186197套!武汉可售商品住房创3年新高

2021-09-15 13:15:12|来源:乐居买房
摘要| 新房库存或持续高位运行

      乐居买房讯  丁洁  9月15日,武汉房管局发布 2021年1-8月武汉市房地产市场运行情况。截止8月底,武汉可售商品住宅库存达186197套,全市新建商品住房销售132971套,二手房成交72586套。

      从数据看,目前武汉市商品住房库存为自2018年以来的峰值。根据武汉市房管局每月公布的新建商品住房批准预售统计,今年1-8月,武汉月均网签量在13000套左右,以此为依据推算,武汉新房库存大约可销售14个月左右,如果按照往年行情较为稳定的年均20万套计算,目前的新房库存也大约可供销售9月有余。

      而即将迎来的第四季度,武汉同样会新增一批房源入市。这也意味着,武汉楼市如果后续去化动力不足,新房库存将持续在高位运行,12个月的“警戒线”或将触及。

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      二手房方面,从成交数据看,今年武汉二手房整体行情较好,前8个月总成交72586套,月均成交9073套,已达到2020年全年的85%,如果按照前期成交进度,有望突破2019年的99437套。

      不过,今年年初围绕防范金融风险等开展一系列政策,以至于和金融紧密相连的楼市难上加难,随着传统半年报披露季到来,银行更是管控加剧。7月以来,二手房审批贷款越发严格,每个月的额度在急剧缩减,虽然没用停贷,但审批通过率无限延长,毫无规律可寻。据了解,上半年最多2个月放贷的二手房,如今至少5-6个月。贷款政策对二手房成交的影响从市场成交数据也能窥探一二,7月开始武汉二手房成交套数在连续3个月破万后,回落至9字头,而上个月更只有7238套,创近一年以来的新低(除去过年月份)。

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      以下是全文详情:

        一、供应情况

        1-8月,新建商品房批准预售164315套,批准预售面积1832.62万平方米,同比增长34.38%;其中,新建商品住房批准预售136707套,批准预售面积1542.85万平方米,同比增长40.38%。住房租赁试点企业87家,租赁试点项目31个。

        1-8月,房地产开发用地供应154宗(含出让、租赁和还建用地划拨),总面积701.43公顷,同比减少6.15%;其中,住宅用地供应120宗,总面积555.31公顷,同比减少7.55%。

        二、交易情况

        1-8月,新建商品房网签销售152876套,网签销售面积1749.05万平方米,同比增长64.26%;其中,新建商品住房网签销售132971套,网签销售面积1542.61万平方米,同比增长61.70%。8月,新建商品住房网签销售11070套,网签销售面积127.46万平方米,环比减少31.30%,同比减少38.43%。

        存量房成交76171套,成交面积737.50万平方米,同比增长62.44%;其中,存量住房成交72586套,成交面积698.29万平方米,同比增长69.06%。8月,存量住房成交7238套,成交面积69.72万平方米,环比减少26.09%,同比减少30.52%。

        三、库存情况

        截至2021年8月末,已批准预售尚未网签的商品住房186197套,面积2150.77万平方米。

        

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