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  乐居买房讯   上周武汉主城区新房市场热门板块热度难掩，依然呈现供不应求局势，远城区存量持续积压，未来一段时间仍需以去库存为主。而远郊老城居住区域新开楼盘持销走量乏力，同板块内部品牌、价格之间的博弈也将愈演愈烈。

  据武汉克而瑞数据统计，上周（7.19-7.25）武汉市商品住宅市场新增供应40.29万方，环比上升明显；成交77.36万方，环比基本持平；成交金额达135.4亿元，成交均价17505元/㎡，环比下降5.3%。

  一、上周新房供应环比上升明显

  上周新增普宅预售14个，合计供应40.29万方/3573套，从分布区域看，新房供应的top1和top2分布在两个远城区。而主城区洪山、汉阳和东湖高新产品供不应求，成为成交的大户。

  整体来看，上周供应主要集中在新洲、黄陂、洪山三个区域。大汉口区域上周入市的项目均分布于远城区，供应体量共14.77万方，其中，新洲万达文旅城拿地半年后取证首开，单盘供应10.27万方，占据榜首；主城区洪山区和青山区分别以7.28万方和4.53万方列三、四位。

  二、上周武汉十五项目开盘 毛坯房源供应占比56%

  在开盘成交量上，上周共推售15频次，其中6项目开盘，9项目平推，合计供应3250套，首日去化1057套，首日去化率33%，环比持平。

  上周大汉口推盘量14.77万方，面积占比为全市的39%，排名第二的是大武昌，占比33%。

  上周120-130㎡房源供应占比17.9%，其次是90-100㎡紧随其后，占比17.4%。市场上毛坯推售的项目占推盘总量的56%。

  因供应量的增多，市场激烈竞争仍在继续，性价比、产品、口碑成为购房者购房的决定性因素，纯刚需占比下降，改善性品质需求增加，****的依旧是改善型户型，而小户型回升势态尚需时日。上周有近8成的推售项目采取折扣促销，折扣促销力度在95%左右。

  三、新房供应上涨，成交持平

  七月中下旬，武汉新增住宅环比上升明显，成交环比基本持平。以下是武汉各片区上周供应和推盘情况：

  大汉口：上周5项目入市，整体去化率17%，开盘项目均分布于远城区，其中武汉万达文旅城次首开入市首日去化180套，项目推售面积段较小，蓄客较为充足。目前远城区竞争日趋激烈，存量持续积压，未来仍以去库存为主要目标。持销项目中天纵时代城、南德缦和美域、天汇龙城去化情况都不太理想。

  大武昌：上周加推共5次，整体去化率40%，持销项目中，旭辉江山境、新力城、美的君兰半岛均有成交；华侨城欢乐天际首日去化表现高于板块水平，融创临江府加推最后两栋楼，开盘去化表现好。

  大光谷：上周大光谷4项目入市，去化率70%，流芳新盘正荣悦璟台首推，项目户型优化空间，首开去化优异，中交越秀知园此次推售填补区域刚需供应短缺，开盘当日售罄。其他项目均处于持销中：光谷正荣府、正荣紫阙台均有成交，区域目前主力客户仍为刚需刚改客群，高层库存少，持销房源均多为别墅产品，故区域成交流速较缓。

  大汉阳：上周大汉阳推售节奏较上周无明显变化，仅1项目入市，为军山板块的弘阳天玺尚院，此次首开一栋超高层和部分别墅，但周边竞品持销中，客户分流严重，去化受阻。近期汉阳主城区项目存量相对饱和，供应持续减少，远城区各项目仍以持销去库存为主，区域刚需型成交略为疲软，预计八月初远城区供应将陆续释放，后期面临较大的去化压力。

  土地成交上，上周武汉土地市场出让2宗纯商服性质地块，其中P（2021）088号地块被保利发展底价拿下；而P（2021）089号地块要求引入一家全国性期货公司总部入驻，目前暂未获取成交信息。

  上周，中央发布三孩生育政策及配套支持措施，对住房方面提出政策支持，包括公租房的户型改革、租赁的优惠政策、购房的优惠政策。从这里可以看出，政策明确了基于人口数量和结构变动采取新的改革，相关住房政策推进，尤其是户型的设计和优化等，都将成为近期市场颇为关注的内容。