八月武汉28盘混战,纯新盘占比三成,江岸集中上新

2021-07-30 11:32:36|来源:乐居买房
摘要| 这些新盘即将入市

  乐居买房讯    在三季度的第一个月里,武汉约50余楼盘进行了新品的推售,而在供应方面,七月在连续三周处于低位供应后,上周开始反弹,且新获预售房源中90%以上均于当周推售。但成交方面,在月初供应连续缩量及监管加强等因素影响下,市场销量持续下滑。

据武汉乐居不完全统计,截止至今天,武汉28个项目发布了8月即将入市的消息,其中约6个纯新盘待首开。

   大汉口14盘入市,总价200w+的二七滨江

  8月大汉口预计14个项目入市:其中江岸区4个、江汉区1个、硚口区1个、黄陂区2个、新洲区5个、东西湖区1个。其中,待入市纯新盘产品预计有幸福湾·星语、武汉城建光彩国际、美好公园壹号、江印和银丰苑。

  大汉口8月推盘以江岸和新洲为主力,新洲区土地储备粮较高,房源供应充足,有纯新盘和平推的老盘。而主城区部分供应较少,整个江岸区供应依旧聚集在后湖版块,入市的3盘都是后湖的项目。

  其中位于二七滨江国际商务区的武汉城建·光彩国际近期营销中心开放,预计8月下旬首次开盘,总建面约8.8万方,是集城心住宅、高端公寓、品质商业于一体的城市综合体,推出面积段约131-174平米带装修住宅产品。

  目前汉口滨江可以说是武汉新房豪宅的集中营,但在售新房产品不多,目前整个片区楼盘均价42600元/平起步,汇集了中海、绿城、伟鹏&万科、中信泰富、武汉城建集团、中诚信&仁恒、新希望、国华人寿、瑞安、华发等头部开发商。

  再来看看另外一个新盘——江印,项目入市定位在二七滨江商务区,但实则是位在丹水池和堤角中间。城市界面一般,但交通出行方便,辐射二七滨江商务区红利,共享其商业配套,但目前整体板块价值还有待考量。

  项目此次首推1号楼,备案均价约20295元/平,主推111、133、148平产品,20-35层是对外销售的商品房,其他楼层都是还建安置房,后期还有建面约106、108、128平房源待推售。

  并且,项目自带一部分社区商业规划,500米左右的汉口派是有较大体量的商业的。另外据悉,附近的新荣客运站将改造为带龙湖天街的综合体。周边百步亭社区居住人口非常多,基本的生活配套比较成熟。

  在汉口买房,想要选兼具性价比、配套、产品的楼盘,可以看看后湖。

  融创公园大观位于塔子湖东路东侧,距离最近的地铁口是中一路站F出口,3站路可直达武汉天地,另外周边还有8、12号线(在建中)以及21 号线延长线(规划中),可通达武汉三镇。

  融创公园大观目前主推的户型从小三房到大四房均有涵盖,满足了各种置业人群所需,所有户型均是当下市面上的主流,方正、动静分区、空间感和功能性兼备。

  再来看看东后湖区域幸福湾的新产品——幸福湾·星语,即将首开面世,将首推建面约84-118平户型。项目位于江岸区的东后湖,解放大道旁,能优先享受到汉口滨江资源和红利。

  距离1号线最近站点为滕子岗站乘坐1站路就到汉口滨江国际商务区板块。

  幸福湾·星语,整个项目被浦兴路分为南地块和北地块,楼栋均匀分布,南地块共有7栋住宅,北地块分布5栋住宅。项目自带商业、教育、公园、文体中心等配套,同时还可以共享到解放大道沿线的各项配套,如武汉天地商业、二七东部购物中心等。

  远城区中则可重点关注黄陂区。黄陂区聚焦产业地图,实施“433”工程,布局“三城一区”四大战略空间,建设国家临空经济示范区。

  长江青年城属于汉口北板块,位于汉口三环边,项目体量较大,自身有较完善的配套规划,另外还可依靠汉口北的配套,且临近府河及规划的公园,项目C区在小区规划、智能社区及装修配置上都做了较大升级。

  附近有已开通的地铁1号线汉口北站,周边中远期还规划有地铁线路。项目是“百万大学生留汉创业就业工程”中的一项重要工程,对于年轻大学生群体来说,优势非常明显。

  大汉阳5盘入市,纯新盘占一半

  8月大汉阳预计5个项目入市:汉阳区2个、经开区2个、汉南区仅一个,其中墨水湖的钰龙旭辉半岛将推出别墅产品,纯新盘为武汉城建悦享湖璟和联投国际城。

  据不完全统计,汉阳8月首开的两个楼盘分别在经开区和汉南两个区域,下面我们来看看这两个纯新盘的情况。

  联投国际城位于经开汉南,环线位置偏远,在外环以外,现阶段主要依靠自驾。项目由三个地块组成,1号、2号地块规划为居住用地,3号地块规划为商服用地。整体为高低搭配结构,由19栋高层住宅以及12栋洋房组成。

  周边目前新房较少,基本都是待开发的地块,目前汉南的在售楼盘主要在武监高速以南,区域内新房高层价格集中在约6500-8600元/平左右。周边项目的市场关注度普遍偏低。

  项目规划了一定体量的商业,可就近解决日常购物等需求,还规划了一所12班的幼儿园,距离项目较近的是东边约1.6公里处的乌金山中小学。

  武汉城建悦享湖璟位于经开核心万家湖板块,片区有一定发展潜力。项目周边有汤湖公园,环境较好,且内部包含图书馆;项目附近也将一所外国语学校,项目周边社区商业能满足基本生活所需。周边自驾路网还比较成熟,且出门不远就是江城大道,可快速连接三环、汉阳核心。项目拿地价格相对较低,因此,后期价格在片区内可能会有一定优势。

  大武昌9盘入市,东湖高新区首付约17万起

  8月大武昌预计9个项目入市:其中武昌区1个、洪山区5个、江夏区1个、东湖高新区2个。纯新盘产品为武汉卓越城、城投融创海逸长洲、伟鹏硅谷小镇。

  光谷地价屡创新高热度不减,少有的价格适中的楼盘基本都处于清尾的状态。

  光谷东即将上新的项目——城投·融创海逸长洲我们不妨来具体关注下。

  城投·融创海逸长洲位于东湖高新区高新大道紫菱湖路,融创&城投强强联合打造,大区位来看位于葛店CBD核心,北靠光谷科创大走廊,西临东湖科学城。自带有约1万方滨湖主题商街,可满足业主日常生活所需,周边还有奥特莱斯和华润万象汇综合体(在建)。

  从项目乘坐11号线1站路即可到左岭,8站到光谷中心城核心,还可换乘2号线、19号线(在建)通往武汉各主城区。项目一线临湖,18层以下产品占比约79%,户型功能性与舒适度俱佳,首付约17万起。

  从8月新开的这些楼盘中,我们可以发现几个特点:

  1、主城区入市楼盘20个,远城区8个,目前武汉楼市在售楼盘还是以主城区为主体,但大武昌的主要供应为主城区,而大汉口远城区占比不在少数;

  2、在8月新盘中,毛坯房销售的楼盘占比大约七成,目前毛坯房销售依然是市场的主力。

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