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  乐居买房讯    据武汉房管局数据显示，上周（7.12-7.19）武汉新建商品住房网签备案数(含预签约)合计6772套，网签总面积782078.51㎡，平均网签套均面积115.49㎡。

  从区域看，汉阳、江岸以及黄陂都有不俗的表现，预网签数据均超800套，分列前三甲，洪山网签量也达到724套。其余区域则表现平平，尤其东湖高新区在采取集中推售后，明显出现波段式行情。

  从整体数据看，上周预网签量6772套，较前一周8015套整体减少15.51%。全市15个区域中，江岸区网签量156.56%大幅度提升，硚口、青山、洪山3个区域较前一周小幅上升外，其余11个区域均有不同幅度下降。

  据武汉乐居不完全统计，上周武汉共计5盘入市，总供应量988套，平均去化率42%。其中，洪山区楚天都市沁园收官，当日去化率100%；武昌区武汉长江中心首推B4地块，建面200平以上江景大平层，首日去化91%。

  武汉长江中心（武昌-武昌滨江）

  武汉长江中心R1号楼已于7月17日开盘，主推建面约203、227、281、378、388、405平米房源，带装修备案均价约43703元/平，目前尚有少量房源在售。

  武汉长江中心本次备案价中有两套房源均价超5万/平，刷新了武昌滨江商务区房价天花板。项目首付款大约在226.34万-610.31万之间。项目于2021年5月10日首开，推出R3号楼112套房源，带装修备案均价约39285元/平。5月29日，推出R4号楼58套房源，带装修均价约41327元/平。2次共计推售170套房源，从房管局备案数据显示，目前已有149套备案，备案率约88%，整体去化较好。

  本次拿证的R1号楼，推售户型均为建面200平以上的江景大平层。整体入手门槛和总价较前期都有大幅提升，从项目去化也可看出，武汉不缺有钱人，缺的是能打动人心的豪宅产品。

  武汉长江中心整体由11个地块组成，分四大地块，A地块由约25万方的超大旗舰商业 Mall组成；B地块由约400米的云端超塔“长江之琴”、2栋超高滨江行政公馆、7栋滨江传世好宅构成；C地块由7栋约20万方商务行政空间构成；J地块规划为垂直绿化公园。项目位于长江主轴核心段，地段优势明显，区域规划有较大发展潜力。

  楚天都市沁园（洪山—白沙洲）

  于7月17日开盘，推出最后一栋A1号楼建面约96、130、136平房源，备案均价14375元/平，毛坯销售，共263套房源。开盘售完，7年老盘，高层全盘收官。

  楚天都市沁园位于白沙洲三环边，洪山区白沙洲烽胜路与三环线交汇处，也是白沙洲东侧唯一一个在三环内外的新盘。项目周边有三环线，自驾非常方便。地铁稍微欠缺，即使5号线开通，距离最近的站点也有1.5公里左右。项目自带有底商，周边也有几个小区，基本的日常生活可以满足。

  楚天都市沁园于2015年首开，前期一直是卖毛坯，2019年卖了一栋带装修的，2020年卖了一栋带装修的，本次以毛坯收官。从价格看，本次拿证备案价较前期下降1816元/平，但前期为带装修销售，抛装修价格，其实项目最终还是变相涨价了。

  明想青年汇（黄陂-盘龙城）

  于7月17日加推2号楼，主推建面约114、129平米毛坯房源，备案价11550元/平，较前期上涨250元/平，成交均价11204元/平，当日去化率1%。

  明想青年汇属于盘龙城板块，区域内项目众多，竞争比较激烈。新房均价在1万到1.35万之间，相对来说，明想青年汇价格有一定优势。项目距离地铁7号线前川段约600米，自驾出行选择比较多，交通还算不错；周边商业、学校、医疗配套仅能满足日常所需。整个项目仅3栋，体量较小，居住氛围较弱，且3栋均临近机场高速，有一定的噪音影响。本次2号楼开盘是项目最后一栋楼，前期1、3号楼还有建面约85-113平米毛坯高层在售，折后均价约10800元/平。目前看房管局信息显示，1号楼大部分房源已备案，3号楼仅备案17套。同一小区，在体量不大，前期可选房源充足的情况下，对于刚需购房者而言也没必要花更多的钱去买相近品质的房源。

  中粮祥云地铁小镇（蔡甸）

  于7月14日推售12、14#（34F），建面约87-125㎡三四房毛坯房源，共400套，备案均价9624元/平，成交均价9200元/平。

  中粮祥云地铁小镇地处蔡甸柏林地铁小镇的起步板块，紧邻地铁4号线新庙村站，自带商业和小学，东面约800米有汉阳一中，基本配套还算齐全，项目体量较大。不过项目比较迷惑的地方是，从今年的预售证可以看出，项目在装修和毛坯间来回切换，但每次对比前期同样装修情况的楼栋来说，价格都维持在同一水平线。不过，中粮祥云地铁小镇毛坯、装修都有折扣。

  城投东方领誉（新洲-长江新城）

  项目已于7月17日加推168套房源，成交均价约8381元/平，首日去化率9%。

  城投东方领誉地处阳逻之心板块，区域内新房带装修均价大约在9800-10000元/平。毛坯销售的高层价格基本都在8200-9000元/平，从价格来看，城投东方领誉毛坯价格在区域内算是较有优势。不过项目西面有武汉绕城高速，直线距离约200米左右，对居住会有一定影响。