分化加剧!12盘入市一盘售罄,整体去化不足四成

2021-07-26 17:04:17|来源:乐居买房
摘要| 再上演“两重天”

  乐居买房讯  据武汉房管局数据显示,上周(7.19-7.25)武汉新建商品住房网签备案数(含预签约)合计6585套,网签总面积773612.61㎡,平均网签套均面积117.48㎡。

  从区域看,洪山区以1105套的数值****,黄陂区和汉阳区预网签数据均超过700套,位列第二和第三。

  环比前一周来看,在全市15个区域中,除了洪山区网签量有较大幅度提升,江岸和汉阳区有不同幅度的下降外,其他12个区域的变化都不太大。武汉整体新房成交环比降低2.83%,总成交套数较前一周减少了187套。

  据武汉乐居不完全统计,上周武汉共计12盘入市,总供应量2604套,平均去化率38.2%。

  其中,东湖高新区的正荣悦璟台为纯新盘,首开1号楼三房产品,当日去化八成。

  另外,花山的中交越秀知园开盘当日推出108毛坯房源,当天售完;其他去化在七成以上的有两个盘,分别是青山区的融创临江府、洪山区的华侨城欢乐天际。

  正荣悦璟台(东湖高新-金融港)

  正荣悦璟台已于7月25日首开1号楼,主推建面约89-110㎡三房,共推出256套带装修房源,成交均价约18500元/平,当天去化8成。

  正荣悦璟台项目规划由2栋高层和4栋洋房以及1所幼儿园组成,整体体量不大,住宅总户数约596户,容积率约2.3,规划打造品质低密社区。

  项目此次首开的1号楼建面约89-110㎡三房产品,汲取前面正荣几大楼盘的亮点,将户型进行优化,面积实得率会更高。

  周边中小学、医院、商业等配套齐全,首付仅约50万起可得三房,上车门槛较低。

  中交越秀知园(东湖高新-花山)

  中交越秀知园于7月22日推售G2#(18F)高层,94-115㎡三房,共108套,均价17990元/㎡(毛坯),开盘当天售完。中交越秀·知园大区位上属于光谷花山生态新城。在今年二季度六月中下旬首次开盘。

  项目距离在建的19号线地铁站约500米,路网发达,交通出行优势明显。此外紧邻规划的省示范华科附属中、小学分校,一路之隔就是软件新城和花城汇。

  华侨城欢乐天际(洪山-杨春湖)

  华侨城欢乐天际于7月21日推售L13#(32F)高层,130㎡四房,共93套,均价26043元/㎡(毛坯),开盘当天去化八成。

  华侨城·欢乐天际从2020年9月25日首次开盘,到目前为止,已取证10次,接连推出13栋楼,在2021年取证10次。基本次次开盘即罄。高推盘节奏的背后,就是快速去化。

  华侨城·欢乐天际是武汉三环内为数不多的百万方超大体量楼盘,周边高铁站+规划7条地铁+多主干道,规划广场区、中央区大型商业,已引进武汉小学洪山华侨城分校(在建),和三大公园(在建),周边的商业与生态兼得,教育与医疗兼备。

  融创临江府(青山-青山)

  1、2号楼已于7月21日开盘,主推建面约105、107、108、110、119、135平坯高层,均价约21106元/平,共396套,当天去化超过七成。

  由于道路走向影响,项目所有住宅均为南偏东约30°朝向,1、2号楼南向除了小区内部规划的中央园林之外,还可鸟瞰整个和平公园,景观视野极佳。

  天纵时代城(黄陂-汉口北)

  天纵时代城于7月19日推售13号楼(32F)高层,94-118㎡三房,共128套,均价13209元/㎡,毛坯销售。开盘当天去化约22%。项目今年已经拿证四次,价格在3月小幅上涨了5%。但项目首付两成起,相对上车门槛还是比较低。

  天纵时代城是不限购区中环线位置占优的项目,距离地铁1号线汉口北站约200米,一站地铁可进三环内。项目规划还不错、品质较前期有一些升级,但目前周边居住环境一般,配套较薄弱。

  新力城(洪山-青菱)

  项目已于7月21日加推336套带装修房源,成交均价约15174元/平,首日去化率15%。

  新力城位于洪山区白沙洲三环外青菱新区,带装修销售,内部园林、公区等品质也非常不错,整体性价不错。

  光谷正荣府(东湖高新区-光谷东)

  已于7月25日加推12,13号楼,主推建面约143平叠拼,共48套,均价约28000元/平。

  光谷正荣府叠拼,在产品力和居住舒适度上,都具优势,且户型建面恰到好处,一定程度上减轻二套购房者的首付压力。项目周边商业、教育、医疗等配套齐全,还有四大公园生态,是闹中取静的区位。

  南德缦和美域(黄陂-横店)

  1、3号楼已于7月21日推出,主推建面约80-109平米毛坯房源,均价约10282元/平,共推出144套,当日去化约7%。

  首开光明国风上观(东西湖区-临空港)

  已于7月24日推出,主推99-129平,开盘当天共推出123套毛坯房源,去化约4%。

  项目所在的临空港新城在售新盘较为密集,且价位也相差不大,楼盘同质化较严重,故片区竞争激烈。


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