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  乐居买房讯 佟雯雯 据武汉房管局数据显示，本周（9.13-9.17）武汉新增12张预售证，其中涉及住宅产品为11张。

  其中江岸区的江印今年第二次开盘，价格较上期上涨17.25%，主要原因是毛坯改装修上涨3500元/平，据一房一价表格显示，项目边户146平户型价格略高于中间106平户型，按备案价来看，项目三成首付门槛约为73-109万元。

  另外，光谷东的伟鹏硅谷小镇和二七滨江的宸嘉100首次拿证，即将迎来首开。

  其中宸嘉100带装修备案均价51865元/㎡，超越2020年武汉天地51624元/平价格，刷新了武汉新房价格榜；而伟鹏硅谷小镇备案均价约15583元/平，总价区间约为130-173万元，三成首付门槛约39-52万元，项目规划庞大，关注度一直很高，项目首开地块仅4栋楼，体量小密度低，但活动空间和景观园林有限。

  具体价格变动明细如下：

  江岸区→江印→价格↑3500元/㎡→涨幅17.25%

  东西湖区→武汉二十四城→价格↑215元/㎡→涨幅1.60%

  新洲区→德雅国际城→价格↑310元/㎡→涨幅4.25%

  蔡甸区→中粮祥云·地铁小镇→价格↑226元/㎡→涨幅1.50%

  洪山区→武汉卓越城→价格↑40元/㎡→涨幅0.36%

  本周拿证项目信息一览：

  江印（江岸区-二七滨江）

  江印本次开盘为第二次开盘，较上期上涨3500元/平，主要原因为上期出售毛坯产品，而本期为带装修出售，装修标准为3500元/平。

  本次拿证的2、3号楼皆为一个单元，两梯四户，主推建面约106-146㎡带装修房源，按照备案价测算，项目总价为240-368万，按三成首付来算，门槛约为73-109万。

  目前后湖新房毛坯价格约20000元/平左右，带装修约22000元/平左右。江印靠近丹水池，一站外的汉口滨江国际商务区新房均价约43000元/平。

  江印8月3日首次开盘，据开发商口径当日售罄，但首开1号楼大部分房源都是给拆迁户的定向指标商品房，可以公开对外出售的房源并不多。该项目可以日光主要是因为对外卖的房源太少，此次毛坯改精装，涨价后还能延续上次的日光吗？

  伟鹏硅谷小镇（东湖高新区-光谷东）

  伟鹏硅谷小镇预售证已拿，预计9月19日即将首开，主推B地块1号楼—4号楼，建面约91-106平毛坯高层，备案均价约15583元/平。

  项目位于高新大道与未来三路交汇处，紧临国家存储器基地。总价区间约为130-173万元，按三成首付来算，购房首付门槛约39-52万元。

  伟鹏硅谷小镇共分A、B、C三个地块开发，其中A地块为规划硅谷立方，B、C地块为住宅用地。

  项目首开的B地块1、2号楼为30层，1个单元，2梯4户；3、4号楼为25层，1个单元，2梯4户，分布户型均为建面约91-107平。

  宸嘉100 （江岸区—二七滨江商务区）

  宸嘉100目前1、2号楼已拿证，即将首开，主推建面约180-270平带装修高层，备案均价约51865元/平米，含5000元/平装修。

   从一房一价看，本次拿证的两栋楼均为30层以上高层，一层两户，户型面积180-270平，总价约为808.96-1594.02万元之间，三成最低首付约242.69万。产品定位毋庸置疑为豪宅。同时2号楼整体户型面积大于1号楼，总价整体提升一个Level。

  宸嘉100位于中山大道与扶轮路交汇处，地处汉口二七滨江商务区，周边新盘皆是高配，均价在4.5万—5.5万元/平左右。项目首推1、2号楼规划有三层精装大堂，每层仅两户，每栋楼都能观江。

  其中，1号楼为正南北朝向，40层、1个单元、2梯2户；2号楼为东南朝向，38层，1个单元、3梯2户，建面均约181㎡起步，社区圈层纯粹。

  武汉二十四城（东西湖—临空港）

  武汉二十四城25、28、30号楼已拿证，主推107-141平毛坯房源，备案价约13665元/平，较前期上涨215元。其中25、28、30号楼住宅建筑面积54177.79平，25号楼带部分商业，建筑面积约为500.42平。总价区间约134-210万，三成首付门槛约为41-64万。此首付门槛还是较为“刚需”的。

  武汉二十四城位于东西湖临空港，距离汉口“三环线”近，项目由金北一路分为南北两区，其中北区又分为东西两个组团，目前一期15栋楼已全部推出，共备案近2200套，自2020年底入市以来销量一直不错，经常能在各种榜单首位看到其身影。

  本次二期三栋楼即将首推，相对于一期，二期所有楼栋环境品质有所提升。其中25号楼临规划路，28、30号楼可瞰径河。3栋楼均为2梯4户，带连廊结构，整体舒适度较高。此外，120平以上户型占比过半，适合改善需求的家庭。

  德雅国际城（新洲区—长江新城）

  德雅国际城9号楼预售证已拿，预计将于9月19日加推，主推建面约112-139平毛坯房源，备案均价约7599元/平，较上期微涨310元/平。总价区间约79-112万元，三成首付门槛约24-33万。项目所在区域是武汉价格的洼地。

  德雅国际城一期港龙湾已售罄，三期德雅大唐世家基本售罄，本次推出的9号楼也是前期二期港澳湾最后一栋了。

  东投文昌府（新洲区—邾城）

  东投文昌府 7、10号楼预售证已拿，即将加推建面约96-118平毛坯房源，备案均价约7305元/平，其总价区间约为66-90万元，首付三成门槛不高，为20-28万元左右。

  中粮祥云·地铁小镇（蔡甸区—蔡甸）

  中粮祥云地铁小镇别墅预售证已拿，此次一期二期共六栋楼拿证，其中一期主推116-142平产品，备案价约15276元/平，二期主推117-123平产品，备案价约15500元/平。

  武汉卓越城（洪山区—青菱）

  项目4号楼、5号楼、7号楼、7-1商业号楼住宅已拿证，主推67-94平毛坯房源，均价约为11144元/平，项目户型偏刚需，所以总价和首付都不高，总价约75-112万，三成首付门槛约22-33万元。如果购买67平的户型，总价可控制在百万元内，可以说是当之无愧的价格洼地。

  武汉卓越城B-1地块一期占地约8.8万方，总建面约28.6万方，地上计容建面约22.8万方，其中住宅建面约18.6万，共由17栋住宅组成。

  旭辉千山凌云（东湖高新区—关山）

  项目17、18号楼已拿证，主推109-126平带装修产品，备案价约26957元/平，含3500元/平米装修，总价约为259-365万，三成首付门槛为77-110万。

  K3地块云悦共由5栋46-56层的超高层组成，首先推出的是17、18号楼，两栋楼均为46层高层，5梯5户设计，建面约109-126平，南向暂无高层遮挡，日照采光和视野不错非常好。

  项目位于东湖高新区高新二路与光谷大道交汇处，相对关山片区动辄140平起步户型，此次旭辉千山凌云的109-126面积为片区置业降低了不少门槛。

  都市径水澜苑（东西湖-临空港）

  项目3、5号楼预售证已拿，预计将于9月18日开盘，主推建面约81-140平毛坯房源，备案均价约13900元/平。项目总价区间约为109-214万元，三成首付约33-64万元，五成首付约55-107万元。

  都市径水澜苑项目由8栋高层住宅以及一所幼儿园和少量底商组成，体量不算大。