9开9罄神盘时隔两年回归,每平涨600余元,去化仅三成

2021-09-06 15:34:13|来源:乐居买房
摘要| 上周武汉8项目开盘

  乐居买房讯  据武汉房管局数据显示,上周(8.30-9.5)武汉新建商品住房网签备案数合计3912套,环比前一周2455套环比增涨59.3%,网签总面积446247.36㎡,平均网签套均面积114㎡。

  受前一周供应带动,上周网签量出现小幅度增长。新城区表现抢眼,蔡甸区单周网签量激增,以1122套跻身第1位,与其他区域拉开差距。

  东湖高新在8月中下旬接连集中开盘后,整体推盘量有所减少,上周以网签468套位列第二,除江岸、汉阳、硚口、洪山、黄陂几区域外,其他区域继续低位运行,网签均未超过200套。

  武汉15个区域中,除了东湖高新、黄陂、汉南外,签量都有不同幅度的增长,蔡甸和江岸两个区域网签量有较大幅度的增长。蔡甸区环比增加776%位列榜首,江岸区环比增加263%位列第二。总体看来,虽然全市整体网签量还处于低位,但相较前一周还是有一定的增长。

  据乐居网不完全统计,上周(8.30-9.5),武汉共8个项目开盘,推盘量合计约1714套,此次开盘项目整体去化均值为36.8%。

  其中,武昌滨江商务区的龙湖清能天奕8月31日首次推出约198大平层,价格与前期持平,对比周边也有一定优势,其产品设计不错,自首开以来就很抢手,开盘当日就售罄。

  南湖的新力雅园9月2日开盘,首付门槛约为63万,体量适中,带装修+地暖+新风配置,其100平左右的户型面积段,在南湖的核心地段总体性价高,当天去化56%。

  汉阳区的武汉城建汉阳印象9月4日推出101-140平房源,约290套,当日去化率10%,目前所有住宅全部推出,项目体量不大主打中小户型和性价比,从房管局备案信息来看,项目中间套小户型卖的更好,大户型销量较差。

  而路劲时代城作为曾经区域内9开9罄的神盘,在两年前热度非常高,如今再次回归,区域规划和地铁线路并没有太大的发展,扛不住现实上了分销后,当日去化仅三成。

  东西湖临空港的武汉英赫当代城MOMΛ9月3日加推,当日去化率4%,项目带装修备案价较上期上涨约2428元/平,这是该项目首次毛坯改装修销售,去化并不尽人意。

  龙湖清能天奕(武昌-武昌滨江商务区)

  项目已于8月31日开盘,推出4号楼建面约198平户型,约78套,开盘当天日光。整体来看,本次推出的4号楼总价约640-797万,在武昌滨江大平层中门槛并不算高,自首开以来就很抢手。

  龙湖清能天奕三次开盘,三次售罄,价格较前期没有上涨。本次开盘只有一个户型,从一房一价来看,东、西两面35层以上同楼层户型差为2000元/平,主要原因是西面高层有一定观江天际线。

  从楼层差来看,38-41层价格最高,这也是豪宅的一贯定价风格,虽然高区最高总价达到了约797万,也依旧卖的不错。


  武汉城建汉阳印象(汉阳-汉阳核心)

  项目已于9月4日开盘,推出约101-141平房源,约290套,这是武汉城建汉阳印象第三次开盘,备案价较今年6月上涨约391元/平,较首次拿证上涨约612元/平,开盘当日去化率10%。

  武汉城建汉阳印象体量不大,目前共开盘3次,推出7栋楼共825套房源。目前所有住宅全部推出,项目主打中小户型和性价比,从房管局备案信息来看,项目中间套小户型卖的更好,大户型销量较差。

  本次开盘楼栋单价约21279-23440元/平,总价门槛约225万,首付3成门槛约67.5万,但实际销售有折扣。位于汉阳二环内、内环旁,还属于汉阳规划宏大的大归元片,环线位置及地段较好。


  美联城观(江岸-后湖)

  9月5日开盘,主推4、6号楼约81-137㎡毛坯房源,推出384套房源,当日去化134套。

  项目是后湖首个毛坯备案价突破2万元/平的楼盘,按照备案价测算,项目总价约在165-283万左右,三成首付门槛约49.5-84.9万。

  美联城观本次开盘单价较上期上涨约106元/平,目前也是后湖毛坯备案价最高的楼盘,但其为毛坯出售,还有约81㎡小户型,所以总价放眼后湖区域还是有一定的优势。


 新力雅园(洪山-南湖)

  新力雅园4号楼已于9月2日加推,主推约105-121平带装修房源,成交均价约21932元/平,(含3000元/平装修+地暖),共推出218套房源,当日去化约121套。

  项目总价在210-280万之间,首付门槛约为63万,体量适中,带装修+地暖+新风的配置,且在南湖的核心地段有100平左右的户型面积段,总体来看性价比还是可以的。

  新力雅园一共分两期开发,共9栋高层,一期1-7号楼,共7栋,二期8-9号楼,共2栋。本次加推4号楼为58层,视野非常好。


 华侨城欢乐天际(洪山-武昌核心)

  华侨城欢乐天际已于9月1日加推,主推约120-139平毛坯房源,成交均价约25125元/平,共推出196套房源,当日去化47套。

  项目今年6月推3#超高层,8月推1、6#超高层,两次开盘当日去化皆不足2成。上周14、17#楼加推,去化24%,项目此次备案价约25444元/平,较上期下降1131元/平。


  武汉英赫当代城MOMΛ(东西湖-临空港)

  武汉英赫当代城MOMΛ已于9月3日加推,共推出252套房源,当日去化率4%,项目主推约89-131平带装修房源,成交均价约11000元/平。

  项目带装修备案价较上期上涨约2428元/平(含2427元/平装修),这是该项目首次毛坯改装修,去化并不尽人意。


 融创首创国际智慧生态城市(沌口-小军山)

  已于8月30日开盘,主推建面100-115㎡ 毛坯户型,共推出132套。

  此次一江赋二期是新地块首开,二期共包含10栋高层住宅,此次推出1、5、6、7号楼。

  融创首创国际智慧生态城市一江赋二期位于经开区经开大道与川江池路交汇处,经开区的智慧生态城,如今称之为军山新城。

  2020年,融创在经开区军山新城前后拿下7个地块,整体案名是融创首创国际智慧生态城市,项目又包含4个住宅地块及3个商服地块,其中四个住宅地块分别开发为天水碧、悦晴天、一江赋、涌金府(一江赋二期)。三个商服地块分别开发为未来之舟、星辰光年、江晚庭。是楼市限购区域价格较低的区域,智慧生态城规划有一定潜力。


  路劲时代城(江夏-五里界)

  三期天悦9月3日已加推,高层成交均价约9062元/平,小高层成交均价约10467元/平,开盘当日共推出164套,去化50套。路劲时代城位于五里界,区域内因为价格优势和9号线规划,也有一些光谷刚需的外溢,曾经每个盘卖得好,可两年过去区域发展没有更新。项目首付2成约16万起,虽然总价低,但此次的回归去化情况不尽人意。

  项目作为曾经9开9罄的五里界板块的神盘,在2019年的时候热度高,有着9开9罄的记录,当时备案价8840元/平,此次时隔两次再推出约99-135㎡毛坯房源,高层均价9062元/平,小高层均价10467元/平,较两年前均价仅仅上涨600余元。



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