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叠拼、联排可直接认购!适合重视居住体验的置业人群

2021-10-11 09:55:01|来源:乐居买房

  乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目:新城璞樾门第

  低密低容积居住舒适

  项目容积率2.3,绿化率31%,人口密度低;社区生活空间安静且宽松,保证私密性和安全性,小区的居住环境较好。

  户型设计可拓展空间大

  户型设计最高约7.2米层高地下室,挑高空间,一层可拓两层,会客空间、健身房、私家影院等功能随心而变,最大可达138平院子空间,可拓展面积大。

  社区配置人居智能技术

  新城通过“家居智慧芯和社区智慧芯”两大方面,植入6大项人居智慧系统,将领先科技普遍应用于新城的社区生活当中,为业主提供更加人性化、更加温暖的现代智慧生活方式。

  项目概述:新城“璞樾系”在汉首发之作,择址光谷中心城,主推约137-158㎡叠拼、180-223㎡联排产品。

  适合人群:总价350-800万,门槛较高;适合重视居住体验的高收入人群,以及考虑更换居住环境的改善置业人群。

  人才优势加持 购房需求持续增加

  新城璞樾门第位于东湖高新区,武汉东湖新技术开发区简称东湖高新区,又称中国光谷、简称光谷。

  东湖高新区规划总面积518平方公里,集聚武汉大学、华中科技大学等42所高等院校、56个国家及省部级科研院所、30多万专业技术人员和80多万在校大学生。下辖关东街、佛祖岭街、豹澥街、九峰街、花山街、左岭街、龙泉街、滨湖街8个街道,并建光谷生物城、武汉未来科技城、武汉东湖综合保税区、光谷光电子信息产业园、光谷现代服务业园、光谷智能制造产业园、光谷中华科技园、光谷中心城8个专业园区。

  2020年,东湖高新区GDP逆势增长5.1%,率先迈上2000亿元台阶,继续领跑武汉市。其中,GDP总量和增幅、工业投资总量和增幅、招商引资到位资金总额等7项指标均为全市第一。

  东湖高新区未来将形成“一轴六心”的规划结构,其中,新城璞樾门第所处的光谷中心城板块将作为综合服务区承担主中心的功能,鲁巷为副中心,同时,在花山、左岭、流芳和牛山湖建设四大支撑中心。

  光谷中心城总用地面积36.15平方公里,重点引进"金融机构、企业总部、商务办公、商业娱乐、高档居住",打造高科技商务中心,力争成为今后全省乃至中部区域科技创新企业(总部)的聚集区。规划引入美国芝加哥"小街区、高密度路网"的理念,利用两横一纵三条地铁线,以及区内有轨电车线,打造交通便利的综合能节点、商业中心和紧凑的居住小区。

  按照规划,光谷中心城作为光谷主中心,与周边八大产业园区形成产城联动,吸引了大量高学历、高收入人才的入驻,人才的大量流入将会带来庞大的购房需求,光谷东区域住宅需求潜力持续增加。

  区域的迅猛发展势必会带动区域房价的上涨,这点在光谷体现得淋漓尽致。2021年6月光谷土拍地价创新高,光谷P(2021)033号楼面价20330.19元/㎡、P(2021)036号楼面价15985.65元/㎡、P(2021)037号楼面价20798.93元/㎡,板块价值与日俱增。

  政策扶持和一系列规划利好,光谷中心城还有较大的发展空间,区域房价预计还将迎来一波高潮。

  园林设计传承东方美学

  新城璞樾门第项目占地面积约17万方,总建筑面积约55万方,地上建筑面积约39.6万方,计容建筑面积约39.4万方,住宅建筑面积约37.6万方。项目容积率2.3,绿化率31%,规划3084户,机动车位约4714个,车位配比约1:1.52。

  项目作为“璞樾系”高端产品在武汉的首发之作,整体正南北朝向,北高南低排布,北侧为16栋高层房源,南侧为约500套叠拼和联排产品。

  自2019年8月新城璞樾门第首取预售证后,至今已取得21张预售证,在今年6月推出了最后一栋高层,至此前期高层产品已全部售完。项目于9月加推33、46、47、49号楼建面约137-158㎡叠拼,均价约26000元/平,共计96套;34、36号楼建面约180-223㎡联排房源,均价约35000元/平,共计8套,可直接认购。

  项目打造“社区前场、社区门厅、社区空间、组团空间、邻里空间、宅前空间”形成住区六大联动景观;辅以14万方中式园林,运用草坪景观、山石沙溪、林荫长轴打造“山水轴线”变换空间体验;规划“两轴三坊八巷”,呈中轴两面建筑对称式设计,营造“五进式”院落格局,全明全景的社区规划,打造多维园林体系。

  此外,项目还设计有儿童看护、动静分区、拓展社交等功能细节,内部设置儿童乐园、有氧跑道、萌宠乐园、老年休闲平台、全年龄段健身设施等,满足儿童、青年、长者全龄段居者的生活所享,打造全龄全乐互动空间。

  户型亮点:挑高空间 一层可拓两层

  建面约158平下叠户型,四室两厅三卫(改造后)

  独立入户玄关,兼顾功能收纳与私密居家,餐、客双厅相连,约7.4米大尺度的双厅结构,约30平空间更加宽敞,拓展采光面、观景面,室内采光充足;约12平L型厨房布局,设计精巧,洗切炒一气呵成,将餐厅与厨房紧密相连,营造温馨的就餐环境;客厅连接约3.6平南向阳台,满足待客、聚餐、赏景功能同时,彰显居家品质;一层设有一间约4.2平卫生间,方便实用,一间约10.3平卧室,可作为老人房、客房,家庭成员生活互不干扰,出入便捷。

  二层设置三间卧室紧密相连又各自分离,与一层空间动静分离,居家生活更加安静;约12平北向卧室可设置为书房、多功能间等空间,满足收纳需求;约16.7平南向卧室连接6.4平观景露台,视野开阔,采光充足;客厅挑空可改造为二层主卧套间,约39.5平主卧套房设计,带独立衣帽间、卫浴,兼具功能性及私密性,居住舒适。

  下叠带花园,私享百变空间,既是与亲友欢聚的空间,也是陪伴孩子的活动乐园。

  建面约137平上叠户型,两室两厅两卫(改造后)

  入户梯厅设计,独立玄关,收纳别有天地,私密更有礼序;一层功能布局合理,空间动静分区,入户侧设有约11.8平卧室,约4.7平卫生间,保障生活私密,居住舒适静谧;宽阔客厅与明亮餐厅、厨房一线相连,约43平阔绰空间,会客用餐娱乐更自如;双厅联动动线简洁流畅,连接南向约7.9平阳台,采光通风性较好。

  二层主卧套房设计,带独立衣帽间、卫浴间,约30平私密空间,南接约8平瞰景阳台,阳光充足,居住舒适;客厅挑空可改造为二层阳光书房,与主卧相互连通,办公居家两不误。

  上叠带约23平空中花园,赠送面积大,宽阔尺度,视野开阔。

  出行描述:多维立体交通 畅达全城无阻

  轨道交通:距离项目最近的地铁11号线光谷生物园站、光谷五路约2.5公里,地铁11号线西起武汉市武汉东站,东至鄂州市葛店南站,可途经光谷同济医院、光谷生物园、左岭等地。未来可在光谷五路站换乘地铁19号线,地铁19号线起于武汉火车站,沿武东路、花城大道、花山大道、光谷五路、止于高新二路站,目前在建中。

  另外,区域规划有空轨线路,空轨一期线路规划在九峰山、高新大道、高新二路、高新四路、综合保税区、龙泉山设站6座,空轨沿线与地铁具备换乘条件,计划高新大道处可与11号线光谷四路站换乘。

  公共交通:项目周边1公里内可前往光谷四路佛祖岭东街站、佛祖岭东街光谷三路站、光谷三路大吕村站、高新二路大吕路站,乘坐683、750、787、907、333、373路六条公交线路。并可在大吕路站、光谷四路站乘坐光谷有轨电车L2路。

 自驾出行:项目位于东湖高新区光谷四路和流芳园横路交汇处,自驾可快速前往光谷三路、光谷四路,南北贯通高新二路、高新三路、高新二路、高新大道。光谷三路可上关豹高速、高新大道前往三环线,轻松通达武汉三镇。

  光谷中心城区域规划道路布局方正,目前在建项目、工程较多,大型车辆较多,车流量较大,工作日路况一般,存在拥堵现象。

  配套描述:享区域多重完善配套资源

  教育配套:项目自带两所幼儿园,区域5公里内还可享光谷十八小、光谷六初(在建)、光谷(国际)外国语学校、光谷为明实验学校、光谷第一初级中学等教育资源。

  光谷十八小学位于高新二路以南,高新三路以北,大吕路以东,藕香路以西,设计36班,1620个学位。总用地面积23237.0平方米,总建筑面积44908.36平方米,已完工交付。

  光谷六初位于东湖高新区光谷四路以西和武黄高速公路以南交汇处,设计36班,学生人数1800人。项目用地面积为38337平方米,总建筑面积约38233平方米,项目已开工。

  医疗配套:项目周边5公里内有华中科技大学同济医院(光谷院区)、光谷同济儿童医院(在建)、湖北省妇幼保健院(光谷院区)、武汉大学人民医院东院等优质医疗设施。

  光谷同济儿童医院是光谷同济医院二期工程,总建筑面积约10.5万平方米,设置床位758张,建成后预计新增日门诊量约3500人次。目前项目主体结构全面封顶,计划明年6月竣工交付。

  公园配套:项目环绕“三山”马鞍山、九峰山、二妃山,周边5公里内“五园”,豹子溪生态长廊、二妃山生物公园、新月溪公园、鸡公山运动公园、九峰国家森林公园,自然环境优越。

  新月溪公园北起高新大道,南至高新三路,西起豹溪路,东至光谷六路,占地53公顷,其中水体面积约7.3公顷,陆地面积约44.7公顷。 公园整体定位为城市中央文化公园,分为南园和北园。

 其他配套:光谷中心城商业规划体量较大,光谷中心城地下空间、首创奥特莱斯、龙湖光谷天街、武汉大悦城、山姆会员店、瑞安商业等大型商业体,未来可满足区域内居民衣食住行娱乐生活所需。


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