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  乐居买房讯  据武汉市城建局消息，今年武汉市城建交通共安排项目2300多项，截至目前已完成2923.9亿元，占全年目标的76.82%，其中，今年市级城建交通重点工程共98项。

  在今年1~8月，江汉七桥、白沙二路西段和杨泗港快速通道青菱段综合管廊等3项已按期完工。

  武汉地铁5号线、6号线二期、16号线等3项地铁项目可实现年内开通。

  武汉地铁5号线从2015年开始探路，到2021年全线25座车站全部封顶，目前联调联试各系统进行中，这条规划+修建时间达六年，贯穿全武昌的这条线路终于要来了。

  武汉地铁6号线二期，是东西湖区市民一直期待的线路，自2017年6月进行环评首次公示，同年土建预埋工程开工，到今年8月车站单项调试完成，目前正进行综合联调。

  武汉地铁16号线，2017年一期工程土建预埋工程开工，2018年获批开始设建，目前12座车站主体结构均已完工，区间全部贯通，各设备专业安装工作正有序推进。

  其中，16号线首次开进武汉开发区汉南区域，届时武汉新城区将实现地铁全覆盖。

  5号线，横贯洪山、武昌及青山区三大中心城区的线路

  白沙洲、武昌老城区、武昌滨江、青山滨江、和平大道终于迎来了贯穿区域的首条地铁，建成通车后能有效改善武昌中心城区的交通拥堵状况，提升青山区的出行条件。

  5号线工程线路走向示意图（实际站名以开通情况为准）

  从区域地图可见，该片区覆盖了多个住宅项目，包括华侨城红坊、武地融创和平中心、城投秀水青城、招商一江璟城、方园、融创临江府、艺城紫金滨江等楼盘。

  根据百度地图统计，小编整理了距离5号线出站口直线距离都不超过1公里内的楼盘，供大家参考。

  目前除了地铁复兴城为纯新盘项目，还未开始销售，福星惠誉月亮湾壹号前期产品售完，新品年底加推外，其余17个项目都有在售房源。

  而今年以来，武昌滨江的长江中心、龙湖清能天奕、青山滨江的华侨城红坊、融创临江府等项目的追涨，除了项目的定位和品质外，也与区域的发展和交通的利好有着一定的关系。

  另一条经过此片区的地铁线路12号线也全线建设中，其中青菱站、罗家村站、凌吴村站也设立在白沙洲，建成后与线网中其他18条线路实现换乘。

 12号线工程线路走向示意图（实际站名以开通情况为准）

  其中罗家村站位于白沙洲大道和白沙三路交叉口，根据地铁口分布图显示，目前白沙洲大道设置6个出入口，位于武汉市农业科学院和城际花园小区门口，以及白沙未来城和白沙洲居然之家间。目前，白沙洲区域所定位的还是刚需板块，放眼三环，在售的楼盘选择较多，但小户型占比略微不足。

  五号线为洪山、武昌区的楼盘确实带来了一定利好，它沿线设站25座，站点密集，几乎每隔1公里就有1站，分布的区域较广，对于沿线各个城区的交通状况都有着改善，随着出行方式的选择增多，通过武汉地铁5号线武昌与汉口、汉阳之间的联系将会更加便捷。

  6号线，从东西湖到蔡甸沌口

  6号线二期工程起于一期工程终点金银湖公园站，止于新城十二路站，线路全长约7公里，设站5座。

  随着6号线二期工程的临近完工，在金银湖至走马岭沿线的金地悦海湾、奥山汉口澎湃城、东原阅境、中南熙悦、华发四季等一众楼盘即将喜提地铁，目前此片区的房价约在13000-16000元/平之间。

  金地悦海湾（东西湖-临空港）

  主推建面约95-140㎡房源，带装修价格约14700元/平，预计2021年可以交付三期部分楼栋，目前主推的楼栋临湖，除了少数低区，绝大部分楼层可俯瞰黄狮海湖及湖边公园。配备金地物业，还自带约3万㎡商业。

  项目近三环，自驾便捷，距离6号线二期二雅路站约1公里，并不算近，价格在区域中有一定优势，为带装修销售。

  中南熙悦（东西湖区-临空港）

  项目主推建面约124、125、130、140平米房源，带装修均价15500元/㎡，首付约51万起，为准现房，目前可以直接认购。中南熙悦距离地铁1号线和6号线二期换乘站码头潭公园约700米，周边也有多条主干道自驾出行相对便利。

  说起来，6号线二期是进入东西湖的第6条地铁。但实际上，3号线、7号线、8号线进入东西湖仅有4站，均在边缘。1号线、6号线、2号线虽然也在东西湖有站点，但同样都是擦边而过，相比其他几条地铁，还没有普及到在区域内出行便利的程度。

  16号线，连接汉南、军山与武汉主城

  16号线设站12座，起于纱帽站，止于国博中心南站，其中在国博中心南站和老关村站可分别与6号线和在建的12号线换乘。但16号线覆盖汉南的区域很小，只到了纱帽区域就止步。

 16号线工程线路走向示意图（实际站名以开通情况为准）

  据了解，16号线起始站周家河站500米左右有三个新盘，新城天悦观澜、依云水岸、时代海伦堡印记，在售均价在6200元-8500元/平之间。

  湾湖站旁有四个新楼盘，蓝光雍锦天府、武汉恒大时代新城、华宇东原金科·渝樾大观、华生新城·国土郡。这几个楼盘距离地铁站都不算近，为1000米左右。武汉恒大时代新城和蓝光雍锦天府为全装修交付，均价约8500元/平，另外两个项目为毛坯销售。

  湾湖站和周家河站相距4公里，附近有经开南育才小学中学、纱帽山小学等；商业资源有武商量贩、大学城金街；医疗配套有汉南区人民医院、华中科技大学同济医学院附属协医院西院。

  马影河站是16号线最早建设的站点，附近项目不多，较近的有华发·中城峰景湾、中建壹品澜庭，这两个楼盘均有100-120拼毛坯产品在售，均价8000-9000元/平。配套设施有汉南区人民医院、乌金医院、马影河绿道公园。

  据了解，小军山站将设置多个地铁出入口。目前智慧生态城板块大多数楼盘都是在该站点附近，但距离差距也比较大。其中武地电建君樾府是正地铁口楼盘，融创首创九派江山一江赋距离地铁站约300米，车都春台里距离约500米，这几个是距离比较近的，楼盘均价约从8550-9500元/平不等。

  另外还有金色港湾·君临水岸、融创首创国际智慧生态城市、北辰·经开优+、佳兆业滨江新城，这几个楼盘与地铁站都有1000米左右的距离。对于这几个楼盘来说，交通不是卖点，项目大多靠近通顺河主打的是居住环境，新房均价约在7900-8600元/平之间。

  枫林站与小军山站距离相距两公里，两个区域附近的配套设施也可以共用，区域内除了海伦堡学校已开学，今年智慧生态城板块还将新增智慧小学、川江池中学，计划今年12月开工，预计2024年9月投入使用，同济国际康复医学中心也已经落户。

  沌口站附近有电建地产·洺悦江湾和德信阳光城·丽景公园。两项目相隔不远，约距离地铁站800米。德信阳光城·丽景公园约95、109、126平米带装修三房在售中，均价14000元/平（含3000元/平装修）。

  区域内楼盘目前小户型更受欢迎，户型越大越难卖，这就是典型的刚需片区的特征。但地铁口低价盘在市场上还是比较受欢迎，融创首创一江赋的热销是很好的验证。

  整体来看，目前武汉远城区地铁规划的几条线路线路，基本都没有深入到远城区腹地，虽然随着城市建设发展，地铁网络也会逐渐画圆，但那还需时间去等待。

  以黄陂区为例，他是地铁覆盖比较早的新区，近年区域的热销原因，除了明显的价格优势，也同时凭借着地铁、产业等集聚效应，近年也吸引了一大批人口涌入。

  而对于刚需购房者而言，目前地铁已经覆盖的区域价格在能接受范围内的就可以考虑。毕竟到地铁建设和规划的周期并不短，适合自己情况的才是“好房子”。

  近期，武汉市自然资源和规划局发布了《武汉市国土空间总体规划（2021-2035年）（草案）》。《规划》提出整合武汉交通资源，全面提升武汉空港、陆港、水港的联运能力，打造高效便捷的国际综合交通枢纽。还提出构建轨道快线骨架网络，实现重要交通枢纽、市级中心、副城中心之间30-45分钟互通。

  在武汉市政府发布的《武汉市开展高标准城市建设工作方案》中也提出，到2025年武汉将形成14条运营线路，总长600公里的轨道交通网络体系，迈向“地铁网络时代”。

  地铁房虽然便利，也有保值和升值的空间，但买地铁房中有两个事情也是需要注意的：

  其一、地铁线处于什么阶段。获批和已动工等待的时间不会很长，而“规划”则表示还存在一定不确定的因素。

  其二、项目离地铁站的距离需要亲测，一公里地以外的楼盘就不属于地铁盘了。