乐居买房讯 据武汉房管局数据显示,上周(8.9-8.15)武汉新建商品住房网签备案数合计1998套,网签总面积229182.45㎡,平均网签套均面积114.70㎡。
从上周各区域网签量看,新洲区以267套的成绩破天荒成为全武汉网签量第一名,黄陂区、东湖高新区依旧位列全市前三名,不过从数据看,这个三个区域网签量也仅仅是突破200套。
环比前一周数据,武汉上周总网签量1998套相较前一周2970套环比下降32.73%,除江岸区、经开区、新洲区成交有一定上升外,其余12个区域较前期有明显下滑。
同比去年数据,武汉整体网签量则减少2028套,同比下降50.37%。
近期武汉出于防控需求,出台了一些列相关管控政策,对武汉楼市成交或有一定影响。但更主要的是,全国多城对于地价的管控,引起了不少购房者观望情绪。
据武汉乐居不完全统计,上周武汉共计3盘入市,总推盘量548套,平均去化率54%。从去化率看,东湖高新区依旧保持较高热度。
中交越秀知园(东湖高新区-花山):项目于8月11日线上开盘,主推建面约103-128平毛坯房源,总楼层18层,共68套房源,均价约17990元/平,当日去化率96%。
中交越秀知园分两个地块拿的地,所以从最终效果来看,项目分为了东院和西院两个地块,中间隔着亿达云山湖小区。
本次加推的G3号楼位于东院,处于该地块较中间的位置,南北向基本无遮挡,视野和采光都较好,距离道路也有一定距离,居住环境较为安静。南面可看常家山,东边户还可看花山生态农业科普园。
目前东院的高层已基本售罄,如果想买该项目高层房源的购房者,只能等到项目西院地块加推了。
武汉长江中心(武昌区-武昌滨江):已于8月15日加推R5#楼,项目主推建面约203-281平房源,成交均价45000元/平,去化率46%。
武汉长江中心于今年5月首开,且在1个月时间内开盘2次,基本售罄。可以说这一成绩对武昌滨江和武汉豪宅市场都算是一个振奋的信号。
本次加推的R5号楼备案件价格武汉房管局暂未更新,但以成交价45000元/平为判断依据,我们发现,武汉长江中心从首开至今3个月的时间内实现3连涨,整体涨幅约5714元/平。
不过,项目5月售罄房源的户型面积相对较小,均未超过172㎡,总价也控制在800万元以内。
而7月及8月加推房源面积相对较大,最小房源也有203㎡,同时单价也较前期有较大涨幅,总价也随之攀升,这也直接导致去化率的下降。毕竟百万级豪宅和千万级豪宅还是有较大的跨度。
幸福湾·星语(江岸区-堤角):已于8月14日推出幸福湾星语地块的首栋楼,主推建面约84-118平带装修房源,起价约21135元/平。
幸福湾整体体量超100万方,幸福湾·星语是新地块首开,4号楼位于该地块最南侧,西南朝向。
幸福湾星语属于江岸区主城区,属于长江新城起步区,距离二七滨江也不远。但从环线来讲,本次地块位置不如前期,距离地铁站也较远,周边都是建筑工地,短期内居住氛围不足。
楼盘点评
写评论