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  乐居买房讯  据武汉房管局数据显示，本周（8.30-9.3）武汉新增9张预售证，其中涉及住宅项目8张。

  本周3个拿证价格项目上涨，涨幅最高的为硚口区的复星外滩中心，较上期上涨2045元/平。项目去年10月拿证备案均价就创硚口价新高，比前期硚口天花板同馨花园雍豪府高了约5900元/平。

  目前复星外滩中心平推3号楼，最贵的是次顶楼51层，相邻楼层差价在100-300元之间，最高总价约1049.47万，截止目前备案24套。

  此次拿证的1号楼按备案价测算，总价约在730-1000万左右，三成首付约220万起。由于项目都是144平以上大户型，二套房购买需要7成首付，7成首付差不多就得500万+起了。

  黄陂区的保合太和此次备案价格较上期上涨1100元/平。此次6号楼拿证，备案均价14000元/平，含2500元/平装修，6号楼为五层楼洋房，共三单元，四层价格最高，最低的为一层和五层，差价约为700元/平，从备案价格估算，项目总价约137-144万之间，首付三成约42万起。

  具体价格变动明细如下：

  黄陂区→保合太和→价格↑1100元/㎡→涨幅8.53%

  硚口区→复星外滩中心→价格↑2045元/㎡→涨幅4.46%

  江岸区→美联城观 →价格↑106元/㎡→涨幅0.52%

  汉阳区→保利星河九洲·星云→价格↓1799元/㎡→降幅12.16%

  本周拿证项目信息一览：

  保利星河九洲·星云（汉阳区-汉阳核心）

  保利星河九洲·星云12、13号楼已拿预售证，主推户型为88-112平，备案均价约13000元/平，毛坯销售，备案价格较上期下降1799元/平。

  保利星河九洲·星云12号楼共1个单元34层，每层6户，约205套；13号楼也是1个单元为33层，1层为架空层，每层4户，约128套。

  据一房一价显示，13号楼的备案均价约为12862元/平，12号楼备案价约为13095元/平，而从楼栋差价看，12号比13号楼略高。按备案价格计算，本次拿证的12、13号楼总价区间约为111-147万左右，三成首付门槛约35万起。

  保利星河九洲位于汉阳区，紧邻地铁4号线，靠近王家湾商圈，周边整体配套能满足日常需求，出行便利。

  保合太和（黄陂区-盘龙城）

  保合太和6号楼预售证已拿，即将加推建面约97平洋房，备案均价约14000元/平（含2500元/平装修），此次价格较上期价格上涨1100元/平，涨幅约8.53%，上期备案均价12900元/平。

  6号楼为五层楼的洋房，共三个单元，从备案价来看四层价格最高，价格最低的为一层和五层，差价约700元/平。六号楼户型面积相同，从备案价格估算，项目总价约137-144万之间，首付三成约42万起。

  项目在巨龙大道和盘龙城两个地铁站之间，因在盘龙城遗址公园旁边，需要保护公园天际线，限高，没有高低配，全部是5层小洋楼，绿化率达50%。整体居住感不错。

  复星外滩中心（硚口区-硚口）

  此次1号楼拿预售证，备案均价47945元/平，含5000元/平装修，价格较上期价格上涨2045元/平，涨幅约4.46%。复星外滩中心去年10月拿证之后，就开始平推3号楼，截止目前备案24套。前期3号楼备案均价约45900元/平，也创了硚口房价新高，比前期硚口天花板同馨花园雍豪府高了约5900元/平。

  目前在售的3号楼，楼层越高单价越高，最贵的是次顶楼51层，51层单价约53827元/平，相邻楼层差价在100-300元之间，最高总价约1049.47万。

  此次拿证的1号楼在C2地块，C2地块由三栋52-56层的超高层楼栋组成，其中1、3号楼52层高度约166米。南面为多福大厦，后期中高楼层南向可以看汉江。1号楼两个单元共52层楼，3梯2户，按备案价测算，总价约在730-1000万左右，三成首付约220万起。

  复星外滩中心正处于硚口核心，位于南岸嘴附近，虽然价格已经接近武汉top级豪宅，但是目前项目周边界面一般，周边的大环境会对项目居住舒适度有影响，等未来的复星的双子塔、嘉里中心等项目落地后，区域价值会更高。

  汉北玺园（黄陂区-长江新城）

  汉北玺园4、18号楼预售证已拿，即将加推建面约82-114平房源，共约300余套房源。

  其中18号楼为一个单元，24层楼，1楼为底商。4号楼有两个单元，32层，1-2层为底商。

  新力雅园（洪山区-南湖）

  新力雅园4号楼预售证已拿，已于9月2日加推建面约104-120平带装修房源，均价约21932元/平。

  新力雅园一共分两期开发，共9栋高层，一期1-7号楼，共7栋，二期8-9号楼，共2栋。本次加推4号楼为58层，58层高的，放眼南湖，也是很高的，所以视野也会非常好。项目总价在210-280万之间，首付门槛约为63万，项目体量适中，带装修+地暖+新风的配置，且在南湖的核心地段有100平左右的户型面积段，总体来看性价比还是可以的。

  龙湖清能天奕（武昌区-武昌滨江商务区）

  项目4号楼拿证，已于9月1日开盘售完，主推建面约198平大平层，均价约37500元/平，于武昌区和平大道与团结路交汇处，8号线徐家棚站正地铁口，由6栋高层住宅和2栋办公楼组成。

  4号楼为一个单元42层，1楼为架空层，备案价与上期相比没有变化。龙湖清能天奕位于武昌滨江商务区，区域规划站位高，住宅体量适中，龙湖品牌和物业认知度不错，每次推出的产品基本秒光。

  武汉城建汉阳印象（汉阳区-汉阳核心）

  武汉城建汉阳印象总占地约2.75万方，规划约921套房源。由5栋高层和2栋超高层住宅组成，5号楼为东南朝向，其余楼栋均为西南朝向。

  项目3、4、5号楼预售证已拿，预计本周末加推建面约101-140平毛坯房源，其中5号楼16层，1层架空层；4号楼48层，18层、34层为避难层；3号楼28层，18层为避难层，均为2梯四户。

  武汉城建汉阳印象位于汉阳区钟家村归元寺旁，近年来，片区内已经集齐了武汉城建集团、远洋、福星惠誉及中海等开发商的进驻，区域发展潜力非常值得期待。

  美联城观（江岸区-后湖）

  美联城观4、6号楼已拿预售证，主推建面约81-137平毛坯房源，备案均价约20606元/平，毛坯销售，较上期上涨106元/平。项目今年加推两次，价格都有小幅上涨。

  美联城观位于西后湖，周边住宅小区众多，社区氛围成熟，生活气息十分浓厚，本次即将加推的4号楼、6号楼皆为33层，按照备案价格来看，项目总价区间约为164-282万左右，首付三成50-84万，五成83-140万之间。项目价格在西后湖不算最优，但胜在有80平左右小户型，首付门槛50万，对于刚需来说，上车更容易。