乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：武汉诺德逸园。
低公摊，空间利用率较高
项目约17%的公摊，市面上较低，加之小高层户型设计有多个飘窗，拥有较大的可优化面积，及可利用空间，实际得房率较高。
准现房，今年即可交房入住
项目小高层房源将于2021年年底全部交付，第一批次为今年9月，第二批次为今年12月，等待交房周期较短。
品牌房企，品质有保障
中铁置业集团有限公司打造，中铁置业12年布局20余城，同步开发项目50余个，开发面积2000万平方米，品质有保障。
武汉诺德逸园是由中国中铁置业在武汉黄陂打造的“诺德系”高端住宅项目，主推建面约97-115平小高层及建面约133平洋房产品。
小高层总价约95万-114万，适合被主城区限购的刚需一族，或考虑品质住区的当地购房者。
武汉诺德逸园位于黄陂区横店街环后湖北路飞虹街交汇处，总用地面积67465.67平方米，总建筑面积192737.34平方米，其中计容建筑面积141666.79平方米，规划容积率2.10，绿地率30.00%，规划2600平方米配套商业。
整体由7栋高层及7栋洋房组成，总户数1214户。其中，1#、4#、5#、6#、7#、8#、9#均为16层小高层，两个单元；11#、13#为7层洋房，三个单元，2#、3#、10#、12#、14#均为8层洋房，三个单元。
项目小高层房源已于前期分7次全部推售，2021年9月份第一批次交房，2021年12月份第二批次交房。4#、6#、7#、9#房源已全部售罄，目前主推1#、5#、8#剩余部分房源，建面约97平、110平户型剩余套数较少，可选楼层不多，建面约115平户型房源可选性较多。另，预计9月份加推洋房产品，一梯两户，毛坯交付，目前暂未公布具体推售楼栋。
武汉诺德逸园整体建筑北高南低错落布局，打造国际大都会风格住区，外立面采用高分子防水涂料，外加底部干挂石材。小区共分为三个主入口，入口东边为人行入口，南北为车行入口，局部人车分流。
小区以“一街、一心、一环、多组团的立体维度景观结构，打造约5万方的大都会式园林景观，规划设计商业步行街、中心溢水环廊景观区、有氧慢跑健身步道、洋房宅间花园等，兼具仪式感与舒适度。
打造智能社区，智能感应道闸、门禁系统、智能对讲、视频监控系统守护居家安全；红外车牌识别，自动识别放行；实行雨污分流，污水统一排入城市管网，予社区清爽环境；户外驱蚊灯、婴儿车停放区等人性化设计。
户型亮点：改善四房，空间共享，实用率高
115平四室两厅两卫，通透四房，布局方正，满足多胎家庭、三代同堂居住需求；动静分区设计，共处一室而互不干扰；南北通透，三面采光，室内通风采光俱佳。
餐厅、厨房空间相邻，厨房面积约6.5平方，回字形的功能布局，动线流畅；开间约3.6米的客厅与餐厅一体化设计，功能区大气敞亮，增加纵向视野。
南向主卧开间约3.5米，套房设计，独立卫浴，全明空间，兼具功能性及私密性；北向双次卧设计，开间在约2.7-3.15米，布局方正，可根据家庭结构和生活习惯，设计为儿童房、老人房，在满足舒适的居住需求条件下，还能保证相对独立的私密空间。卧室均配飘窗，可自行改造，空间拓展性较强。
户型亮点：方正三房，南北通透，动静分离
97平三室两厅两卫，格局方正有序，功能布局合理，动静分区，互不干扰；空间利用率较大，得房率较高；客厅、次卧、主卧三开间朝南，南北通透，保证室内采光通风性与居住舒适度。
约5.5平方L形厨房紧邻餐厅，备餐就餐动线流畅；餐厅、客厅一体化设计，空间共享，南向连接3.6米大面宽阳台，1.4米的进深，采光充足。配置双卫，便于使用，互不干扰。
南向主次双卧采光充足，均带内飘窗，后期可自行改造，拓展室内面积；主卧开间3.5米，套房设计，配独立卫浴、步入式衣帽间，空间的实用性与舒适性，两者兼得；北向卧室带飘窗，可打造为书房、娱乐室、客房、储藏间等多样化功能空间，满足居住、休闲、收纳等需求。
交通尚有不足，自驾出行为主
距离地铁7号线延长线（在建中）天阳路站约1.7公里，7号线目前可与地铁1号线（三阳路站）、2号线（王家墩东站、螃蟹岬站）、3号线（武汉商务区站、香港路站）、4号线（武昌火车站）、6号线（园博园北站、香港路站）、8号线（徐家棚站、野芷湖站）换乘，畅达武汉三镇。
7号线北延线是7号线三期工程，起于黄陂广场，经前川、临空经济区、黄陂盘龙城、金银湖，止于一期工程起点园博园北站。线路全长约36.2km，设站11座。
区域目前尚在开发，周边公交线路较少，区域1公里范围内291路区间公交途径临空东街环后湖北路站、环后湖北路临空东街站、临空东街红寨路站、环后湖北路政工路站。或乘坐291路区间至川龙大道陈塘湾站，可换乘265路、291路、295路、P22路、P53路、P56路、P57路通往黄陂城区、盘龙城板块。
区域道路宽阔，车流量较小，自驾出行较为便利。从项目出发经环后湖北路至川龙大道，可连接前川和盘龙城区域；向西可至机场高速，连接天河机场和汉口常青板块；向东至岱黄高速，连接解放大道延长线，到达汉口主城、武汉天地板块。
项目近邻四环线，目前已全线通车，车行沿途可经青山区、黄陂区、东西湖区、蔡甸区、江夏区、洪山区6个城区和沌口、东湖、临空港三大***经济开发区，全长约143公里。
区域内目前整体入住率不高，自驾出行畅通，车流量不大，不存在拥堵现象。
配套有待提升，静候兑现
项目西南角为规划教育用地，将规划一所9班制幼儿园；项目南侧留有两块教育规划用地，将规划一所24班制的小学以及一所24班制的中学，满足区域内未来适龄儿童的就学需求。
另，建华小学、横店中学、黄陂三中及黄陂一中盘龙城分校等学校，也将为区域提供优质的教育资源。
2020年中国中铁正式与春雨医生达成战略合作，以成熟的服务体系、先进的医疗设备、完善的医疗资源，将为业主提供“线上健康问诊”、“线下健康服务”、“专属健康管理”、“就医绿色通道”等服务。
距离项目6公里内有黄陂区人民医院盘龙城分院、武汉市第六医院盘龙城院区、黄陂区横店街中心卫生院、还有武汉市第一医院盘龙城分院（在建）。区域交通便利，自驾前往东西湖区的武汉市金银潭医院，汉口主城的武汉市中心医院、中部战区总医院（汉口院区）都很便捷。
项目南面紧邻约12.9平方公里的后湖，临近规划的滨湖生态公园。据悉，政府预计规划约20万方滨湖生态公园，约42.8公里环湖绿道，满足区域内市民朋友们的休闲娱乐需求。
项目自带社区底商，可满足业主的日常所需；或5公里范围内，可到达临近项目约20万方区域商业群、百联奥特莱斯、T3国际免税店等，满足更多的购物需求。
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