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首付25万起买走马岭地铁小镇不限购毛坯品质盘

2021-09-14 16:59:53|来源:乐居买房

  乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目:海伦堡汉江府。  

 项目概述:东西湖不限购走马岭产业新城板块,主推建面96-131平米毛坯高层,及建面98-150平米毛坯叠墅。

  适合人群:不限购毛坯房,适合走马岭板块产业人口的首次及改善置业,以及意向不限购板块人群的置业需求。

       项目亮点:

  一、不限购毛坯盘低首付

  东西湖不限购板块,户型涉及建面96平米一步到位三房、建面105平米舒适三房,建面110平米偏改善三房,建面120平米改善三房,以及建面130平米改善四房,可以说涵盖了刚需和改善客群,高层毛坯均价8000元/平左右,房屋总价低,刚需三成首付25万起,大户型折合单价会比小户型低,性价比较高;

  二、走马岭板块未来可期

  东西湖不限购走马岭板块,物流和食品加工产业聚集,毗邻临空经济区,及中法武汉生态示范城,同时也是规划的六大地铁小镇之一,未来商业及交通利好兑现后,会更上一个台阶。

  三、海伦堡品牌加持 小区规划可圈可点

  产品规划较好,高层和叠墅均毛坯出售,户型舒适居住舒服;小区内立体式坡地园林景观、全龄段活动空间打造以及全人车分流设计,都为走马岭板块带来全新的居住体验。

  四、海伦堡自有物业保障

  海伦堡地产自有物业,具备国家二级资质,配享诸如24小时站岗巡逻,5重安全保障(1.大门门禁、2.单元门禁、3.周边红外线对射、4.24小时安防监控、5.保安轮岗巡逻)的安保标准,让业主出入无忧,安全有保障。


西部新城门户之走马岭产业新城

  根据《东西湖区重点功能区空间发展“十三五”规划》发布,东西湖区规划形成“一主、五副、三轴、三区”的空间结构。一主:临空港新城核心区,五副:在走马岭街、长青街、将军路街、金银湖街和常青花园规划人口密集区形成的组团行政、商业服务中心。三轴:依托 107国道、金山大道、金银潭大道形成东西向发展轴,沿临空港大道形成南北向发展轴。三区:现代服务业聚集区、工业倍增示范园区和北部临空经济发展区。其中临空港新城核心区定位为临空经济的商贸引擎、西部新城的活力中心、东西湖区的创智天地,融商务商业、总部科研、行政文化、居住配套于一体,以绿色交通为导向、公共服务配套完善、环境优雅宜居的城市新中心。

  走马岭产业新城属于西部轴线上的现代化新城,也是西部新城的门户之地。走马岭地铁小镇也是武汉市地铁集团重点打造的六大地铁小镇之一,根据规划,未来有两条地铁线路接驳走马岭,打造开放创新、智慧高效,协同生长的青年创智小镇。

  同时区域内还规划有利嘉集团中欧城市广场(国际保税商品直销中心),未来会将商业商务、休闲娱乐、保税贸易等多元化的业态组合打造成武汉西部的“光谷步行街”。待到走马岭地铁小镇和中欧城市广场落地后,走马岭将会全面升级。


  产品特色

  一、毛坯高层和叠墅在售 可拓展空间大

  海伦堡汉江府总占地面积约7.2万方,计容面积约21.7万方,总建筑面积约31万方,容积率3.0,绿化率30%。项目分两期开发,由有11栋高层、12栋叠墅、1座9班幼儿园,以及约2000平沿街商业等组成。目前一期产品仅剩个别房源在售,主推二期3号楼、4号楼和5号楼。

  项目规划总户数约1855户(其中高层1660户、叠墅195户)。目前高层住宅面积段为96-130平米,其中标准中间户有:96平米三房两厅一卫、105平米三房两厅两卫,边户阔绰三房有:110平米和120平米三房两厅两卫及130平米四房两厅两卫;叠墅产品面积有建面98平米、建面132平米及建面150平米,叠墅产品均有较大的可拓展空间。

  二、立体式坡地园林景观

  海伦堡汉江府园林景观可圈可点,小区打造的是立体式的坡地园林。通过5重园林体系,一重四季草坪、二重花卉、三重坡地、四重高低灌木、五重成品乔木移植(小区树种有银杏、杨梅、柚子、香樟等),打造四季常青、三季有景、两季闻香、一季观枝的粤派园林景观。

  三、打造全龄活动小区

  在小区兴工十路主入口对面规划有景观会客厅。廊架型的设计为业主提供休息会客的场所,方便小区居民户外聚会、移动办公,同时也设置有多少个户外插座,贴心的便民设施让现代的手机派不用宅在家里也能完成工作生活所需。

  海伦堡汉江府也是全龄活动小区,针对各年龄段不同的休闲娱乐需求,小区内规划有儿童游乐区、长者活动空间,以及各种平面游戏、健身运动、科普人士场所,同时小区内打造了两条独立成环的夜光跑道,高层区与叠墅区分别成环,跑道上还有超点标识、里程标识、拐弯提醒、终点标识等。

  四、全人车分流社区

  海伦堡汉江府打造有完全的人车分流系统,每栋楼内均有电梯可以直达地下停车场。另小区地面选用透水砖、透水混凝土铺路,地下预埋水管联通市政排水管道,避免小区雨天积水。

  户型分析

  B户型 建面约96平米三房两厅一卫

  户型分布在1号楼、2号楼、6号楼、9号楼、10号楼和11号楼的中间户,户型方正,三开间朝南,南向面宽达9.7米,其中客厅进深3.3米,面宽3.7米,宽敞明亮直通南侧近6平方米的景观阳台。

  全明户型,厨房预留了冰箱位;干湿隔离明卫,日常起居便利舒适;南侧主次卧均带有飘窗,主卧约3.2米的大开间有助采光、通透及观景;北侧卧室可作为多功能房,或书房或儿童房均可。

  A户型 建面约120平米三房两厅一厨两卫

  此户型为T4两侧边户,全南北通透,阳台、长辈房、主卧均朝南向,小孩房、公卫、厨房均朝北并紧靠采光井,客厅进深4.3米开间3.9米,户型通透性较好;

  U型厨房功能空间充足,预留了冰箱位;长方形卫生间,布局合理,干湿分离,保证卫生间干净卫生,公卫浴室柜独立设计,可满足两人同时洗漱;

  主次卧均预留合理卧室衣柜及衣帽间空间,方便业主后期改造;主卧南北通透,采光通风优良,步入式衣帽间设计,外加独卫,兼顾私密性和舒适度。

  轨道交通

  区域内轻轨1号线已开通,从项目门口搭乘H85路公交22站后在七雄路东吴大道口站下车,而后在东吴大道站换乘轻轨1号线。此外区域内地铁6号线二期预计年底开通运营,目前地铁6号线二期是从金银湖公园站向西延伸,沿金山大道敷设,共设置5站直至新城十一路站,根据远期规划,未来有可能继续向西延伸至走马岭区域,届时将会进一步助力走马岭地铁小镇发展。

  公共交通

  海伦堡汉江府营销中心门口即有公交站台——革新大道兴工十路站,有H85路和H78路公交,其中H85路公交由革新大道开往吴家山新城区,能快速到达吴家山商圈,可与轻轨1号线和6号线的延长线无缝对接。

  项目位于革新大道,周边还有东西向主干道东西湖大道和惠安大道,由西向东可到东西湖临空港新城、吴家山老城区以及硚口宜家商圈。自驾沿项目门口的革新大道一路向东,约13公里可到轻轨1号线五环大道站吴家山商圈,约17公里可到硚口宜家荟聚商圈;自驾走“走新路”约13公里可到临空港网安基地。自驾走革新大道沿着武汉绕城高速南下过汉江大桥即可到中法生态新城板块。


  教育、医疗、商业配套

  项目自带1所9班幼儿园,另外项目附近还有晨光幼儿园、武汉市东西湖小博士幼儿园、阳光幼儿园等。项目北边有走马岭小学、东面有东西湖区西湖小学、慈惠小学、吴家山第一、第二、第三、第四、第五小学以及嘉园小学。

  项目附近的初高中有:走马岭中学、吴家山中学、吴家山第一中学(高中)、吴家山第二中学(三支沟四支沟中间)、吴家山第三中学、吴家山第四中学(高中)、嘉园中学等。

  区域内有走马岭医院、慈惠医院、东西湖区妇幼医院(五支沟)、东西湖区人民医院(六支沟)、协和医院东西湖分院(吴家山政务新区)、武汉太康中西医结合医院、长青街卫生院(六支沟),或自驾走中法友谊大桥可到同济医院(蔡甸分院),均可满足就医需求。

  项目自带约2000平方米社区底商,同时区域内还有武汉自贸城、武汉全球保税中心、万家福购物中心、西大门商业广场等商业。


  海伦堡汉江府目前在售高层和叠拼产品,高层建面约96、107、110、120、131平,毛坯交付,均价约7900元/平;叠拼建面约97、132、149、150平,毛坯交付,价格约8800元/平起,均价约14400元/平,具体一房一价,以实际报价为准。

  海伦堡汉江府从2019年12月25日2号楼首拿预售证至今推售了19栋楼,高层和叠拼项目在售,均价无较大变化。项目附近还有一个新盘航发·天虹城,同样的不限购毛坯房源在售备案均价8421元/平左右。

  以上两个项目是走马岭板块在售的仅有新盘,海伦堡地产有品牌优势,此外区域内二手房均价在5000元/平到6000元/平左右,多为本地开发商承建,无论是小区规划、户型设计、物业服务等与海伦堡汉江府都有差距。

  海伦堡汉江府地处东西湖不限购走马岭板块,区域内物流产业、食品加工产业聚集,毗邻以网安基地、京东方为代表的临空港新城,过中法友谊大桥即到中法产业新城,同时也是武汉规划的六大地铁小镇之一,未来随着交通、商业配套规划的落地,走马岭会更上一个台阶,目前区域内新房均价8000元/平左右,不限购毛坯盘大小户型均有,无论是自住、还是改善或者投资都是可以的。  

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