正文

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：越秀星悦湾畔。

项目亮点

  准现房，入手门槛低

  总价不高，预算压力较小，预计2021年年底交付，准现房销售，带装修，相当于即买即入住，即买即出租，实现双重收益。

  户型设计市场认可度高

  4.5米层高带装修LOFT，大开间阔景全明落地窗，采光通风无忧；一层二层独立分区，可以按照自身意愿设计空间，拓展空间大，实用率高。

  德系精装，交付标准高

  项目的入户门、门锁、可视系统、卫浴四件套、厨盆、龙头等五金、吸油烟机、电磁炉、墙纸、吊顶及吸顶灯、全屋地板等采用德曼、海贝斯、狄耐克、摩恩、美的等知名品牌装修，后期交付后，添置少量家具即可拎包入住。

项目概述

  越秀地产在汉阳四新打造的精装双钥匙公寓，可将居住、办公、社交、接待、租赁功能任意组合。

适合人群

  公寓总价52-75万，适合过渡期自住、办公创业、租售投资等置业人群。

产品特色

  越秀星悦湾畔位于四新北路与江堤中路交汇处，项目总占地面积约1.5万方，建筑面积约8.44万方，容积率3.97，绿化率约20%，采用全地下停车设计，车位共计720个，1:0.6的车位比。

  项目规划两栋塔楼皆坐南朝北且南低北高，既能保证最佳日照，又能保证最大园林景观与超长视距。项目由1栋6层小高层以及1栋40层超高层组成，共计1064户，1号楼和2号之间为市政道路。

  小区楼体外立面釆用现代简洁的建筑风格，外墙材料釆用浅色真石漆涂料，为保证空间的利用最大化，采用同层排水系统。

  项目采用越秀物业，物业费约4.5元/平·月，1号楼和2号楼均为层高4.5米，带装修的复式LOFT公寓，其中1号楼已售完并于21年初交付。

  目前项目在售2号楼，总高40层，六梯二十四户，公摊约30%，共计864套，户型面积为48--69平。主推建面约48平户型朝北，均价约12000元/平，建面约64平户型朝南，均价约11500元/平，均含2500元/平装修标准。

户型亮点

  B户型48㎡双钥匙公寓，由一套公寓各自分层为两套独立入户的户型。

  大门入户后，由公共楼梯上下，楼上楼下各一套一室一厅公寓，均配有独立的厨房卫生间，功能齐全，实现投资双重收益。

  入门设计约2㎡玄关收纳空间，满足日常收纳需求；约4m²洗手间干湿分区设计，方便平时日常使用。L字型厨房，宽敞舒适，利用率高，并且离餐厅较近，动线简洁，并预留洗衣机、冰箱空位。

  客厅整面落地窗采光较好，开间尺寸阔绰，空间舒适。客厅餐厅双厅合并，优化后约24m²的通廊，通风、采光性强，以最大限度完善居住功能与生活需求。

  二层功能布局与一层一样，多一间约6.75m²优化衣帽间，满足收纳所需。

  A户型64㎡全朝南公寓户型，三房两厅两卫和一个多功能空间，上下两层独立分区，互不干扰。

  入户处采用中空设计，入户感开阔；L型开放式厨房，既可作为厨房，也可作为微型餐厅，空间共享。两层各设置独立卫浴，互不干扰，便捷实用。

  阔绰开间的客厅，客厅挑空4.5米，全明的玻璃外墙，室内采光通风性较好；一层设置次卧，可以作为客房、老人房，既保证二层卧室的私密性，也顾虑爬楼不便的问题。

  二层主卧临近挑空全明玻璃窗，视野开阔，次卧可设置为儿童房，便于亲子互动。主卧内侧为可拓展区域，拓展达9㎡，可作为多功能空间，设置衣帽间、茶室、娱乐室、收纳间等。

出行描述

  立体交通畅达武汉三镇

  轨道交通：周边1公里范围内，地铁6号线国博中心北站，地铁6号线、16号线（预计年底通车）国拨中心南站，步行可到。

  区域还规划有地铁11号线国博北站，经过中法生态城、光谷、葛店，光谷段已通车，汉阳段目前正在施工；地铁12号线国博南站，跨武汉三镇，预计2025年通车。

  公共交通：周边500米内多趟公交通行，江堤中路太山村站（554路、622路），鄂渚路正平街站（337路、580路、658路），四新北路新城印象站（61路、325路、337路、580路、637路、658路），正平街鄂渚路站（517路）。

  自驾：项目北侧的四新北路交通枢纽，快速通道高架桥无缝连接国博大道高架、杨泗港快速路，可快速便捷通往武汉三镇。

  杨泗港大桥、白沙洲大桥，四新大道和国博大道串联的交通路网，可直接串联武汉高铁站、武昌火车站、汉口火车站，天河机场四大交通枢纽。

  汉阳四新交通路网规划方正，车流量较为稳定，工作日车行顺畅，暂无拥堵现象。

配套描述

  区域共享各类配套

  教育配套：项目周边1公里范围内，有钟家村小学（新区分校）、武汉市拦江堤中学、武汉第三寄宿中学、国博一小、弘桥小学（金桥校区）等，周边3公里范围内，有英才小学、英才中学、四新中学、武汉外国语学校等教育资源。

  医疗配套：

  周边5公里范围内，有泰康同济（武汉）医院、武汉市中医医院（汉阳院区）、武汉亚心总医院、武汉市汉阳医院、武汉市第五医院、武汉龙阳医院等医疗资源。

  公园配套：

  国博水系景观园位于项目南侧，建设面积约14.6万方，设计为开放式的亲水生态城市公园。水系公园长达950米，景观宽160米，其中水面宽四五十米不等，整个水系大致呈直线型，它与四新大道相连后，是整个四新片区的城市中轴线。

  其他配套：

  项目周边有近百万方大型社区，基础生活配套齐全，沿四新北路往西，可达永旺梦乐城商圈、经开万达商圈，沿国博大道往北，可达钟家村商圈。

  此外，项目隔壁的国博中心自带数十万方商业，入驻了部分餐饮、休闲、娱乐商户，未来项目业主也可步行前往项目进行休闲购物。