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本周12盘拿证,光谷天花板再刷新,青山毛坯房备案价涨17%
来源:乐居买房2021-08-20 11:39:08
摘要
12个住宅项目中6个项目价格上涨

  乐居买房讯   据武汉房管局数据显示,本周(8.16-8.20)武汉新增15张预售证,其中涉及住宅产品为12张,其中新洲区的美好公园壹号为新盘首开。

  12个住宅项目中6个项目价格上涨,涨价幅度最高的为青山区的华侨城红坊、以及东湖高新区的武汉城建光谷龙山湖。

   其中,东湖高新区的德商彰泰佳兆业翡丽天玺第二次拿证,带装修备案价约27518元/平,较前期上涨318元/平,此价格再次刷新光谷房价天花板。按照其备案价格计算,本次拿证的10、12号楼总价约360-520万,按三成首付计算,首付约110-156万。毕竟项目属于改善产品,首付门槛不低,而从楼栋差价看,10号比12号楼略高。

  再来看看本次同区域拿证的另一楼盘——武汉城建光谷龙山湖,本次备案价上涨了18.71%,项目也为带装修出售,按备案价格计算,起价就大概需要587.5万,首付门槛按三成算约176万,因为项目的户型面积大,且没有小户型,单价不低总价更高,置业门槛也高,目前光谷东在售的产品基本进入了大户型改善时代。

  另外青山区的华侨城红坊此次拿证的两个楼栋均为两梯两户,6号楼价格比1号楼稍低,从备案价来看,低楼层总价约为430-450万元之间,首付三成约129万元起,兼顾相对成熟的配套、红房子亮点资源,是区域内一步到位的改善型房源。

  价格变动明细如下:

  东湖高新区→恺德光谷熙园→价格↑247元/㎡→涨幅1.03%

  东西湖区→航发天虹城→价格↑20元/㎡→涨幅0.24%

  东湖高新区→德商彰泰佳兆业翡丽天玺→价格318↑元/㎡→涨幅1.17%

  东湖高新区→武汉城建光谷龙山湖→价格3940↑元/㎡→涨幅18.17%

  黄陂区→帝大御璟城→价格↑400元/㎡→涨幅3.16%

  青山区→华侨城红坊→价格↑4272元/㎡→涨幅17.32%

  本周拿证项目信息一览:

  武汉国博新城(汉阳区-四新)

  武汉国博新城1、5号楼高层已拿证,预计8月18日加推,户型建面约89-133平,带装修交付,户型类型丰富。备案均价约18401元/平,目前有圈存优惠。

  武汉国博新城地处四新核心区域,距地铁6号线国博中心距离不足一公里,交通十分便利。项目规划总建筑面积700万平方米,是三环内难得一见大体量城市综合体,项目周边生活圈成熟、便利,价格对比同地段其他项目来说也比较友好。

  恺德光谷熙园(东湖高新区-光谷东)

  恺德光谷熙园预计8月22日加推3号楼房源,目前正在收资料中。户型建面约106、118、127平,高层备案均价约24327元/平,比上次上涨247元/平。

  恺德光谷熙园位于高新二路与大吕路交汇处,大区位上属于光谷中心城。周边生活配套成熟,位置优越。恺德光谷熙园在户型设计上也很有亮点,每个户型的南向卧室不是阳台,就是全飘窗设计,保证了充足的采光,每个户型可优化的空间也都非常多。。

  恺德光谷熙园自带优质幼儿园,东面仅一街之隔就是光谷十八小。中学上,东南面规划有光谷六初,与项目直线距离不到500米。并且引进万科物业,对业主的居住品质有保障,并在二手房市场中具有更高的溢价空间。

 五矿万境水岸|万境墅(江夏区-黄家湖)

  五矿万境水岸|万境墅本次拿证房源位于B5至B8号楼,项目主推联排、双拼别墅房源,前期毛坯备案均价约34650元/平。

  项目容积率2.4,绿化率35%,密度较低,绿化率较高,生活舒适,居住体验较佳,适合改善型人群。

  五矿万境水岸|万境墅地处军奥区域,坐享区域红利。周边交通、商业、生活、医疗等设施正在逐步完善,相信区域价值也会逐渐提升。

  航发天虹城(东西湖-吴家山)

  航发天虹城云璟位于东西湖区革新大道与兴工十路交汇处,距离武汉外环绕城高速约4公里,属于东西湖走马岭片区。

  项目本次拿证房源为 2、7、10、11号楼,即将推出建面约75-129平毛坯房源,备案均价约8421元/平。

  德商彰泰佳兆业翡丽天玺(东湖高新区-光谷东)

  德商彰泰佳兆业翡丽天玺10、12号楼预售证已拿,预计将于8月22日参加光谷集中开盘,建面约142-185㎡带装修房源。

  项目此次为第二次拿证,带装修备案价27518元/平,较前期上涨318元/平,也再次刷新了此前的光谷东房价天花板,同时也刷新了整个光谷的房价天花板。

  项目位于东湖高新区神墩四路与高科园二路交汇处,大区位上属于光谷中心城板块,规划自带底商,西侧是已开学的光谷外校。

  项目A地块规划6栋住宅,B地块规划3栋住宅。本次取证的2栋住宅均位于B地块,10号楼,一个单元,共计31层,一层架空;12号楼,两个单元,共计28层,一层架空。

  此次推出楼栋与前期一样,均为2梯2户配置,每个户型均规划有独立入户前厅。此前热门的136平户型,此次变为142平,备案显示共100多套。

  142平户型位于12号楼中户,户型方正通透,动静分区较好,可以做到四开间朝南。

  此户型客厅为大横厅设计,南向面宽约13.2米,还带有长约6.4米的观景阳台,每个卧室的飘窗,拓展面积较多。

 中国铁建江语城(东西湖-临空港)

  中国铁建江语城5、8号楼预售证已拿,即将加推建面约76-117平毛坯房源,备案均价约12212元/平。

  项目位于金山大道主干道沿线,项目南侧直线距离约200米就是在建的地铁6号线二期起始站,共分为两期开发。

  项目建筑面积约22万方,容积率约2.8,由13栋23层的高层住宅、2栋11层小高层住宅以及1所幼儿园、部分社区底商组成。其中一期预计今年11月底交房,内部大体已经成型,品质实景可见,目前主推的5、8号楼分布在小区西北方向。

  武汉城建光谷龙山湖(东湖高新区-光谷东)

  武汉城建光谷龙山湖6号楼预售证已拿,预计8月22日开盘,推出建面约235、270平带装修大平层,备案均价约25000元/平。

  中城光谷龙山湖地块是早在2016年7月,就被武汉中央商务区城建开发有限公司以12.79亿元竞得,楼面地价8688元/平,溢价率高达256.34,成为当时光谷东地王,但直到去年2020年才入市。

  项目位于顶冠峰路华为研究基地旁,已接近四环,属于未来科技城板块,有发展潜力,项目距离光谷中心城核心也比较近,可享受光谷中心城的一些配套。另外,周边产业多,但小区较少,居住氛围会比较弱,但周边生态资源较多,整体居住环境不错。

 美好公园壹号(新洲区-邾城)

  美好公园壹号是新洲片区的纯新盘,目前5、13号楼预售证已拿,将于本周六首次开盘,推出建面约90-125平房源,带装修送家装,起价约6899元/平。

  华侨城红坊(青山区-青山)

  华侨城红坊1、6号楼已拿预售证,备案均价约28943元/平,毛坯销售,较上次价格上涨4272元/平。

  项目处于一线滨江地块,兼顾相对成熟的配套、红房子亮点片区景观资源,在青山板块,华侨城品牌价值凸显,建面约200万方超大体量,规划了品质商业街区、高端住宅及主题公园。

  项目此次主推3号楼建面约174-214平毛坯房源,是一步到位的改善型房源。

  旭辉·千山凌云(东湖高新区-关山)

  旭辉千山凌云8号楼预售证已拿,预计8月22日开盘,建面约110-143平带装修房源。

  项目位于东湖高新区高新二路与光谷大道交汇处,是旭辉旗下高端科技住宅,规划采用了整套智能科技系统,布局方正,楼栋分布为南低北高,整个地块并未规划社区商业,是纯住宅社区,未来的居住氛围感浓厚。

  美的雅居乐云筑(东湖高新区-金融港)

  美的雅居乐云筑G7、Y1号楼预售证已拿,即将加推建面约102-119平毛坯高层房源。

  美的雅居乐云筑位于光谷南佛祖岭片区,佛祖岭是光谷比较成熟的一个居住区,区域内产业和高校都比较多,居住氛围浓厚,配套能满足日常生活需求。


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