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武汉新房8月下旬维稳 蓄势待金九?
来源:乐居买房2021-08-25 15:12:24
摘要
全市供应水平略有所回升

  乐居买房讯 进入八月武汉楼市有所升温,但总体销量态势难改,增长乏力,八月第三周,新房供求均小幅回升,但成交价格受东西湖、黄陂等区域占比上升影响涨幅同比收窄。上周日光盘归零,光谷第三次集中开盘“爆冷”去化远低于前两次集中开盘。

  据武汉克而瑞数据统计,上周(8.16-8.22)武汉商品住宅市场新增供应41.63万方,成交25.75万方;周度成交金额47.2亿元。

  一、全市供应水平回升,主城六区无新增供应

  上周武汉新建商品房住宅供求环比小幅回升,全市新增供应41.63万方,新增成交25.75万方,成交均价18331元/㎡,环比下降6.4%。

  上周共新增21个预售证,其中15个住宅项目约3522套。12项目开盘加推,受多方影响此次无日光盘,光谷第三次集中开盘爆冷,首日去化不足5成。

  分区来看上周成交仍维持较低水平,武汉主城区新建商品住宅成交17.59万方,洪山区片区领跑主城区;东湖高新和汉阳区成交2.86万方并列第二;武昌区成交2.01万方位列第四。

  上周远城区共计成交8.17万方,前三位为黄陂区、东西湖区和新洲区,这三个片区合计成交占远城区总成交量的82%。

  总体来看,全市范围内洪山、黄陂区去化领跑,武汉楼市成交量排前四片区供应占全市总成交量的53.1%,远城区成交占比较上周所下降。

  从区域供应情况来看,中心城区商品住房供应面积共为26.98万方,环比出现上涨,东湖高新集中开盘为供应主力。但除了东湖高新、青山、汉阳三区域外,主城其他六个区均无新增供应,均以消化前期库存为主。

  二、100-110㎡户型供应增多,带装修销售仍为市场主力

  在上周推售的12个项目里,开盘9项目,平推3项目,合计供应2628套,首日去化731套,去化率28%,部分项目去化并不理想。

  东湖高新第三次集中开盘热度不再,其原因在于推售的六个项目大部分都户型大,总价高,性价比楼盘占比少,故首日平均去化不足5成。

  从开盘表现看,上周开盘去化整体走低。但白沙洲片、光谷新中心等主城区及黄陂、东西湖等远城区表现仍不错。

  开盘加推楼盘里,鹏湖湾、新希望锦粼九里等楼盘去化情况相对不错。

  另外,关山的旭辉千山凌云集中开盘加推208套超高层,整体均价27000元/㎡(含3500精装),推售户型面积段较大且无折扣,对比前期去化一般。

  盘龙城区域的帝大御璟城平推256套小高层和高层房源,含2500元/平精装,项目推售以100㎡以下小户型为主,占比约58%,项目所在区域在售楼盘多,同质化分流严重,去化不佳。

  从上周开盘户型成交占比来看,100-110㎡户型供应占比31.8%,较上周上升七个点,为成交主力,其次是130-140㎡户型占比15.3%,110-120㎡户型占比10.9%,较上周的24.1%明显下降,上周带装修房源面积占比六成成,为市场主力,主要推盘区域集中在大光谷。

  三、8月备案价继续拉升,品质竞争分化凸显

  上周全市新房供应小幅回升,主要加推区域为大光谷,案场平均来访受管控影响持续处于低位,但环比有所上涨,平均水平约57组左右。

  随着近期备案价格的普涨,目前武汉几大热门片区的最高价格也被再次刷新。但顶着备案价销售究竟能不能被买账,最终结果还是市场说了算。

  大汉口3项目上周入市,均位于远城区,供应体量回升至5.97万方,整体首日去化率降至7%,由于推盘区域配套短缺、价格无优势,所以此次开盘均去化受阻。当前远城区存量持续积压,未来竞争将愈发激烈。

  大武昌1项目上周开盘,供应156套,首日去化125套,多数项目均无加推动作,其中大桥新区版块鹏湖湾此次加推房源均可瞰湖,107㎡户型去化完全,加推整体情况好。

  大光谷上周6项目集中开盘,总供应体量8.0万方,首日去化36%。加推项目除新希望锦粼九里外价格均有上涨,再者受疫情影响、客户分流等因素,导致本次开盘相较5月的78%、6月26日的86%去化率,大幅下降。

  大汉阳2项目上周入市,推售节奏较上周加快,新增供应7.71万方,首日去化率17%。供应集中在会展商务区与琴台文化区板块,近期主城区推售量较大,远城区各项目仍以持销去库存为主。

  2021年过去大半,武汉楼市下半场接下来只剩4个月。

  虽然疫情的影响还将延续,但对开发商而言,接下来的4个月或许要干出6个月的成绩。近半个月来,拿预售证的住宅项目每周都在递增,8月备案价持续拉升,青山、光谷、汉阳、武昌滨江等片区的天花板再被刷新。

  如今房地产行业的逻辑被重置,楼市调控维持高压态势,而成交在种种形式带来的影响下,会再次迎来“爆发”吗?八月末,武汉新房市场“金九银十”会如期而至吗?

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