轨道交通：新洲区目前仅通行地铁21号线，沿线经过江岸、黄陂和新洲三个区，串联后湖、黄埔新城、武湖和阳逻，可在后湖大道站与地铁3号线换乘，前往汉阳主城，工作日各站首末班车时间(6:00-21:30)，休息日各站首末班车时间(6:30-21:30)。

  距离武汉宝龙世家最近的施岗站距离约2.5公里，距离稍远。但根据武汉地铁最新规划，新洲区还将规划地铁10号线，可通行至武昌、青山等地，预计站点柴泊大道站距离项目较近，日后步行可到。

  公交交通：周边目前仅有仅有Y307路一条公交线路通行，距离项目最近的为翔飞路易家岗站，步行约八百余米，途经新洲区思源学校、摩尔城、潘庙一路中山医院等地。

  自驾出行：项目位于新洲区柴湖大道与净麓路交汇处，可直上柴泊大道，距离汉施公路约2.5公里，距离武汉绕城高速约2.8公里。

  项目北侧紧临柴泊大道，连接江北快速路，一路畅通无阻，可直达武汉天地商圈；西侧为武汉绕城高速，连接阳逻大桥，可直达武汉站及青山核心区。

  区域道路交通较为宽敞，常住人口较少，日常车流量较为平稳，工作日出行暂无拥堵情况。

  配套描述：全龄教育、完备医疗、近百万商业 配套齐全完善

  教育配套：项目自带一所约3600平幼儿园，方便业主接送孩子上学。项目西侧为香开长龙项目规划的北大新世纪&海亦丰武汉实验中学（暂定名），该学校初步规划为初高中6年寄宿制，此外项目门口还有一块规划公立教育用地。

  周边5公里内有新洲区思源实验学校、新洲一中、新洲三中、阳逻三中、施岗小学、金台小学等教育资源。

  医疗配套：周边5公里范围内，有湖北省第三人民医院(湖北省中山医院)阳逻院区、武汉新城医院、新洲区阳逻街卫生院、新洲妇幼保健院（阳逻分院）等医疗资源。或可驱车前往双柳板块的武汉航天城同济医院（在建），或经由江北快速路，前往汉口主城的一六一医院、同济医院、协和医院等综合医院。

  公园配套：项目北侧与柴泊大道连接处，规划有约2万方的市政公园；项目南侧为约3万方的市政规划的山体绿地公园，休闲娱乐锻炼好去处。

  阳逻之心板块整体规划的约60万方蓝玉项链生态文化体育公园距离项目也不远，区域休闲娱乐空间较为充足。

  其他配套：宝龙广场位于汉施公路以南，环湖路以北，余泊路以西，金阳一路以东。商业建面约14.9万方，包括约8万方大型集中式购物中心，点状布局的街区式商业以及一栋办公楼组成，提供创新型的商业零售，餐饮娱乐和办公场所。已于2021年3月开工建设，预计明年底开业。

  区域内阳逻万达广场将引入国际商超、万达IMAX影城，预计今年年底开业；此外还规划有总投资约14亿元的爱琴海购物公园，总投资约6.2亿元的阳逻新城体育中心，以及万达文化旅游城将打造大型文旅游乐项目，未来周边的配套建成后，生活配套齐全。