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8月22日光谷第三次集中开盘,区域迎硬核考验
来源:乐居买房2021-08-17 17:39:28
摘要
预计7盘加推

  乐居买房讯  近日,有多渠道消息显示,东湖高新区或将举行第三次集中开盘,时间预计为8月22日

  截止发稿,德商彰泰佳兆业翡丽天玺、美的雅居乐云筑、武汉城建光谷龙山湖三个项目已于8月16日明确表示,将参与本次集中开盘

  同时,在注意事项中,都明确说明:

  1.意向购房人须凭购房资格核查码进行意向登记,无购房资格证明不受理意向登记;

  2.同一时间段内(受理意向登记期间),同一购房资格只能在同一项目办理意向登记,开发企业将对意向购房人购房资格证明进行锁定,如意向购房人变更购买意愿,可申请解除锁定;

  这其实也说明,7月28日武汉发布的“房票”制度,其实是在光谷试点集中开盘上的提升和延续。

  据悉,除了以上3个项目,参与本次集中开盘的项目还有以下4个:新希望锦粼九里、中海光谷东麓、正荣恒瑞御峯、恺德光谷熙园。而呼声较高的中建星光城,本次不参与集中开盘。(以上信息仅供参考,最终开盘以售楼处和官方口径为准)

  从以上项目来看,本次光谷东7个均为老盘加推。

  从价格及户型面积看,纯刚需盘3个,刚偏改2个,纯改善型2个,毛坯盘2个,装修盘5个,总体来说可以满足大部分购房者需求。

  新希望锦粼九里,楼面价9532.25元/平,本次预计毛坯价格18000元/平。项目位于东湖高新区高新五路,在以高新大道为发展主轴的光谷东来说,项目位置不算好,距离最近的地铁站——在建中的19号线高新二路站直线距离也在3公里开外,但该项目从前期开盘看,也是一房难求。其关键因素在于,项目毛坯出售,高层均价约1.8万/㎡,在区域内性价比较高。如果只考虑光谷东的地段,对周边配套没有较高要求的刚需而言,是不错的上车项目。

  中海光谷东麓,楼面价6012.4元/平,前期带装修均价约15583元/平。项目位于光谷东左岭板块,从价格看是本次可能参与集中开盘的项目中价格***的,但价格同时也反应了地段,从环线看,项目处于四环外,接近葛店。但项目优势之一是,距离11号线未来三路站,直线距离仅约400米,在光谷东的在售项目中,算是出行较为便利的项目。本次预计加推房源面积段72-105㎡,整体来说入手门槛低,总价低,适合刚需人群。

  正荣恒瑞御峯,楼面价13270.56元/平,带装修放风价26000元/平。项目位于光谷中心城偏南,地段优势较为明显,且距离19号线高新二路站直线距离约760米,整体不错;项目总体体量较小只有2栋楼,本次预计加推的1号楼,是项目最后一栋楼,不过项目周边小区众多,所以生活氛围依旧浓厚。从户型看,98-127㎡上车门槛不高,但因为价格原因,总体来说适合预算较为充足的刚改家庭。

  恺德光谷熙园,备案价24327元/平。项目位于光谷中心城非核心的位置,距离三环较近。周边住宅较多,居住氛围比较浓厚。项目距离地铁11号线光谷生物园站直线距离约1.6公里,地铁出行较为不便。本次即将加推的户型面积在108-128㎡之间,但从价格看,也比较适合预算足够的刚需家庭。此外值得注意的是,该项目距离6月底的武汉首场“两集中”出让的P(2021)037号地块仅一街之隔,而P(2021)037号地块成交楼面价达到20798.93元/平。

  德商彰泰佳兆业翡丽天玺,楼面价14370元/平,光谷东曾经的天花板,前期带装修均价约27200元/平。项目位于光谷中心城北,距离光谷核心商圈有一定距离,距离光谷五路在建商业相对较近,项目周边2公里范围内规划有2条地铁,但直线距离都在1公里开外,不适宜步行。整体而言,项目周边有较好的配套规划,但需要时间去实现。项目带装修出售,面积段142-184㎡,结合价格来看,更适宜改善人群。

  武汉城建光谷龙山湖,楼面价8687.93元/平,带装修预计25000元/平,也是光谷东曾经的天花板。项目位于光谷中心城核心板块,周边有武汉植物园、龙山水库、龙山湖公园等自然资源,居住环境优越。不过距离最近的地铁11号线光谷七路长,直线距离也将近2公里。此外,华为研究基地在项目旁,从本次加推户型面积230-270㎡和价格看,武汉城建光谷龙山湖入手门槛较高,圈层较为纯粹,而一线湖景资源在区域内也极为稀缺,适合改善人群。

  美的雅居乐云筑,楼面价10369.76元/平,高层毛坯均价约17800元/平,洋房18810元/平。项目于位于佛祖岭片区,周边有一些产业园,并且靠近武广高铁线路,居住环境一般。同时,项目距离最近的地铁站也降价2公里左右,出行不算便利。本次项目加推房源包括高层及洋房,从价格和面积来看,刚需都比较适合。

  东湖高新区试点商品住房集中销售新模式,是武汉市房管局,根据武汉市区域性房地产市场变化,主动调节市场供给和住房需求,缓解区域性供需矛盾,稳定市场预期的情况下所发展的产物。

  于今年5月29日,武汉开展了首次集中销售,组织了新希望·锦粼九里、正荣·紫阙台、光谷悦城二期、恺德光谷熙园、南山天樾、中海光谷东麓6个商品房项目住房房源1246套,锁定购房人意向登记936组,销售当日去化达到75%。跟踪项目售后10日内成交房屋网签备案情况,已完成网签备案652套,占比70%。

  今年6月26日,武汉开展了第二次集中销售,包括绿地光谷星河绘、中建星光城、光谷南山府、碧桂园十里春风、新城璞樾门第、中海光谷东麓、世茂十里星河7个商品房项目。从备案价看,4个项目价格较前期上涨,房源共计1347套,登记意向购房人1729组,首日去化率93%。

  从市场来看,即使通过集中公告、集中登记、集中销售的模式,挤出部分水分,东湖高新的热度依旧不减。

  那么实际情况如何呢?我们三次开盘明细发现,有些项目已不是第一次参与集中试点,这其中,中海光谷东麓已参与2次,恺德光谷熙园和新希望·锦粼九里都参与了1次。

  通过对比数据,肉眼可见,虽然部分项目首日去化率于实际备案去化还存在一定差异,但光谷整体的热度在武汉还是首屈一指。

  不过,计划于8月22日举行的第三次开盘,与之前相比,大环境有所不同

  其一,本次开盘是在“两集中”之后的一场集中式开盘。“两集中”光谷诞生了多个新纪录,本次开盘或许能看出土拍对于区域楼市的影响。从价格看,恺德光谷熙园最新备案价较前期上涨247元/平。正荣恒瑞御峯放风价也比之前高了近2000元/平。武汉城建光谷龙山湖预计价格较前期高了3000元/平有余。虽然不是最终开盘价,但从楼市风口看,光谷价格继续上涨具备心理潜力。

  其二,鉴于疫情因素,武汉房管局对于8月3日发布《市住房保障房管局关于进一步做好商品房销售现场疫情防控管理工作的通知》,要求暂停全市新建商品房线下销售活动,这一定程度上必然会影响各项目吸客。

  其三,近期关于楼市调控的政策愈发驱严,中央“三稳”的方向愈发清晰。尤其自然资源部闭门会议,对于控制拿地成本的政策更是从源头上实施精准管控,武汉也将恢复“熔断”机制。由地价传到向房价的虚高行情,将有效得到遏制。这足以让购房者产生一定观望情绪。

  其四,从6月27日至今,光谷东也有零散项目对外出售,比如中交越秀知园、正荣·悦璟台、光谷正荣府、中交越秀知园等,既包含刚需也包含改善,一定程度上满足了部分区域需求。

  所以,本次光谷东的集中开盘能否续写前期的高光,值得打一个问号。

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