猝不及防!这些去化极差的楼盘又涨了

2021-09-02 18:05:14|来源:乐居买房
摘要| 比起涨价、跌价,或许大家更想知道有什么底气涨价

  乐居买房讯  武汉住房保障和房屋管理局官方资料显示,8月(截止8月27日)武汉共颁发商品房预售许可证65张,新增14173套房源,合计新增供应261.41万方,其中住宅建筑面积170.6万方。

  武汉克而瑞数据显示,8月截至上周末(29日)开盘加推频次37次,新增供应约120万方。因疫情影响,武汉售楼部受管控、改为线上看房及开盘,致使8月前两周推盘、成交较差,进入第三周,市场逐渐回暖,推盘量及成交总量逐渐上升。

  根据8月份发出的65张预售许可证,其中18个项目备案价上涨,2个项目下调备案价,其中上涨幅度最高的为位于江岸区堤角片区的幸福湾、东湖高新区武汉城建光谷龙山湖、青山滨江华侨城红坊。

  涨价最高的幸福湾·星语涨价幅度5300元/平。

  青山滨江三连涨后去化腰斩

  华侨城红坊是涨价榜中最亮眼的,根据推盘情况来看:

  首推时间为2021年4月19日,首开2#超高层,合计160套房源,115-125㎡三房,毛坯均价22333元/平,开盘当天去化率约为55%。截止发稿日该楼栋备案达85%以上。

  2021年6月19日

  推3#超高层,115-140㎡三四房,共192套房源,毛坯均价23472元/㎡,开盘当日去化率14%。截止发稿日,已备案56套。

  2021年8月25日

  推1、6#超高层,175-216㎡三四房,共276套,毛坯均价28075元/㎡,开盘当日去化率16%。截止发稿日,两栋楼备案合计8套。

  其中8月25日推出的1号楼为一线临江,50层超高层,2个单元,2梯2户。

  1号楼:

  G户型为216平四房,位于两侧,设有8.6米L型阳台,可270度全景观江。开盘当天推出92套房源,去化12套,开盘当天去化率13%,成交均价30427元/平。

  F1户型为188平四房,位于中间,三开间朝南,仍然可一线观江。开盘共推92套房源,去化15套,去化率16%,成交均价27027元/平。

  6号楼为50层超高层,仅1个单元,2梯2户。

  开盘共推出92套172平三房,共售出18套,开盘去化率18%,成交均价26296元/平。

  对比6月19日开盘,同样位于同地块内不观江的3号楼,成交均价仅为23472元/㎡,前后2月,同为不观江毛坯房源,价差高达2800元/平。

  该项目三次推盘均有较大程度上涨,但去化情况并不好,然而去化不好并不影响持续提高预售价,不禁疑问开盘是为了申请更高的预售价还是为了资金回款。

  华侨城红坊并非唯一,位于黄家湖版块的南益名悦华府同样在今年多次涨价,更是经历每一次涨价面临去化夭折。

  今年3月13日,南益名悦华府开盘,均价上涨351,毛坯均价12477元/平,去化27%。

  8月27日,南益名悦华府再次加推8#高层,共计256套,折后均价12726元/㎡(毛坯),开盘首日去化28套,整体去化率11%;此次销售均价较前期2021年03月13日同产品价格上涨249元/㎡,涨幅2%。

  三次连续涨价使得客户产生一定抗性,目前售价与周边竞品接近,价格优势不再体现,去化一再腰斩能阻止项目继续上调售价吗?答案只有等下次领取预售证揭晓。

  比涨价更可怕的是二七滨江集体破5

  从8月开盘去化率来看,开盘当天去化率低于20%的大多为涨价过多的项目,或已经是区域天花板。

  如幸福湾星语,以涨价5800元/㎡,涨幅34.7%,喜提8月“涨价王”称号。

  虽然距离上一次开盘有2年半,但均价22112元/㎡(含3000精装)仍然是片区内较高价位,去化率仅53套也代表了客户对项目及涨价的态度。

  究竟是什么给予项目一再涨价的勇气?是更差的去化率?

  根据武汉克而瑞统计的9月推盘数据,武汉本月预计新增开盘加推项目56个,总供应量170万方左右,总房源13000套左右。主力供应仍集中在大汉口。

  其中最亮眼的当属大汉口的二七滨江版块,片区均价集体破五指日可待。

  比起涨价、跌价,或许大家更想知道有什么底气涨价,是更好的产品还是来自客户好感?面对腰斩的去化,是否会反思一味提价所带来的后果?又或者涨价只是为了达到最初的计划,与市场接受度无关,一切仅仅是纸上的任务。

标签: 高层 成交 房源

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