乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：华发未来城。
产品稀缺，性价比较高
项目高层、合院、叠拼等多种房源，面积段较小，均价较低，且区域不限购，价格优势较大；飘窗、阳台、庭院、露台等多种赠送空间，得房率均较高。
华发打造，品质有保障
华发已布局武汉8区17盘，以武汉中心为轴心，布局阳逻、东西湖、盘龙城、汉南等新兴区域。阳逻作为华发布局武汉的重点区域，华发阳逻布局5盘，打造区域品质住区，品质有保障。
华发物业，优+服务
华发物业享有国家一级资质，以华发优+生活APP为平台，为业主提供家政服务、家居维修、商务服务、亲情服务等线上线下全方位增值服务。
华发未来城是华发再创阳逻之作，择址阳逻淘金山路，以2.1容积率打造品质住区。
高层62-75万，合院130万起，适合预算不多的被限购刚需人群，或考虑更换居住环境的改善人群。
华发未来城项目南临淘金山路，北邻五一南路，西邻规划道路，东临外环西辅路。项目总建面约33.9万方，住宅建筑面积约25.6万方，由10栋高层、308套叠拼和112套合院组成。
项目目前主推A4号楼建面约87、89、106平毛坯高层住宅，均价约6500元/平，共计34层，1层架空，两个单元，两梯四户；主推建面约105平单门独户的合院产品，C1区合院预计明年年初交付，均价约13500元/平，C2区合院预计今年年底交付，均价约13000元/平。
项目高层位于地块北侧、西侧沿主干道排布，低密组团位于地块东南侧，地块中间是是叠拼产品，南侧为合院产品。组团及楼栋间通过合理布局保持空间，又有景观轴线贯通，既实现了采光日照全覆盖，又保证景观视野的丰富性，楼间距约60米。
项目社区规划容积率2.1，规划绿地率约30%，规划停车位约3275个，地上停车位约935个，地下停车位约2340个，综合车位配比约1:1.2。（数据以最终批准规划为准）
项目内部打造全龄段、全方位的居住生活体系，设有儿童游乐、成人健身场所及人文艺术广场，1楼架空层规划有华发优+生活设施，配备老年休闲活动区、儿童乐园、休闲会客室等，以满足各年龄层的休闲娱乐需求。
建面约105㎡合院户型，地上三层，单门独户带露台，居家生活私密性较好；首层设置餐厅、客厅公共活动空间，宽敞方正，南北通透，采光通风性较好；餐厅近邻厨房，备餐、用餐动线简洁。且带有一间卧室，可设置为老人房或者客房，实用方便，互不打扰。
二层设置双套房，卧室约3.9米开间，带独立卫浴，兼具功能性及私密性，并外接露台，采光充足，视野开阔。
三层卧室套房设计，可作为儿童房、娱乐室、工作室等多功能需求，满足各种居家生活，并配有独立卫浴，实用便捷。外带独立大露台，视野开阔，放松好去处。
合院采用L型设计，层高3.1米，东南双面采光，入门即是约25㎡的庭院空间，加上露台、天井和挑空等，可改造成四房两厅四卫户型，预估实际可用面积约180㎡，居住更舒适。（毛坯交付，部分室内空间可自行拓展，具体请以实际交房标准为准）
建面约125㎡下叠户型，两层设计，下叠南入户，入户互不干扰。户型方正，南北通透，南向带约33㎡花园，北面另有一个小空间，室内南北景观效果。
一层设置客厅、餐厅、厨房等活动空间，空间阔绰，休闲起居互不干扰。设有一间卧室，近邻干湿分离卫生间，可作为老人房，使用方便，易于清理。
二层主要为居住空间，可拓展为独立次卧以及主卧套房空间。次卧南向采光，居住舒适；主卧套间设计，南北通透，室内采光通风性较好，独立空间可打造为书房、化妆间、储物空间等，套房卫浴、衣帽间专属，享品质生活。另连接南向观景大阳台，视野开阔，居住舒适。
户型功能分区明显，约6.2米的挑空，可改造成四房两厅三卫，预估实际可用面积约172㎡。（毛坯交付，部分室内空间可自行拓展，具体请以实际交房标准为准）
约106㎡的高层户型，三房二厅二卫格局。连廊设计，户型方正，南北通透，三开间朝南，采光通风性较好，与市面上普通三房户型无异。
U型厨房设计，操作方便；餐厅北连窗、客厅南连约9㎡超大阳台，南向设置两间卧室，约9.7㎡次卧连接阳台，空间开阔，阳光充足；约13.5㎡主卧套房设计，带观景飘窗，内置衣帽卫浴间，私享品质生活。北向约8.8㎡可作为儿童房，三房格局，满足家庭未来成长所需。户型均有约5-6㎡飘窗、阳台等可拓展面积。
自驾为主，公共交通尚有缺失
轨道交通：区域目前仅通行轨道交通21号线，距离项目较近的站点施岗站、阳逻开发区站也需要3公里左右，轨道交通出行目前尚有不足。
公交交通：周边1公里范围内，通行Y301路、Y311路、阳逻经济开发区定制专车，可经过五一大道洺悦华府站、五一大道华发中央公园站、京东大道余集新村站、京东大道京东三期站、华中国际产业园园区企业大道站等，可达阳逻区政务中心、新洲一中、妇幼保健院、阳逻卫生院、阳逻客运站等地。
自驾：项目北邻五一南路，南邻淘金山路，可连接京东大道、外环西辅路、武汉绕城高速。京东大道南北贯通武阳大道、汉施公路、江北快速路，可达汉口主城；武汉绕城高速经由阳逻大桥，可达武昌主城。区域多以产业园为主，日常车流量较为平稳，工作日出行暂无拥堵情况。
自带商业，规划配套较为齐全
教育配套：项目配备一所12班制幼儿园，近邻阳逻街五显庙小学。项目东侧为阳逻街余集学校规划用地，规划建造包含24班制的初中部、36班制的小学部以及12班制的幼儿园，12年一贯制教育，能缓解区域就学需求，满足从幼儿园直至初中的学龄段教育需求。
医疗配套：周边6公里范围内，目前有武汉新城医院、武汉市阳逻中心医院、天琴湾门诊等医疗资源；项目西南侧还有规划医疗用地。
公园配套：淘金山路南侧规划有约2万方生态公园，未来区域内居民休闲娱乐等需求可以满足。
其他配套：项目规划建设约2600方商业，未来可以满足业主的日常生活所需，区域5公里内已有西班牙商业街、保利商业街等成熟配套商业，驾车可轻松达到。阳逻区域有规划新洲万达广场、爱琴海购物公园、富力CBD等，未来商业氛围将有较大提升。
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